строительство БЦ на Мясницкой

Рядом со зданием Центросоюза на Мясницкой может появиться новый бизнес-центр.

Как  сообщает агентство бизнес информации, со ссылкой на Ведомости: Турецкая компания Ant Development (генеральный директор Гювен Дюндар на фото) стала инвестором и девелопером многофункционального комплекса, который планируется построить рядом со зданием Центросоюза на Мясницкой улице, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней. Ее представитель это подтвердил.

Земельный участок рядом со зданием Центросоюза пытаются застроить уже много лет. Эта территория, как следует из исковых материалов, находится в пользовании Министерства обороны. В 2005 г. структура министерства заключила инвестконтракт с фирмой «Астин-ком». Последняя должна была в течение трех лет снести существующие там два здания и на их месте построить офис на 20 000 кв. м. В обмен на это она обязалась подобрать для военного суда 700 кв. м и приобрести для нужд министерства квартиры не менее чем на 7258 кв. м. В 2012 г. «Астин-ком» подала иск в Арбитражный суд Москвы с требованием обязать структуру Минобороны заключить с ней договор аренды участка на Мясницкой улице: она ссылалась на то, что ответчик не исполнил условия инвестконтракта с ней.

В свою очередь, министерство, как сказано в исковых материалах, расторгло договор с заказчиком в связи с «существенными нарушениями». Что это за нарушения, там не сказано. В одном из решений суда говорится, что «Астин-ком» не смогла получить всю разрешительную документацию на строительство офиса в связи с тем, что правительство Москвы в 2008 г. ограничило возведение коммерческой недвижимости в центре города. В итоге компания все суды проиграла. Несколько лет назад правопреемником «Астин-ком» стала фирма «Фин.ком», говорят два консультанта, работавших с площадкой на Мясницкой улице. По данным «СПАРК-Интерфакса», ее основные владельцы – Андрей Есионов и Анвар Маметов. Первый вместе с управляющим партнером Ant Development Гювеном Дюндаром владеет компанией «Поклонка риэлти». Второй – бывший член совета директоров Москоммерцбанка. Структура одного из его бывших бенефициаров – Кенеса Ракишева несколько лет назад продала два крупных проекта на Поклонной горе Ant Development. Какие у «Фин.ком» сейчас права на площадку на Мясницкой улице, не известно. Запрос в Минобороны остался без ответа, по телефонам «Фин.ком» никто не ответил. В 2019 г. компания подала в московский арбитраж иск к структуре Минобороны с требованием предоставить ей земельный участок, но его адрес в материалах дела не указан.

 г. Моска, Мясницкая ул., вл. 41, стр. 6, 7

Ant Development входит в Ant Yapi, один из крупнейших турецких строительных холдингов. Последняя в России известна в основном как генподрядчик. Она строила, к примеру, башни «IQ-квартал» и «Око» в «Москва-сити». Несколько лет назад Ant Yapi начала инвестировать в недвижимость в Москве вместе с другими игроками (например, в ЖК «Фили парк» и апарт-комплекс Soho + Noho), а в прошлом году она приобрела у Ракишева два проекта многофункциональных комплексов – «Поклонная 9» и Victory Park Residences – на Поклонной горе. Это первые объекты компании, где она выступает как единственный инвестор.

Согласно градостроительному плану земельного участка на Мясницкой улице там можно построить комплекс наземной площадью 15 000 кв. м, из которых 13 000 кв. м – гостиница и 2000 кв. м – общественное пространство, говорит представитель Москомстройинвеста. По его словам, в январе 2020 г. «Фин.ком» попросила увеличить наземную площадь проекта еще на 10%, но градостроительно-земельная комиссия компании отказала. На сайте архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects сказано, что общая площадь проекта составит 23 395 кв. м.

Как отмечает телегарам-канал «Filatov Inc.»: Против этой стройки выступают местные активисты, а фонд архитектора Ле Корбюзье (здание Центросоюза делалось по его проекту) даже несколько лет назад обращался к Сергею Собянину с просьбой не допустить изменение охранной зоны памятника культурного наследия.  Тем не менее ГПЗУ на эту площадку есть. Там можно построить здание с наземной площадью 15 000 кв.м и высотой 58 м. Из них — 13 000 кв.м — гостиница и 2000 кв.м — общественное пространство. Сама турецкая компания пока планирует возводить там офис класса А, но, учитывая разрешенный функционал, вполне возможно, что будут апартаменты. »

В свою очередь агентство бизнес информации, цитирует Ведомости: Что конкретно Ant Development планирует построить на Мясницкой улице, не известно. По словам представителя компании, в настоящий момент прорабатывается концепция застройки этой площадки. Один из вариантов – бизнес-центр класса А, говорит он. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова считает, на эта площадка хорошо подходит для строительства как офиса, так и апартаментов. Жилая недвижимость в этом месте была бы более перспективна, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Конкуренции среди новостроек в этом районе, по ее словам, почти нет, сейчас там представлено всего четыре объекта со средней стоимостью 875 000 руб. за 1 кв. м. С другой стороны, учитывая центральное расположение площадки, развитую транспортную и деловую инфраструктуру, офисы тут тоже будут востребованы, резюмирует Широкова.

Инвестиции в проект директор отдела стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова оценивает в 2,2–2,5 млрд руб., а управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов – в 1,4–1,6 млрд руб

Источник: abireg.ru

Рендер проекта: Sergey Skuratov Architects
Титульное фото:kommersant.ru

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…