РЕНТАВИК: Реальная история о том, как сохранить в компании свыше 3-х миллионов рублей при правильном оформлении агентского договора

Специально для читателей OFFICE NEWS агентство недвижимости Рентавик сегодня расскажет реальную историю о том, как им удалось выиграть суд с заказчиком и вернуть в компанию более 3-х миллионов рублей. 

Андрей Бондаренко, управляющий партнер АН Рентавик (участник Ассоциации КОКОН): «Для краткого описания причины наших претензий к ООО «Терминал», достаточно привести документально подтвержденные факты в хронологической последовательности. 

Между агентством недвижимости Рентавик (ИП Бондаренко Андрей Александрович) и ООО «Терминал» заключен договор на оказание услуг по поиску арендатора на помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Симферопольское шоссе, д.8. Найден арендатор: ООО «КлеверТрейд».
Ввиду необходимости регистрации долгосрочного договора аренды, мы взяли на себя обязательства подготовить документы и сопроводить регистрацию договора.
Все финансовые договоренности были отражены в заключенном договоре на оказание услуг: выплата вознаграждения за привлеченного арендатора по инициативе ООО «Терминал» была разбита на три части: первая — после регистрации договора аренды, вторая часть после оплаты арендатором аренды за первый месяц и третья — после оплаты арендатором аренды за 5-ый месяц.
Из-за наличия большого количества ошибок в документах на объект, срок регистрации договора аренды несколько раз сдвигался. Ошибки исправлялись силами и за счет агентства. Доработанные документы отправлялись в Росреестр.
По завершению процедуры регистрации, ООО «Терминал» в одностороннем порядке отказалось оплачивать первую часть вознаграждения, мотивируя это тем, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

Конечно же, мы пытались урегулировать вопрос в досудебном порядке. В ООО «Терминал» было направлено несколько писем с предложением встретиться, обсудить сложившуюся ситуацию и компенсацию наших расходов. Однако, они были проигнорированы, и нам пришлось обратиться в суд.»

А дальше Суд постановил удовлетворить иск ИП Бондаренко А.А. к ООО «Терминал» полностью как в первой, так и во второй инстанции. С вынесенными решениями ответчик был категорически не согласен, пытался трактовать положения договора и процессуального кодекса в свою пользу. В апелляционной жалобе назвал решение суда первой инстанции спонтанным, принятым с нарушением норм материального права, а также описал позицию суда, как содействующую развитию института недобросовестных риелторов. Однако, решение судей осталось прежним: услуги должны быть оплачены в полном объеме.

В заключении, мы призываем профессионалов рынка недвижимости всегда ответственно подходить к вопросу составления и подписания агентских договоров, а в случае наступления неблагоприятных событий уверенно и до конца отстаивать свои права. Недобросовестным является не риелтор, который выполнил взятые на себя обязательства, а тот — кто считает, что может в одностороннем порядке принимать решения не выплачивать вознаграждение, вводить дополнительные условия выплаты, задерживать оплату. 

С судебными решениями по делу можно ознакомиться в картотеке арбитражного суда по адресу: kad.arbitr.ru, номер дела: А40-73209/2021.