Офисы растеряли арендаторов

Кризис, вызванный пандемией, может оказаться самым тяжелым для офисного рынка Москвы. В этом году владельцы бизнес-центров не смогли заполнить 180 тыс. кв. м, которые освободили арендаторы. Такое случилось впервые, утверждают эксперты. Теперь девелоперы пытаются переформатировать свободные офисы под жилье.

По итогам 2020 года в Москве совокупный объем сделок по аренде и покупке офисных площадей не превысит 1 млн кв. м — это на 35% меньше, чем год назад, прогнозирует JLL. Там уточнили, что в этом году владельцам 180 тыс. кв. м, откуда съехали арендаторы, не удалось сдать их другим компаниям или продать. Основная причина — массовый переход москвичей на удаленный формат работы из-за пандемии. В результате многие компании сократили занимаемые площади. А инвесторы потеряли интерес к этому сегменту рынка, опасаясь, что возвращение сотрудников в офисы будет долгим.

Подобная ситуация сложилась впервые за 13 лет, констатируют в JLL. Это подтверждает и директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева. По ее словам, даже в прошлые кризисы не фиксировались отрицательные значения. Так, по подсчетам руководителя отдела исследований JLL Владислава Фадеева, в 2009 году владельцам офисов удалось сдать другим арендаторам все освободившиеся 836 тыс. кв. м, в 2015 году — 708 тыс. кв. м. Самым удачным годом для владельцев бизнес-центров оказался 2010-й: тогда им удалось обеспечить новыми арендаторами 1,33 млн кв. м.

Учитывая существенное сокращение спроса, некоторые девелоперы, начавшие строить офисы до пандемии и намеревавшиеся сдать их в этом году, решили отложить запуск новых бизнес-центров. Еще до кризиса планировалось, что по итогам 2020 года на рынке появятся 513 тыс. новых площадей, а по факту будет 300 тыс. кв. м, что на 23% меньше показателей 2019 года, говорят в JLL.

Для владельцев офисов ситуация усугубляется тем, что на рынок вышел заметный объем площадей, предлагаемых в субаренду. Арендаторы таких помещений не могут разорвать долгосрочные контракты без штрафных санкций, поэтому подыскивают замену себе. Только в этом году на рынок субаренды вышло дополнительно 73 тыс. кв. м, что почти в два раза больше, чем в 2019 году, из которых только 13 тыс. кв. м удалось сдать, говорит партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина. Всего же, по оценкам Colliers International, сейчас для субаренды доступно суммарно около 200–300 тыс. кв. м офисных помещений. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что в следующем году стоит ожидать еще больше свободных офисных помещений на рынке субаренды. Многие компании еще в процессе переосмысления и трансформации рабочего пространства, поясняет он.

Владислав Фадеев говорит, что девелоперы ищут возможность перепрофилировать опустевшие бизнес-центры, а в случае с еще не начатыми проектами — вместо офисов построить жилье. Традиционно компании стремились переформатировать свои проекты в пользу жилья и апартаментов. Но теперь вариантов реконструкции офисных зданий стало еще меньше. Андрей Лукашев напоминает, что готовящийся законопроект о запрете апартаментов как класса жилья не позволит сменить формат с офисного на апарт-проект. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина считает, что девелоперы теперь будут преимущественно строить новые офисные здания в формате built-to-suit, то есть для конкретной компании. Это позволит избежать убытков, которые могут возникнуть при длительном высоком уровне вакансии в бизнес-центре.

Авторы: Дарья Андрианова, Александра Мерцалова

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…