«Ростех» продаст Дом московского гражданского губернатора на Тверской

В этом здании может появиться люксовая гостиница.

Компания «РТ-капитал», отвечающая за продажу непрофильных активов госкорпорации «Ростех», выставила на торги права на три земельных участка на 0,23 га и комплекс зданий на 10 640 кв. м на Тверской улице, 20, следует из информации на ее сайте. По этому адресу, как следует из лотовой документации, находится памятник культурного наследия регионального значения «Дом московского гражданского губернатора». Часть этого комплекса была построена по проекту архитектора Матвея Казакова еще в 1770-е гг. Объект достраивался в середине XIX в.: в конце 1840-х гг. он был приобретен канцелярией гражданского генерал-губернатора.

После революции 1917 г. в здании находился Московский губернский совет рабочих и крестьянских депутатов, а затем Народный комиссариат лесной промышленности. По поручению последнего в комплексе в 1935 г. было надстроено два этажа. В лотовой документации также сказано, что «РТ-капитал» получил здания на Тверской улице в рамках инвестконтракта с фирмой «Бизнесресурс» (принадлежит президенту Союза армян России Аре Абрамяну). «Дочка» «Ростеха» должна была до 2023 г. реконструировать памятник под гостиничный комплекс: его площадь при этом должна увеличиться до 11 230 кв. м. Теперь она готова переуступить это право стороннему инвестору. Торги, как сказано на сайте «РТ-капитала», состоятся уже в конце ноября. Представитель компании пообещал ответить на вопросы «Ведомостей» позже. Получить комментарии представителя «Бизнесресурса» не удалось.

«РТ-капитал» планирует выручить за здание Дома московского гражданского губернатора не менее 2,05 млрд руб. Цена в диапазоне 1,3–1,6 млрд руб. вызвала бы больший интерес у инвесторов, считает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. По его словам, несмотря на то что здание находится на Тверской улице, статус памятника культурного наследия накладывает на него определенные ограничения, что может привести к удорожанию проекта. С ним согласна и руководитель гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова, которая говорит, что, хотя комплекс и подходит для размещения премиальной гостиницы, при такой стоимости здания такая инвестиция не выглядит целесообразной.

На реконструкцию памятника, по расчетам Ухановой, уйдет минимум 1,5 млрд руб. Владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич тоже считает, что здание Дома московского гражданского губернатора лучше всего использовать под размещение 5-звездочного отеля под управлением международного оператора. Он напоминает, что на Тверской улице уже большое количество аналогичных объектов, например InterContinental Moscow Tverskaya, Sheraton Palace, «Marriott Тверская» и т. д. Затраты на создание качественной гостиницы он оценивает в $45–56 млн (3,3–4,3 млрд руб. по курсу ЦБ. – «Ведомости»). Окупить эти затраты, по его мнению, можно будет за счет частичного размещения в комплексе апартаментов на продажу по аналогии с расположенным рядом со ст. м. «Маяковская» многофункциональным центром Fairmont & Vesper (25 500 кв. м), где есть как отель, так и жилая часть. Впрочем, площади в Доме московского гражданского губернатора может не хватить под эти цели, предупреждают и Ивашкевич, и Уханова.

Планирует ли кто-то из крупных девелоперов участвовать в торгах – узнать не удалось. Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что покупкой Дома московского гражданского губернатора могут заинтересоваться компании, в портфеле которых уже есть проекты по реконструкции зданий в центре Москвы, например Vesper, Sminex или «Интеко». Представитель Vesper на вопросы «Ведомостей» не ответил. В Sminex и «Интеко» говорят, что компании комментируют только состоявшиеся сделки.

Источник: vedomosti.ru
Фото: sobory.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

ИТ-компания «Новые Телеком Решения» переехала в БЦ «Новосущевский»

ИТ-компания «Новые Телеком Решения» арендовала новый офис площадью 1 490 кв. м в бизнес-центре «Новосущевский» в Москве. В нем объединятся все структуры компании, ранее размещавшиеся в разных локациях. В новом офисе предусмотрена возможность расширения команды.

O1 Properties проведет вторую донорскую акцию

O1 Properties, лидер устойчивого развития на рынке коммерческой недвижимости, 16 апреля в бизнес-центре «Большевик» проведет вторую донорскую акцию. Всего в 2024 году запланировано 6 акций, каждая из которых пройдет на объектах O1 Properties.

Цифровизация коммерческой недвижимости: тренд или секрет успеха?

Ассоциация Cloud Ready Building совместно с «Цифровым Океаном» провела круглый стол на тему цифровизации коммерческой недвижимости. В ходе сессии участники обсудили ряд актуальных вопросов, в том числе:

Фитнес-клубы — один из самых перспективных арендаторов

Spirit. Fitness — входит в ТОП-5 крупнейших фитнес-сетей Москвы — примет участие в Международной выставке по коммерческой недвижимости и ритейлу NATMALL, которая пройдет со 2-ого по 4-ое апреля в Крокус Экспо.

Layton: «АО Трансмашхолдинг» арендовал 1600 кв.м. в БЦ «Олсуфьевский переулок, 8»

Завершена сделка по аренде офиса площадью 1600 м². в БЦ «Олсуфьевский переулок, 8», расположенный по адресу: Олсуфьевский переулок, дом 8, стр. 1.Новый арендатор —  компаниия «АО Трансмашхолдинг», которая специализируется на разработке и производстве подвижного состава для железнодорожного и городского рельсового транспорта.Консультантом сделки выступила компания Layton.Компания Layton более 14 лет осуществляет…

RD Management заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 РЦ «Место встречи»

В марте 2024 года команда RD Management выиграла тендер на предоставление услуг обслуживания и эксплуатации 11 районных центров «Место встречи» общей площадью 208 165 квадратных метров.

Архитектор Олег Клодт провёл открытую лекцию в Британской высшей школе дизайна

Олег Клодт, архитектор и дизайнер интерьеров, основатель архитектурного бюро OLEG KLODT. Architecture & Design, провёл открытую лекцию на тему «Интерьеры мирового класса, работа с заказчиками и верность своему стилю» для студентов Британской высшей школы дизайна и практикующих дизайнеров. Мероприятие прошло в рамках конкурса «Жизнь в небоскрёбе», организованном проектом THE FIVE и BHSD.

Начался монтаж знаменитых 35-метровых колонн на «Бадаевском»

На строительной площадке «Бадаевский» на западной «ленте» ведется монтаж знаменитых 35-метровых колонн, которые являются «визитной карточкой» жилого комплекса. Девелопер проекта – Capital Group.

К 2028 году MR Group построит не менее 1,5 млн. кв. м офисов

Компания MR Group к 2028 году построит 1,5 млн кв. м офисных комплексов. Сейчас девелопер реализует проекты на 700 тыс. кв. м, в проектировании находятся еще 800 тыс. кв. м. Об этом рассказал директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев, выступая на сессии «Кластерное развитие» в ходе мероприятия Office Development Brunch, которое было организовано CRE.

Новая архитектурная доминанта появится в Савёловском районе в 2025 году

Сейчас в Москве продаются 17 строящихся деловых центров. TWIST от компании Sminex — единственный, в фасадах которого используется моллированное — изогнутое — панорамное остекление. Оно придаёт футуристичности и заметности облику здания, который дополняется эффектной вечерней подсветкой. В TWIST каждый этаж по площади превосходит предыдущий, а само здание закручивается в форме вихря вокруг своей оси. Ранее клиентский деловой центр получил Архитектурную премию Москвы.