важный тренд рынка креативных проектов - возросший интерес к сегменту со стороны коммерческих девелоперов

Проекты по созданию креативных пространств становятся востребованными у инвесторов

Инвестиционная компания KEY CAPITAL провела мини-исследование по рынку креативных кластеров России, в ходе которого был определен ряд трендов уходящего года. Исследование проводилось в насыщенных и пересыщенных креативными кластерами городах, среди которых Москва и Санкт-Петербург (вместе составляющие до 80% от общего объема по креативной недвижимости страны), Казань, Уфа и другие.

Аналитики KEY CAPITAL отмечают важный тренд рынка креативных проектов — возросший интерес к сегменту со стороны коммерческих девелоперов и управляющих компаний, которые приступают к реализации проектов, почувствовав возросший спрос со стороны арендаторов и резидентов.

В настоящее время известны единичные случаи приобретения соответствующих проектов под фиксированную ставку капитализации, то есть, по сути, рынок находится в самой начальной стадии развития, становления. При этом все же, имеющиеся данные о сделках позволяют говорить о высоком инвестиционном потенциале таких креативных кластеров.

Согласно проведенному исследованию, сегодняшний арендатор креативных кластеров – это обычно малый и средний бизнес, работающий в сфере креативных индустрий: архитектуре, ремеслах, искусствах, дизайне, моде, IT и компьютерных играх, медиа и рекламе, кино, музыке, издательской деятельности. Такие арендаторы могут занимать разный объем площадей – в зависимости от размера компании и вида ее деятельности.

Представители креативных индустрий отличаются от обычных арендаторов основными моментами:

  1. предпочитают низкие ставки аренды;
  2. интересуются необычными пространствами, у которых есть история и которые можно гибко использовать и подстраивать под разные виды использования – от мастерских до офисов;
  3. для них важно быть частью креативного сообщества и иметь вблизи мест работы места досуга и иногда проживания;
  4. часто у них отсутствует back office как постоянно работающая структура в составе компании, юристов, бухгалтерию и т.п. такие компании берут на аутсорс.

Развивается тренд на более качественные объекты, включающие большое количество сервисов и общую инфраструктуру, например, акселерации, коворкинги, юридическую и бухгалтерскую поддержку. Теперь в креативный кластер могут приходить не только готовые бизнесы, но и люди с идеей, которые могут получить поддержку.

«В 2019-2021 гг. есть перспектива создания креативных объектов в крупных региональных центрах, так как конкурентная среда в регионах не такая жесткая, как в Москве или Санкт-Петербурге. Общий объем рекомендуемых к выводу на рынок помещений такого класса от 10 до 25 тыс. кв.м в зависимости от города и его возможностей», — отметила Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию компании KEY CAPITAL.

Креативные кластеры развиваются также в сторону креативных технопарков и it-кластеров, отмечается в исследовании KEY CAPITAL.

Инвестиционная KEY CAPITAL – профессиональный игрок рынка коммерческой и жилой недвижимости, специализирующийся в области пре-девелопмента. Компания работает по принципу «project-to-suit», то есть в соответствии с техническим заданием покупателя, ищет, создает, подготавливает актив к продаже в требуемом состоянии (нужном ГПЗУ, с согласованными въездами/выездами, с согласованными в нужном объеме техническими условиями, заселенным арендаторами и т.п.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

ИТ-компания «Новые Телеком Решения» переехала в БЦ «Новосущевский»

ИТ-компания «Новые Телеком Решения» арендовала новый офис площадью 1 490 кв. м в бизнес-центре «Новосущевский» в Москве. В нем объединятся все структуры компании, ранее размещавшиеся в разных локациях. В новом офисе предусмотрена возможность расширения команды.

O1 Properties проведет вторую донорскую акцию

O1 Properties, лидер устойчивого развития на рынке коммерческой недвижимости, 16 апреля в бизнес-центре «Большевик» проведет вторую донорскую акцию. Всего в 2024 году запланировано 6 акций, каждая из которых пройдет на объектах O1 Properties.

Цифровизация коммерческой недвижимости: тренд или секрет успеха?

Ассоциация Cloud Ready Building совместно с «Цифровым Океаном» провела круглый стол на тему цифровизации коммерческой недвижимости. В ходе сессии участники обсудили ряд актуальных вопросов, в том числе:

Фитнес-клубы — один из самых перспективных арендаторов

Spirit. Fitness — входит в ТОП-5 крупнейших фитнес-сетей Москвы — примет участие в Международной выставке по коммерческой недвижимости и ритейлу NATMALL, которая пройдет со 2-ого по 4-ое апреля в Крокус Экспо.

Layton: «АО Трансмашхолдинг» арендовал 1600 кв.м. в БЦ «Олсуфьевский переулок, 8»

Завершена сделка по аренде офиса площадью 1600 м². в БЦ «Олсуфьевский переулок, 8», расположенный по адресу: Олсуфьевский переулок, дом 8, стр. 1.Новый арендатор —  компаниия «АО Трансмашхолдинг», которая специализируется на разработке и производстве подвижного состава для железнодорожного и городского рельсового транспорта.Консультантом сделки выступила компания Layton.Компания Layton более 14 лет осуществляет…

RD Management заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 РЦ «Место встречи»

В марте 2024 года команда RD Management выиграла тендер на предоставление услуг обслуживания и эксплуатации 11 районных центров «Место встречи» общей площадью 208 165 квадратных метров.

Архитектор Олег Клодт провёл открытую лекцию в Британской высшей школе дизайна

Олег Клодт, архитектор и дизайнер интерьеров, основатель архитектурного бюро OLEG KLODT. Architecture & Design, провёл открытую лекцию на тему «Интерьеры мирового класса, работа с заказчиками и верность своему стилю» для студентов Британской высшей школы дизайна и практикующих дизайнеров. Мероприятие прошло в рамках конкурса «Жизнь в небоскрёбе», организованном проектом THE FIVE и BHSD.

Начался монтаж знаменитых 35-метровых колонн на «Бадаевском»

На строительной площадке «Бадаевский» на западной «ленте» ведется монтаж знаменитых 35-метровых колонн, которые являются «визитной карточкой» жилого комплекса. Девелопер проекта – Capital Group.

К 2028 году MR Group построит не менее 1,5 млн. кв. м офисов

Компания MR Group к 2028 году построит 1,5 млн кв. м офисных комплексов. Сейчас девелопер реализует проекты на 700 тыс. кв. м, в проектировании находятся еще 800 тыс. кв. м. Об этом рассказал директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев, выступая на сессии «Кластерное развитие» в ходе мероприятия Office Development Brunch, которое было организовано CRE.

Новая архитектурная доминанта появится в Савёловском районе в 2025 году

Сейчас в Москве продаются 17 строящихся деловых центров. TWIST от компании Sminex — единственный, в фасадах которого используется моллированное — изогнутое — панорамное остекление. Оно придаёт футуристичности и заметности облику здания, который дополняется эффектной вечерней подсветкой. В TWIST каждый этаж по площади превосходит предыдущий, а само здание закручивается в форме вихря вокруг своей оси. Ранее клиентский деловой центр получил Архитектурную премию Москвы.