По принципу лего: как использовать самые последние офисные тренды

Начнем с первого тренда. В условиях 2020-х годов сделать рабочее пространство лучше и эффективнее можно за счет гибкости планировок. Помещение в бизнес-центре должно уметь быстро трансформироваться и подстраиваться под задачи и потребности разных целевых аудиторий. Если такая возможность есть, то офис можно эффективно использовать в режиме 24/7 все 365 дней в году.

Такими возможностями обладают только самые современные офисные пространства. «Именно по этому принципу создавалась модульная система организации офисных площадей в бизнес-парке «Останкино». Покупателям и арендаторам предлагаются готовые блоки, из которых по принципу конструктора можно создавать офисное наполнение разной площади и под разные потребности. В итоге помещение с кабинетной планировкой может буквально за несколько дней преобразоваться в современный open space с переговорными разного размера и кофе-пойнтом», — рассказала архитектор, партнер UNK Юлия Тряскина.

Офис-конструктор по принципу лего

Упомянутый выше БП «Останкино» возводится на северо-востоке Москвы ГК «Пионер». Система организации пространства, которая реализована совместно с UNK, получила назвали «Офис-конструктор». Каждый слот офисного помещения в бизнес-парке — это блок площадью 70 кв. м с полностью подготовленной инженерией и четким планом расстановки мебели для различных функциональных решений (оpen space, кабинет, переговорная, кофе-пойнт и т. д.). Всего арендаторам и покупателям офисных площадей в БП «Останкино» предлагается 23 варианта модулей, из которых по принципу лего можно сформировать офис любой площади, кратной слоту.

Как это работает

«Например, в модуле конфигурации «минимум» предусмотрено размещение 12 сотрудников в формате оpen space, а также переговорная на шесть человек и место для секретаря. В конфигурации «комфорт» в оpen space разместится шесть сотрудников, будет оборудована переговорная на шесть мест, появятся кабинет для директора, место для секретаря и кофе-пойнт. А в конфигурации «кабинет», помимо кабинета для директора, предусмотрены три комнаты, каждая из которых рассчитана на двоих сотрудников, будут оборудованы переговорная на шесть мест, пространство для секретаря и кофе-пойнт. Соответственно, из набора различных модулей можно наполнять и офисы больших размеров, создавая в том числе и традиционные оpen space на десятки человек», — объяснила главный архитектор, руководитель службы проектирования и архитектуры ГК «Пионер» Наталья Ермоленко.

Второй тренд — в децентрализации. Но каким образом офисная локация, находящаяся за пределами традиционных центров деловой активности, может поддерживать бизнес своих резидентов эффективной? За счет самодостаточной качественной инфраструктуры.

Например, Бутырский район, где ГК «Пионер» возводит одноименный бизнес-парк, пока не является традиционной офисной локацией (поблизости находятся станция метро «Бутырская» и платформа будущего МЦД-3 «Останкино»). Более того, деловой центр расположен рядом с жилой застройкой, где отсутствует инфраструктура, к которой привыкли офисные работники.

Для того чтобы OSTANKINO business park стал максимально притягательным как для бизнеса, так и для местных жителей, территорию спроектировали по гибкому принципу. «Программирование территории БП «Останкино» заключается: 1) в удовлетворении потребностей 10 тыс. офисных сотрудников с учетом их разнообразия; 2) в удержании транзитного трафика; 3) в увеличении времени, проведенном посетителем на территории бизнес-парка; 4) в создании дополнительного трафика за счет привлечения жителей района в радиусе пешеходной доступности», — уточнила Наталья Ермоленко.

Фото: ostankino-bp.ru