С новым 2021! Поздравляет Мария Зимина, Knight Frank:
С новым 2021 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:
Итоги 2020:
Мы ожидаем, что по итогам 2020 года ввод офисных объектов на рынке Москвы ~ 240-280 тыс. кв. м., что будет более чем на 30% ниже, чем показатель предыдущего года. На 2021 был перенесен ввод ряда объектов, которые изначально планировалось завершить в этом году. С учетом перенесенных сроков, а также заявленных к вводу проектов в следующем году, объем появившихся на рынке объектов в 2021 году может составить почти 440 тыс. кв. м. Тем не менее, учитывая резкое и значительное снижение поглощения в 2020 году, девелоперы приостанавливали вывод на рынок своих проектов и наблюдают за поведением пользователей офисов. Такая тенденция может продолжиться и в 2021 году, до уменьшения общей степени неопределенности на рынке. Доля свободных офисов класса А по итогам года ожидается на уровне 10,4-10,8% (в конце 2019 года было 9,4%).
На фоне событий этого года значительного изменения запрашиваемых ставок аренды не произошло. По нашим данным, текущие уровень ставок немного вырос с начала года в классе А – на 1,3% и составлял, по данным на конец III кв., 25 305 руб./м2/год (без учета операционных расходов и НДС), а в классе B, наоборот, снизился на 0,6%, до 16 712 руб./м2/год (без учета операционных расходов и НДС). С учетом текущей вакансии, а также нового ввода, можно ожидать снижения ставок в классе А во втором и третьем кварталах 2021 года в силу низкой активности компаний по новой аренде. В классе B ситуация со ставками будет более стабильная, так как ввод новых объектов невысокий, а спрос на этот сегмент в целях экономии достаточно высок.
Прогноз на 2021: Из-за распространения режима удаленной работы снижается потребность в офисах, поэтому компании еще долгое время будут находиться в процессе оптимизации. Так как класс А самый дорогой, оптимизация там будут ощутимее. Кроме того, из-за выхода на рынок новых свободных площадей вакансия в ближайшие два года будет расти.
Новогоднее пожелание: Дорогие друзья, от всей души поздравляю вас с Новым годом, желаю всем счастья, здоровья, успешных проектов, новых достижений и выгодных сделок в 2021 году!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.
Capital Group и РУДН заключили соглашение о сотрудничестве
Девелопер Capital Group и Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы подписали соглашение о сотрудничестве в рамках программы Capital University. Сотрудничество компании и вуза направлено на организацию практической подготовки студентов, в том числе проведение стажировок, дополнение и актуализацию программ университета, участие в совместной научно-исследовательской деятельности.
Ricci: В Москве может быть установлен новый рекорд по строительству офисов
Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет.По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс….
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
