Коммерческая недвижимость.

Почему арендаторы офисов стали искать альтернативу небоскребам

Как менялось представление об офисе мечты, можно проследить по российским кинофильмам: если в начале 2000–2010-х гг. события развивались на фоне небоскребов «Москва-сити», где чаще всего работали герои кинокартин, то в последние годы все чаще можно встретить вид, например, у «Белой площади», или на фоне бывших мануфактур, или вовсе в коворкингах.

По данным JLL, более половины московских офисов, купленных или арендованных во II квартале 2019 г., расположены за пределами «Москва-сити» и Центрального делового района. Квартал небоскребов пока сохраняет позиции основного делового кластера, но арендаторы активнее посматривают по сторонам.

По данным Knight Frank, офисов класса А, B и В+ в Москве насчитывается 16,3 млн кв. м. Из них в «Москва-сити» сосредоточено 1,15 млн кв. м – меньше 10%. Чуть больше 1,2 млн кв. м находятся в Белорусском деловом кластере (от станции метро «Белорусская» до МКАД). И в этом году заявлено о строительстве нескольких новых бизнес-центров класса А здесь: район явно интересен инвесторам и собственникам. Около 900 000 кв. м – в районе станции метро «Павелецкая», по столько же – в районе Кремля и Ленинского проспекта. Примерно 80% самых статусных офисов класса А сосредоточены в Белорусском, Павелецком кластере и в «Москва-сити». На эти же три района приходится больше всего сделок по аренде и покупке офисной недвижимости: «Москва-сити» – 17%, Павелецкий – 11%, Белорусский – 7% (данные Colliers International).

Перечисленные офисные кластеры начали формироваться примерно в одно время – в 2000–2005 гг. – и являются наиболее развитыми с точки зрения бизнеса, инфраструктуры и транспортной доступности. Потому их можно считать наиболее привлекательными, в том числе и для иностранных компаний. Если семь лет назад около 70% площадей в «квартале небоскребов» занимали иностранные компании, то сегодня те же 70% приходятся уже на российские компании, в том числе госкорпорации. Однако «иностранцы» не столько ушли из Москвы, сколько переехали – как раз в те самые районы станций метро «Павелецкая» и «Белорусская». Здесь доля иностранных компаний достигает 57% и 70% соответственно. Речь идет о таких всемирно известных брендах, как, например, WeWork, MoetHennesy, Dentos, Moody’s, SonyPictures и других.

Арендаторов привлекают транспортная доступность (в том числе до аэропортов благодаря аэроэкспрессам в «Шереметьево» и «Домодедово»), инфраструктура и атмосфера районов. За два десятилетия они обросли тем, что называется supporting retail: десятками кафе и ресторанов с разнообразными гастрономическими концепциями, где можно не только пообедать, но и провести деловые встречи любого уровня.

В ближайшем будущем самыми востребованными офисными центрами станут те, что расположены не далее чем в 10 минутах пешком от метро, но с вместительным паркингом. В дополнение к стрит-ритейлу должны появиться рекреационные пространства: лаунж-зоны, террасы, веранды и другие места, где резиденты бизнес-центра смогут проводить рабочее время время в «нерабочей атмосфере», рассказала Ведомостям Елена Полухина, руководитель отдела коммерческой недвижимости Stone Hedge.

Офисы перестают быть только местом для работы. Тренд на «одомашнивание» рабочего пространства – один из самых заметных, и если у «Москва-сити» уже не так много вариантов захватить этот тренд в полной мере, то у новых бизнес-центров, строящихся в ближе к центру Москвы, они высокие.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Результаты первой донорской акции O1 Properties

В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.

Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод

Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).

Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности

В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.

Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»

Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.

Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом

В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…

Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park

Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.

В RRG открыто направление загородной недвижимости

Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.

«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года

Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.

Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы

Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.

IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис

Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.