БЦ Кожевники снос здания ПИК Капитал Групп Дербеневская 20

Начинается снос бизнес-центра «Кожевники» на Дербеневской улице. Capital Group и ПИК будут строить на его месте общественно-жилой комплекс на 168 540 кв.м, сообщает телеграм канал «Старт Продаж».

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. она, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 2 млн кв. м. Выручка по итогам первого полугодия составила 103,5 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).

Бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на ул. Дербеневской принадлежали бизнесмену Андрею Аркадьевичу Ковалеву, владельцу «Экоофис». Как сообщали Ведомости в момент сделки — компании, через которые Ковалев владел этим объектом, сменили собственника: им стала согласно ЕГРЮЛу компания «Смоук», один из конечных бенефициаров которой – сын акционера Capital Group Герман Тё.

В ноябре 2019 г. ГЗК разрешила построить по этому адресу общественно-жилой комплекс с инфраструктурой на 168 540 кв. м, говорит представитель Москомстройинвеста. Представитель Capital Group сказал, что связанная с девелопером структура действительно приобретает площадку на ул. Дербеневской. В конце прошлого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что «Кожевники» могут быть куплены ПИК. Представители ПИК и Capital Group это не комментируют. На данный момент ПИК не участвует в этом проекте, но компания может быть привлечена в него в качестве fee-девелопера (управляет проектом за вознаграждение), знает консультант, работавший с этими компаниями.

Стоимость площадки на ул. Дербеневской Сергунин оценивает в 3,5–4 млрд руб. Еще 14–17 млрд руб. понадобится на строительство комплекса на месте «Кожевников», говорит Литинецкая. Выручка от продажи жилья в новом комплексе может составить 21–25 млрд руб., добавляет Сергунин.

К плюсам площадки директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова относит развитый транспорт, близость к центру города и набережной, к минусам – железнодорожные пути поблизости, нехватку парковых зон и объектов инфраструктуры. Впрочем, по ее словам, сейчас этот район активно развивается: рядом уже построен комплекс апартаментов «Level Павелецкая», идет возведение комплекса бизнес-класса Mitte, запланирована застройка территорий завода «Дербеневка». Перспективным называет район и Моребис – за последние полгода несколько крупных компаний анонсировали проекты по соседству, поэтому он ожидает высокой конкуренции за застройку района.