Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги февраля

Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги февраля, согласно которым результаты продаж беспрецеденты в сравнении с предыдущими годами и подтверждают сохранение высокой активности инвесторов на рынке недвижимости. За февраль РАД реализовал объектов на сумму 1,884 млрд руб, из которых 65% от общего объема продаж составили объекты недвижимости (1,2 млрд. руб). Цессии в обороте продаж занимают 17%, со средней ценой проданного лота около 12,3 млн. руб.

Лидером продаж февраля 2021 года стал сегмент имущественных комплексов, доля которых от общего объема продаж составила 32%.

Самый высокий средний чек продажи лота в феврале отмечается в сегменте недвижимого имущества: средняя стоимость лота составила 113,5 млн. руб. Несмотря на то, что продажи по количеству лотов примерно одинаковы по сегментам недвижимого и движимого имущества, недвижимость за счет высокой стоимости имущества ожидаемо лидирует по вкладу в оборот продаж. Доля поштучной продажи лотов по движимому имуществу и недвижимости соответственно 46% и 42% в общем объеме проданных лотов.

Высокие показатели сегмента «недвижимость» в денежном выражении обеспечила продажа 7 лотов, которые сформировали 65% оборота продаж февраля. Общая площадь этих лотов составила почти 400 тыс.кв.м, общей стоимостью около 800 млн рублей. Средняя цена продажи 1 кв.м. здания/сооружения составила почти 92 200 рублей.

Крупные лоты продаж февраля 2021:

  • Комплекс административных зданий, 1 Мaевки aллея. Цена продажи: 356 720 000 руб. Доля в общем обороте продаж (недвижимость, цессии) – 29%;
  • Нежилые помещения в доме, ул. Первомайская, д. 126, этаж: 2,3. Цена продажи: 126 000 000 руб;
  • ЗУ Московская обл., Солнечногорский р-н, с. п. Соколовское, д. Пятница. Цена продажи: 108 000 000 руб;
  • Жилой дом с участком, Московская обл., Красногорский р-он, дер. Поздняково, пер. Монетный, д. 5. Цена продажи: 82 125 555 руб;
  • ОСЗ (производственный корпус) на первой линии Киевского шоссе в г. Апрелевка. Цена продажи: 62 222 222 руб;
  • Апартаменты на 13 этаже, Докучаев пер., д. 2, стр. 3. Цена продажи: 30 645 338 руб;
  • 128 ЗУ, Московская обл., Истринский р-н, с. п. Онуфриевское, д. Ремянники, земли с/х назначения — под дачное строительство. Цена продажи: 28 231 154 руб.

Безусловным лидером является лот по продаже имущественного комплекса административных зданий ул. 1-ой Маевки аллея общей площадью около 10 000 кв.м. за 356,72 млн. рублей (доля в обороте продаж 29%). Покупка актива в качестве арендного бизнеса с действующим арендным потоком и потенциалом по его увеличению. Превышение цены продажи лота над минимальным предложением составило 33%, обеспеченное высококонкурентной процедурой торов. За счет продажи этого лота сегмент «имущественные комплексы» лидирует по вкладу в оборот продаж февраля РАД: 17 000 кв.м. за 390 млн. рублей, что соответствует цене 23 000 рублей за 1 кв.м и 32% в обороте продаж в денежном выражении. Также данный лот занимает первое место среди лотов-лидеров продаж во всей категории недвижимость.

Квартиры в Москве – второй по популярности среди инвесторов сегмент. В структуре продаж РАД в феврале 2021 года этот сегмент занимает 16%. Стоимость кв.м составила почти 94 000 руб. Дополнительно, доля продаж квартир и домовладений в Московской области составляет 17% от общего объема продаж недвижимых активов, со средней ценой реализации 63 тыс. руб. за кв.м. проданного жилья. Общая доля продаж жилых объектов в Москве и МО, совокупно, в феврале составила 33%, что сопоставимо с показателями оборота продаж имущественных комплексов. Как отметила Наталья Круглова, Руководитель Департамента продаж РАД, Советник генерального директора, повышенный интерес инвесторов к квартирам обусловлен общим ростом рынка жилья, являющимся следствием мягкой монетарной политики властей, вытеснения банковской сферой средств, ранее размещенных на депозитах, а также низкой ставки ипотечных заимствований. Однако второй год мы поражены темпами реализации областных предложений жилья, которое, при более низкой цене метра, по объемам продаж сопоставимо с Москвой, чего не было до пандемии никогда.

Категория активов «земельные участки» занимает 16%, суммарно от общего объема продаж РАД в Московском регионе. В совокупности было продано земли на общую сумму около 190 млн руб. Из них под 9% — под девелоперские проекты, 7% — ИЖС и дачное строительство.

Офисные помещения и помещения свободного назначения по показателям февраля занимают 12% от общего объема продаж. Основным драйвером февраля выступила сделка по продаже нежилых помещений в доме на ул. Первомайская, д. 126 этажи 2 и 3. Также данная сделка занимает второе место среди лотов-лидеров продаж во всей категории недвижимость.

Как прокомментировала Наталья Круглова, февраль 2021 года прошел великолепно. «Мы продали имущества почти на 1,9 млрд. руб., а фактически – больше. «Можно констатировать, что в среднемесячный объем реализации активов в РАД достигает 2 млрд. руб., что великолепно для первого квартала. Причинами такого успеха, конечно, являются несколько факторов: это и интересные рынку активы, и процедура торгов, обеспечивающая возможность сближения ожиданий продавцов и покупателей, и великолепная работа всей команды сотрудников Российского Аукционного Дома, которые работают с клиентами. Ориентируясь на ключевые сделки февраля, надо отметить готовность инвесторов к работе с высокой стоимостью активов (300+ млн), готовность продолжать рассматривать земельные сделки (невзирая на изменение регулирования смены ВРИ), а также не снижающийся интерес к предложениям жилья, как в Москве, так и в МО».

Фото: avatars.mds.yandex.net

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).