Проекты по созданию креативных пространств становятся востребованными у инвесторов

Инвестиционная компания KEY CAPITAL провела мини-исследование по рынку креативных кластеров России, в ходе которого был определен ряд трендов уходящего года. Исследование проводилось в насыщенных и пересыщенных креативными кластерами городах, среди которых Москва и Санкт-Петербург (вместе составляющие до 80% от общего объема по креативной недвижимости страны), Казань, Уфа и другие.

Аналитики KEY CAPITAL отмечают важный тренд рынка креативных проектов — возросший интерес к сегменту со стороны коммерческих девелоперов и управляющих компаний, которые приступают к реализации проектов, почувствовав возросший спрос со стороны арендаторов и резидентов.

В настоящее время известны единичные случаи приобретения соответствующих проектов под фиксированную ставку капитализации, то есть, по сути, рынок находится в самой начальной стадии развития, становления. При этом все же, имеющиеся данные о сделках позволяют говорить о высоком инвестиционном потенциале таких креативных кластеров.

Согласно проведенному исследованию, сегодняшний арендатор креативных кластеров – это обычно малый и средний бизнес, работающий в сфере креативных индустрий: архитектуре, ремеслах, искусствах, дизайне, моде, IT и компьютерных играх, медиа и рекламе, кино, музыке, издательской деятельности. Такие арендаторы могут занимать разный объем площадей – в зависимости от размера компании и вида ее деятельности.

Представители креативных индустрий отличаются от обычных арендаторов основными моментами:

1. предпочитают низкие ставки аренды;
2. интересуются необычными пространствами, у которых есть история и которые можно гибко использовать и подстраивать под разные виды использования – от мастерских до офисов;
3. для них важно быть частью креативного сообщества и иметь вблизи мест работы места досуга и иногда проживания;
4. часто у них отсутствует back office как постоянно работающая структура в составе компании, юристов, бухгалтерию и т.п. такие компании берут на аутсорс.

Развивается тренд на более качественные объекты, включающие большое количество сервисов и общую инфраструктуру, например, акселерации, коворкинги, юридическую и бухгалтерскую поддержку. Теперь в креативный кластер могут приходить не только готовые бизнесы, но и люди с идеей, которые могут получить поддержку.

«В 2019-2021 гг. есть перспектива создания креативных объектов в крупных региональных центрах, так как конкурентная среда в регионах не такая жесткая, как в Москве или Санкт-Петербурге. Общий объем рекомендуемых к выводу на рынок помещений такого класса от 10 до 25 тыс. кв.м в зависимости от города и его возможностей», — отметила Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию компании KEY CAPITAL.

Креативные кластеры развиваются также в сторону креативных технопарков и it-кластеров, отмечается в исследовании KEY CAPITAL.

Инвестиционная KEY CAPITAL – профессиональный игрок рынка коммерческой и жилой недвижимости, специализирующийся в области пре-девелопмента. Компания работает по принципу «project-to-suit», то есть в соответствии с техническим заданием покупателя, ищет, создает, подготавливает актив к продаже в требуемом состоянии (нужном ГПЗУ, с согласованными въездами/выездами, с согласованными в нужном объеме техническими условиями, заселенным арендаторами и т.п.