Рынок высокобюджетной аренды в Москве: количество запросов за год выросло на 83%, а число сделок – на 3%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги на рынке высокобюджетной аренды в Москве и выяснили, что количество обращений и запросов на аренду на 83% превысило значение 2019 года. При этом число сделок оказалось на 3% выше прошлогоднего показателя. Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов – доля сделок с квартирами от 180 кв. м выросла до 40%.

  • За 2020 год объем предложения высокобюджетных квартир в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) вырос на 11%. Основной рост числа свободных для аренды квартир приходился на I полугодие, на период самоизоляции. В III квартале после снятия коронавирусных ограничений в Москве, количество выставленных для аренды квартир начало постепенно сокращаться – основное снижение приходилось на ноябрь-декабрь, когда количество лотов в экспозиции сократилось на 12%. Суммарно за II полугодие 2020 года снижение составило 15%. Это связано как с закрытием сделок по аренде, так и с уходом лотов из экспозиции из-за продажи.
  • По итогам 2020 года число сделок с высокобюджетной арендой выросло на 3% по сравнению с 2019 годом. Рост количества сделок во второй половине 2020 года компенсировал существенное снижение активности, зафиксированное весной и вызванное введением повсеместного режима самоизоляции. Число сделок с высокобюджетной арендой во II полугодии 2020 года на 26% выше второго полугодия 2019 года и в три раза выше показателя I полугодия 2020 года.
  • В целом на рынке аренды в 2020 году наблюдался рост деловой активности. В 2020 году количество обращений и запросов на аренду высокобюджетных квартир было на 83% больше, чем в 2019 году.

Индекс активности арендаторов на рынке высокобюджетной аренды*

  • Лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверской (19% лотов), Арбат (14%) и Остоженка (11%). При этом в 2020 году Остоженка заняла третье место, сместив на четвертую строчку Пресненский район (10% лотов).
  • Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам 2020 года составляла 514 тыс. руб./мес. в Тверском районе (-21% за год), 477 тыс. руб./мес. в районе Арбат (-5% за год) и 753 тыс. руб./мес. на Остоженке (-15% за год). В Пресненском районе средняя цена аренды сократилась на 16% до 443 тыс. руб./мес.
  • Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов. Если в 2019 году на квартиры от 180 кв. м приходилось лишь 22% сделок, то в 2020 доля сделок с ними выросла до 40%.
  • В распределении сделок по бюджету в 2019 году основной спрос с долей 35% приходился на диапазон 200-300 тыс. руб./мес. В 2020 году наибольшее число сделок (26%) пришлось на бюджеты свыше 500 тыс. руб. При этом на бюджеты 200-300 тыс. руб./мес. приходилось 21% всех сделок.
  • Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «По итогам 2020 года можно утверждать, что пандемия коронавируса незначительно сказалась на рынке высокобюджетной аренды. Количество сделок превысило прошлогодний показатель на 3%, а количество запросов на аренду выросло на 83%. Большая часть сделок – переезды с целью оптимизации расходов на аренду. С начала самоизоляции освободилось много ликвидных лотов и на фоне оттока арендаторов собственники активно шли на торг. В 2021 году можно ожидать сохранения данной тенденции. Также часть арендаторов, отдавших во время пандемии предпочтение загородной недвижимости, вернется на городской рынок аренды с выходом из дистанционного режима работы. Объем предложения по итогам 2021 года, вероятно, будет ниже показателя 2020 года, а динамика средней цены аренды будет зависеть от структуры предложения. Предпосылок для глобальных изменений на рынке высокобюджетной аренды нет».

Фото: static.tildacdn.com

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).

PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе

В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.

Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге

Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»

Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.

Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете

Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…