Бадаевский пивоваренный завод 4,5 Пивоваренный завод Кутузовский просп., 12, стр. 1, Москва

Реконструкция раздора: что происходит с Бадаевским заводом

На месте бывшего пивоваренного завода в центре Москвы планируется построить элитный жилой комплекс. Власти называют проект шансом на развитие бывшей промзоны, горожане выступают против.

18 ноября, в Москве прошли публичные слушания по утверждению новых границ межевания территории Бадаевского (Трехгорного) пивоваренного завода и внесению изменений в правила землепользованиям и застройки этого участка.

Компания Capital Group планирует реконструировать бывшие заводские корпуса на набережной Тараса Шевченко, превратив их в элитное жилье. По оценке девелопера, строительство займет не менее пяти лет и обойдется в 49 млрд руб. Впрочем, пока проект не утвержден городскими властями, а местные жители и арендаторы Бадаевского пытаются оспорить планы инвестора. Рассказываем, как развивалась ситуация с этим проектом и чего добиваются его сторонники и противники.
Что предлагают построить

Проект реконструкции Бадаевского завода (производство остановлено в 2006 году) был представлен в марте 2018 года. Концепцию застройки территории разработало швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron, лауреат Притцкеровской премии 2001 года (за проект реконструкции бывшей лондонской электростанции Bankside Power Station, где сегодня размещается галерея Тейт Модерн). Приспособлением проекта к российским нормам и условиям занимается московское проектное бюро Apex.

Согласно проекту, рядом с существующими историческими корпусами будут возведены 35-метровые колонны — на них планируется установить новые объемы высотой восемь этажей, в которых разместятся квартиры и апартаменты (89 тыс. кв. м). Колонны будут упираться в фундамент, в котором разместятся трехуровневая подземная парковка и технические помещения. На кровле зданий предусмотрены виллы с террасами.
В исторических корпусах планируется открыть фермерский рынок, коворкинг и пивоварню, а на территории завода разбить парк площадью 4 га и благоустроить набережную. Capital Group также рассматривает возможность приспособить здание заводского элеватора 1909 года постройки (входит в реестр памятников архитектуры) под русскую баню. По словам партнера Herzog & de Meuron Ольги Большаниной, элеватор — «важный элемент архитектурного ансамбля завода», поэтому внешний облик постройки будет сохранен.

Ничего подобного в конструктивном отношении в России до сих пор построено не было. «Мы попытались «поднять в воздух» ранее опробованные на земле концепции — хотя мы и колебались предлагать эту типологию, напоминающую «горизонтальный небоскреб», который стал одной из самых героических икон русского авангарда. Наше здание не «летит», а просто приподнимается над землей на стройных опорах, связывающих его с окружающим парком — как домик, построенный на дереве, связан с землей его стволом», — отмечают Herzog & de Meuron в пояснительной записке к проекту.
Летом 2019 года Мосгорнаследие опубликовало историко-культурную экспертизу, которая одобряет снос около половины заводских построек общей площадью 36 тыс. кв. м. Все они расположены в северной части комплекса — ранее она была лишена статуса объекта культурного наследия. Согласно результатам экспертизы, эти постройки появились здесь в 1970-е годы, однако в «Архнадзоре» считают, что некоторые из них фигурируют еще в дореволюционных архивных планах, а солодовенный корпус со стальными стальными стяжками и сводами Монье и вовсе относится к концу XIX века. Следовательно, все сооружения должны быть сохранены.

Одновременно в Capital Group обещают провести «фрагментарную реставрацию и приспособление объектов» завода, на что планируют потратить 4,7 млрд руб. Архитекторы также обещают воссоздать «по историческим чертежам» утраченный второй корпус. По словам руководителя архитектурно-реставрационной мастерской «Фаросъ» Бориса Савина, проект реставрации исторических построек почти готов и скоро будет направлен на рассмотрение в Мосгорнаследие.

Против чего выступают местные жители

На прошедших 18 ноября публичных слушаниях большинство жителей района Дорогомилово выступили против новых границ межевания территории Бадаевского завода и правил застройки участков (корреспондент «РБК-Недвижимости» присутствовал на слушаниях). Опасения москвичей вызывает сохранность исторического ансамбля и «агрессивное» вторжение в существующую городскую среду. Кроме того, проект реконструкции бывших заводских цехов исключает сохранение старых промышленных установок, которые стали революционными для своего времени. Противники проекта также убеждены: застройка Бадаевского завода станет «нехорошим» прецедентом и откроет путь для дальнейшей девелоперской экспансии в историческом центре города.
На слушаниях присутствовали несколько градозащитников, которые высказывали свое отношение к проекту. Например, координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов назвал концепцию реконструкции Бадаевского завода «проектом изнасилования клочка московской земли, где чудом сохранились и жилые кварталы, и памятники архитектуры».

«Многие знают, что сначала был создан проект, а под него в 2019 году был создан акт изменения охранных зон, а потом были подогнаны правила землепользования и застройки и все остальное. К сожалению, это практика Москвы», — сказала градозащитник Анастасия Сивицкая.
Архитектор Дмитрий Пшеничников указал на то, что в Herzog & de Meuron не провели ландшафтно-визуальный анализ проекта: «Мы видим только выгодные для авторов ракурсы со стороны Москвы-реки. При этом отсутствуют точки восприятия проекта со стороны Нового Арбата, Киевского вокзала, от Большой Дорогомиловской улицы в сторону Кутузовского проспекта и со многих других точек, откуда можно увидеть, насколько масштаб данного сооружения ликвидирует силуэтный образ Москвы», — резюмировал московский архитектор.

Депутаты Мосгордумы Екатерина Енгалычева, Елена Шувалова и Олег Шереметьев вместе с местными жителями планируют в течение семи дней собрать подписи за отклонение проекта новых границ межевания территории Бадаевского завода и его застройки.

Мнение города

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов называет проект Herzog & de Meuron примером архитектуры «высокого класса» и будущей достопримечательностью российской столицы.

«Единственный риск, который я вижу, — невозможность реализовать проект ввиду его сложности. Опасений, что сам завод пострадает в результате реконструкции, у меня нет, скорее наоборот — это место получит мощный импульс для дальнейшего развития. Сегодня Бадаевский завод находится в чудовищном состоянии: исторические корпуса разрушаются, там множество поздних пристроек, которые тоже обветшали. Государству сложно в одиночку поддерживать все исторические объекты в городе — требуется помощь инвесторов, частных собственников. Так происходит во всем мире, и Москва не исключение. И то, что компания Capital Group готова вложить в Бадаевский завод почти 50 млрд руб., — огромный вклад в городскую среду и сохранение самого памятника», — заявил «РБК-Недвижимости» Кузнецов.

Что происходит с арендаторами

Сегодня помещения в исторических корпусах Бадаевского завода заняты десятками арендаторов — от ресторанов и ночных клубов до школы танцев и батутного центра. Многие еще летом получили уведомления от собственника о досрочном расторжении договоров аренды. На сегодняшний день большинство из них (по крайней мере те, кто имеют долгосрочные договоры и занимают исторические корпуса) остаются на своих местах.

Владелец арт-пространства «Не для всех» Михаил Семенов с 2015 года арендует на Бадаевском пространство площадью 690 кв. м, в июне он получил письмо от собственника с требованием освободить помещение до 15 сентября 2019 года.

«В ответ мы направили арендодателю письмо об отсутствии у нас намерений расторгать договор досрочно. Тем не менее 16 сентября АО «Бадаевский пивоваренный завод» отключило мои помещения от энергообеспечения, чем проявило самоуправство. После переговоров с и. о. генерального директора, в ходе которых была представлена аргументированная позиция, подтверждающая действие договора аренды, электричество было включено. На сегодняшний день я продолжаю пользоваться помещениями, выполняя при этом все взятые на себя обязательства», — рассказал Семенов.

В похожей ситуации оказался генеральный директор компании «Союз студий ЮНИКС» Олег Придачин, который арендует помещение на Бадаевском заводе площадью 312 кв. м — здесь находится его студия по обучению сценической речи.

«У меня пятилетний контракт, который истекает через три года. Покинуть территорию завода мы должны были 15 сентября, но уезжать отсюда добровольно я не собираюсь: только по решению суда, который должен состояться через две-три недели. От энергоснабжения наше помещение пока не отключили, но даже если это и произойдет, то ничего не изменит», — говорит предприниматель.

Он убежден: территория Бадаевского завода может принести доход собственнику и без строительства здесь элитного жилья — достаточно вложиться в реставрацию существующих корпусов и качественное благоустройство. «За 12 лет собственник не потратил на развитие завода ни копейки, к тому же не выполнял обязательства по сохранению памятника, — продолжает Придачин. — Я думаю, оптимальным решением было бы передать эту территорию городу и развивать Бадаевский завод по принципу частно-государственного партнерства: арендаторы и сами в состоянии привести это место порядок, только не мешайте».

Бадаевский завод

Бадаевский пивоваренный завод — памятник промышленной архитектуры конца XIX — начала ХХ века. Основные корпуса — солодовни и овины — построены в 1875–1876 годах по проекту архитектора Августа Вебера, в 1904–1907 годах на территории заводского комплекса возвели водонапорную башню по проекту Романа Клейна (совместно с Георгием Евлановым) и в 1909-м — элеватор. В 1934 году завод был назван в честь советского функционера Алексея Бадаева.

В 1991 году почти все заводские корпуса были включены в список выявленных объектов культурного наследия, однако в 2014-м охранную зону значительно сократили — сейчас охранным статусом обладают лишь две части главного и солодовенного корпусов, а также исторические въездные ворота. На участке Capital Group площадью 6 га расположены два объекта культурного наследия — строения 1 и 3, которые в прошлом году получили статус памятника регионального значения.

Автор: Ольга Мамаева.
Источник: realty.rbc.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест. 

«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.

Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская

Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.

IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.

«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России

Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.

MR Group и РГХПУ им. С.Г. Строганова подписали стратегическое партнерство

Продолжая развивать связи с миром искусства, компания MR Group 13 февраля подписала соглашение о долгосрочном партнерстве с Российским государственным художественно-промышленным университетом имени С.Г. Строганова (РГХПУ, «Строгановка»). Документ предполагает сотрудничество по целому ряду направлений, включая разработку арт-объектов для проектов девелопера и организацию образовательной и просветительской деятельности на территории жилых комплексов.

Apollax Space расширяет сотрудничество с LEPTA CAPITAL

Apollax Space арендовала у LEPTA CAPITAL 2 653 кв. м в многофункциональном комплексе Technopark Plaza в Даниловском районе. Внутри разместятся 8 готовых гибких офисов на 418 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой. Стороны заключили договор на взаимовыгодных условиях на 8 лет.

«Врубеля 4» стал самым камерным премиальным жилым проектом в Москве

Девелоперы в 2023 году ввели в эксплуатацию в Москве 10 премиальных домов общей площадью 711 тыс. кв. м. Единственным домом такого класса на Соколе, построенным в прошлом году, стал «Врубеля 4». Одновременно он — самый камерный премиальный жилой проект, введённый в эксплуатацию в городе, —…

O1 Standard успешно прошла инспекционную проверку системы экологического менеджмента

В O1 Standard прошла первая инспекционная проверка системы экологического менеджмента (СЭМ) на соответствие требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 14001. Оценке подлежали актуальность документации и приверженность СЭМ, заинтересованность высшего руководства в функционировании системы, нацеленность на ее постоянное улучшение, а также функционирование в бизнес-центрах «ЛеФОРТ» и «Белая площадь».

IPG.Estate: Объём поглощения офисной недвижимости Петербурга побил рекорд в 2023

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2023 года. Суммарный объём поглощения офисных площадей составил более 220 тыс. кв.м. С учётом активного спроса и малого объёма запланированного ввода, в 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.