бизнес-парк «Кожевники» на юге Москвыбизнес-парк «Кожевники» на юге Москвы

ПИК заселит бизнес-парк

Компания «Экоофис» экс-депутата Мосгордумы и рок-исполнителя Андрея Ковалева готовится продать бизнес-парк «Кожевники» на юге Москвы. Приобрести объект может группа ПИК Сергея Гордеева для строительства на этой площадке жилого комплекса. Владелец «Экоофиса» сам хотел построить до 1 млн кв. м жилья на своих площадках, но не смог реализовать эти амбициозные планы.

Группа ПИК может купить участок на Дербеневской улице, 20 в Даниловском районе на юге Москвы, рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. Сейчас там расположен бизнес-парк «Кожевники», принадлежащий компании «Экоофис» Андрея Ковалева. В ПИК отказались комментировать переговоры. Господин Ковалев подтвердил, что на сделку есть претенденты, но не назвал конкретных участников рынка.

Предполагается, что на участке 4,6 га можно построить жилой комплекс общей площадью около 168,5 тыс. кв. м, включая социальные объекты. В Москомстройинвесте уточнили, что в июле текущего года на градостроительно-земельной комиссии обсуждался вопрос подготовки проекта планировки территории за счет средств города. Но пока проект не разработан и не одобрен, так что о параметрах застройки говорить рано, говорит представитель ведомства.

Бизнес-парк «Кожевники» состоит из примерно 20 малоэтажных зданий, которые арендуют компании малого и среднего бизнеса, на территории есть хостел и концертный зал. Андрей Ковалев еще в 2011 году заявлял, что хочет построить на месте своих бизнес-парков жилье. В интервью газете «Ведомости» он объяснял интерес к офисам, которые реализовал в 2004 году, стабильным денежным потоком, тогда как «жилье построил, продал — у тебя ничего не осталось». Однако затем из-за кризиса «осталось два реальных сегмента: жилье экономкласса и торговый комплекс в правильном месте». Из торговых центров «Экоофис» сейчас развивает комплексы «Мебель» и «Подсолнухи» на востоке Москвы. На месте же офисов компания намеревалась построить около 1 млн кв. м жилья, но не смогла самостоятельно реализовать проект.

Партнер компании Cushman & Wakefield Алан Балоев отмечает, что в свое время подобные «Кожевникам» бизнес-парки были весьма востребованным продуктом на рынке офисной недвижимости, но со временем стали терять привлекательность для собственников. Причинами были коррекция ставок на офисном рынке и одновременный рост затрат из-за увеличения налога на имущество в связи с переходом на расчет по кадастровой стоимости.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович оценивает стоимость участка на Дербеневской в 2,2–2,4 млрд руб. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк предполагает, что площадка на Дербеневской улице, несмотря на непростую локацию (удаленность от метро, близость железнодорожных путей и промзон), может быть интересной для группы ПИК благодаря значительной площади для застройки.

Более оптимистично настроен партнер Colliers International Владимир Сергунин: он называет площадку привлекательным объектом для девелопмента жилой недвижимости из-за близости к Садовому кольцу и Павелецкому деловому району. Он считает, что проект будет интересен инвесторам и потому, что в районе есть спрос со стороны арендаторов офисной недвижимости в районе Павелецкого вокзала. По оценке господина Сергунина, участок подходит для развития жилого комплекса бизнес-класса, поэтому вопрос транспортной доступности метро будет вторичным. Единственным серьезным конкурентом, говорит он, в будущем для площадки может стать анонсированный жилой комплекс на Дубининской улице от MR Group и Level Group. Инвестиции в строительство в Colliers International оценивают в 8–11 млрд руб. при стоимости реализации квартир 180–200 тыс. руб. за 1 кв. м. Алан Балоев оценивает совокупный объем инвестиций в 12–15 млрд руб., доходность для девелопера в подобных проектах, как правило, составляет около 20%, говорит консультант.

Автор: Елизавета Макарова, Халиль Аминов

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).