«Пионер» свернет банкет: группа может построить жилье на месте концертного зала
Реорганизация московских промзон вынуждает непрофильных девелоперов выходить из своих проектов. Владельцы бизнес-парка Capital House ведут переговоры с группой «Пионер» о продаже 3,8 га в Даниловском районе на юге Москвы. Ранее на участке на Летниковской улице работал зал торжеств «Форум холл», а также пытался развивать свой офлайн-магазин ритейлер Wikimart. Учитывая, что мэрия намерена благоустроить территорию возле Павелецкого вокзала, собственникам площадки было выгоднее продать участок, чем вкладываться в его реновацию, считают консультанты.
На месте бывшего концертного зала «Форум холл» возле Павелецкого вокзала появится жилье: о продаже площадки рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. По словам одного из них, сейчас ведутся переговоры с девелоперской группой «Пионер» Андрея Грудина и Леонида Максимова.
По данным ЕГРЮЛ, участком площадью 3,8 га на Летниковской улице владеет ООО «Кэпитал хаус», оно принадлежит зарегистрированной на Виргинских островах Malmedy International Ltd. Сейчас на участке работает офисный комплекс Capital House класса B. В «Пионере» не смогли прокомментировать вопросы о сделке, в «Кэпитал хаус» не ответили на запрос “Ъ”.
Бенефициарами «Кэпитал хаус» и «Форум холла» считались предприниматель и депутат Луганского областного совета Константин Петров, развивающий в России и на Украине по франшизе сеть кофеен Dunkin’ Donuts, и художник, сценограф и дизайнер Борис Краснов. «Форум холл» занимал на Летниковской улице 12 тыс. кв. м, зал был закрыт в 2015 году. Он позиционировался как площадка для торжеств премиум-класса, там проходили мероприятия для знаменитостей и конференции для чиновников. В 2015 году на месте концертной площадки открылся первый офлайн-магазин и склад ритейлера Wikimart. Он проработал около года, а закрытие сопровождалось конфликтами: «Кэпитал хаус» через суд требовал у Wikimart выплатить задолженность по арендной плате, а магазин обвинял компанию в незаконном удерживании собственности.
«Пионер» строит жилье и офисы в Москве и Санкт-Петербурге. В портфеле группы около 2,8 млн кв. м недвижимости, а строится, по данным Единого ресурса застройщиков, около 400 тыс. кв. м. По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, площадка с документами на Летниковской улице может обойтись «Пионеру» в 3–3,5 млрд руб., не считая платежей за смену вида разрешенного использования.
На Летниковской улице «Пионер» сможет построить около 100 тыс. кв. м жилья, подсчитывает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Консультант не удивлена, что собственник решил выйти из проекта: мэрия планируют развивать территорию от Павелецкого вокзала до набережной, и на Летниковской улице тоже должна будет пройти реновация, что потребует серьезных финансовых вложений. Так что продажа участка профильному девелоперу могла быть экономически целесообразнее, считает госпожа Широкова. По ее словам, на Летниковской можно построить жилой комплекс бизнес-класса: хотя рядом расположены железная дорога и вокзал, близость к центру города и набережной, а также хорошая транспортная доступность нивелируют минусы расположения. По ее словам, в последнее время районом Павелецкого вокзала стали активно интересоваться девепелоры жилья, хотя ранее там строились в основном офисные комплексы.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что конкуренция в районе действительно растет: застройщики в основном реализовывали здесь точечные проекты, более половины из которых представляли собой апарт-комплексы, но в перспективе возле Павелецкого вокзала появится несколько крупных жилых комплексов. По ее подсчетам, стоимость 1 кв. м в проекте «Пионера» может составить около 280 тыс. руб. без отделки.
Автор: Елизавета Макарова
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34
В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.
В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер
В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.
Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе
Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы
Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста.
Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве
Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году.
MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2
Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».
Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park
На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.
CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?
Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…
PIONEER выводит в продажи новый объем офисов OSTANKINO BUSINESS PARK
В OSTANKINO BUSINESS PARK стартовали продажи офисных помещений в корпусе 1, расположенного в минуте от станции метро «Бутырская».
O1 Standard определила ключевые достижения компании за 2023 год
В 2023 году O1 Standard продолжила укреплять позицию лидера рынка Москвы, предлагая высококачественные услуги по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости. Компания успешно реализовала ряд инноваций по эксплуатации и техническому обслуживанию, внедрила новые решения по коммерческому управлению и консалтингу объектов, а также организации обслуживания арендуемых площадей.
