Потери ТЦ из-за закона о расторжении договоров аренды могут увеличиться на 25%
Торговые центры в России могут потерять более 65 млрд рублей выручки в 2020-2021 годах из-за ситуации с коронавирусом и принятия нового закона об одностороннем порядке расторжения договоров аренды, говорится в исследовании СБЕР Про.
В начале июня президент РФ Владимир Путин подписал закон о праве предприятий малого и среднего бизнес досрочно расторгать договоры аренды недвижимости в одностороннем порядке.
«По нашим оценкам, минимальные потери по итогам 2020—2021 годов могли бы составить 53 млрд рублей, а новый закон увеличил эту сумму на 13 млрд рублей, или на 25%. Возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками», — отметил исполнительный директор, старший аналитик Сбербанка Вячеслав Романов.
Он добавил, что для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов.
«Разрешение государства расторгать договор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без принятия закона, вырастут ставки, и процент с оборота или собственники недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы/единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас прочности в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости», — говорится в исследовании.
Аналитики подчеркивают, что в результате доступность торговых центров для небольших арендаторов будет ниже, и выбор брендов для потребителя существенно сократится.
«Мы ожидаем в ближайшие два года рост доли незанятых площадей и снижение рыночных ставок аренды, а выручка ТЦ в 2020—2021 годах снизится на 8,8% в сравнении с докризисным прогнозом», — подчеркнул Романов.
Как отмечается в исследовании, в конце 2019 года совокупная площадь качественных торговых площадей в России оценивалась в 24,2 млн кв.м, которая генерировала арендный доход на сумму 30 млрд рублей в месяц. Малый и средний бизнес занимал 10% площади торговых центров.
Источник: realty.interfax.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE получил разрешение на строительство бизнес-центра STONE Белорусская
Девелопер STONE получил разрешение на строительство премиального бизнес-центра STONE Белорусская. Объект возведут по адресу 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков.
БЦ QOOB: баланс между работой и отдыхом
Девелоперская компания Dominanta в премиальном офисном проекте QOOB позаботилась об удобстве и дополнительном комфорте резидентов и их гостей, предусмотрев дополнительные общественные зоны для работы и отдыха.
БЦИнформ: Образовательный центр разместился в БЦ «Восход» на площади 2 500 кв.м.
Завершена сделка по аренде офисного помещения площадью 2 500 кв.м. в БЦ «Восход». Клиент обратился с целью подбора помещения с хорошей пешей и транспортной доступностью, желательно отдельно стоящее здание в центральных локациях города. Таких предложений в городе найти было крайне затруднительно, но благодаря оперативной работе брокера…
Компания PIONEER инвестирует 450 млн рублей в благоустройство ТОЦ BOTANICA
Концепция благоустройства торгово-офисного центра BOTANICA общей площадью 15 тысяч квадратных метров включает в себя: площадь для проведения мероприятий с арт-объектом в виде волнообразного навеса из металлоконструкции, места для отдыха, коворкинги с зарядками USB для проведения переговоров на открытом воздухе в теплое время года.
SOK City полностью арендован IT-компаниями
С 1 апреля еще одна IT-компания займет второй этаж площадки SOK City. Площадь локации составляет более 3 тыс кв. м и включает 256 рабочих мест. Договор заключен до 2027 года.
Ритейл семи столиц: фокус на Азию
В сравнении с крупнейшими азиатскими столицами, по объему качественных торговых площадей Москва сопоставима с Сингапуром, которому, при этом, более чем в два раза уступает с показателем обеспеченности населения торговыми площадями, а по уровню вакансии превосходит Пекин лишь на 1,7%.На фоне активного замещения ушедших из России…
В жилом комплексе «Павелецкая Сити» реализовано около 90% квартир
В 2024 году MR Group вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Павелецкая Сити», который реализует совместно с компанией Level Group в Даниловском районе столицы. Всего в состав второй очереди входят четыре корпуса, в которых запроектировано 856 квартир общей площадью 51 тыс. кв. м. На сегодняшний день 87% от общего объема уже продано, а на представленные лоты действуют ипотечные программы для новостроек.
DOGMA и Домклик договорились о стратегическом партнерстве
Первым совместным проектом федерального девелопера DOGMA и Домклик в рамках развития клиентских услуг стала онлайн-ипотека. Теперь покупатель сможет оформить сделку, не выходя из дома.
O1 Properties сертифицировала 11 бизнес-центров по стандарту «Клевер»
В 2022 году крупнейший собственник офисной недвижимости класса А компания O1 Properties поддержала и приняла активное участие в создании Национального стандарта экологической сертификации недвижимости «Клевер». Уже в 2023 году по нему были сертифицированы первые объекты недвижимости. По требованиям он сопоставим с международными сертификатами (LEED, BREEAM, частично WELL), но при этом учитывает экономические, климатические и другие национальные особенности.
Glincom: Маржинальность офисных объектов редевелопмента в центре Москвы вдвое выше нового строительства
Востребованность подобных проектов объясняется несколькими факторами, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.
