Санкт-Петербург сохранил пятое место в мировом рейтинге роста цен на жилье, а Москва опустилась на 57 позиций

Лидером рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index среди 150 городов по итогам III квартала 2020 года стала Манила (+35% за год), второе и третье места занимают турецкие города Измир (+28%) и Анкара (+27%). Санкт-Петербург сохранил свою позицию – пятая строчка рейтинга с положительной динамикой в 19% (+14,2% в 2019 году). Москва за год опустилась на 57 позиций – 68 место с ростом цен на 5% за год (11 место и +10% в III квартале 2019 года). Общий показатель индекса роста цен на жилую недвижимость вырос на 4,7% (+3,2% за аналогичный период 2019 года). В 15% городов зафиксировано снижение цен.

  • В III квартале 2020 года в 18 городах отмечался рост цен на 10% и более, тогда как годом ранее этот показатель был зафиксирован только в 11 городах, а во II квартале 2020 года – в 16. Рекордно низкие ипотечные ставки и стимулирующие меры правительств, как и реализация отложенного спроса в III квартале, не остановили всплеск цен. При этом покупатели предпочитали объекты с большой площадью и зачастую за городом, что связано с ограничением передвижения в период самоизоляции.

Доля городов, в которых зафиксировано снижение цен, годовая динамика

  • Манила лидирует по росту цен и демонстрирует +35% в годовой динамике, тогда как еще в прошлом году показатель достиг только +5,2% (40 место). Банки на Филиппинах сообщают о высоком спросе на элитные объекты и увеличение объемов строительства.
  • В 2020 году рынок жилой недвижимости Турции продемонстрировал самый заметный рост, что обусловлено активным спросом и ограниченным предложением, связанными с ослаблением национальной валюты. Кроме того, по сравнению с европейскими направлениями в стране относительно низкая стоимость жилья, что также позитивно влияет на рост интереса к Турции. Только за счет стремительного роста цен на жилье в Маниле Измир потерял свое первенство в рейтинге, зафиксированное по результатам II квартала 2020 года (+28,1%), и переместился на вторую строчку с годовой динамикой +28% в сравнении с +5,8% в 2019 году (32 место).
  • Анкара, занявшая третье место в обновленном рейтинге (+27%), во II квартале находилась на второй строчке (+26,4%) и в 2019 году на 35 (+5,5%).
  • На четвертом месте – Стамбул с ростом +26% в годовой динамике против +20,2% по результатам II квартала 2020 года (3 место) и -1,1% в III квартале 2019 года (124 место).
  • Санкт-Петербург закрывает пятерку лидеров с ростом цен на 19% в годовой динамике. Напомним, по результатам II квартала 2020 года аналитики фиксировали +16,2%, по итогам III квартала 2019 года был отмечен рост цен на 14,2%.
  • Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Существенная положительная динамика цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге была вызвана повышенным спросом. Нестабильная экономическая ситуация и снижение доходности по вкладам стимулировали покупателей к сохранению существующих накоплений и инвестированию в недвижимость. Кроме того, на фоне ажиотажа на первичном рынке и постоянного удорожания строящейся жилой недвижимости квартиры на вторичном рынке стали особенно привлекательными».
  • В III квартале 2020 года Москва улучшила свои позиции относительно прошлого квартала, поднявшись с 92 (+2,4%) на 68 место (+5,1%). Однако рост цен так и не восстановился до +10%, который аналитики зарегистрировали в III квартале 2019 года (11 место).
  • Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Несмотря на то, что Москва опустилась в позициях рейтинга, ценовые индикаторы рынка показывают положительную динамику на протяжении всего года. Рост цен на жилую недвижимость в Москве не останавливался ни в «карантинные» месяцы, ни позже, а только ускорился на фоне снижения ключевой ставки, роста доступности ипотечного кредитования и снижения ставок по банковским вкладам. Данная тенденция распространится и на начало 2021 года».

Изменение уровня цен в крупных городах мира

  • В Сеуле аналитики регистрируют рост цен на жилье на 15%, который поддерживается быстрым восстановлением экономики и спекулятивной активностью.
  • Четыре канадских города (Оттава, Галифакс, Монреаль и Гамильтон) вошли в список 20 лидеров рейтинга, что связано с объявлением о возможном введении налога для иностранных покупателей.
  • Примерно в 15% городов зафиксировано снижение цен за год по итогам III квартала 2020 года, в этот список вошли направления Индии, Испании и ОАЭ.
  • Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, отмечает: «Вопреки ожиданиям кризис только увеличил спрос как на жилую, так и на инвестиционную недвижимость. Во второй половине 2020 года застройщики и собственники готовы были обсуждать дисконты в размере 10-25%, однако к III кварталу 2021 года такой ситуации ожидать не стоит из-за быстрорастущего спроса на недвижимость. В европейских прибрежных районах дом с тремя-четырьмя спальнями можно купить за €500 тыс., вилла с собственной территорией и бассейном в закрытом поселке обойдется в €2-3 млн. В качестве инвестиций перспективна покупка квартир в европейских столицах и крупных финансовых центрах. Например, апартаменты с двумя спальнями в новостройке в Лондоне сейчас можно приобрести за £500 тыс., девелоперы также предоставляют возможность приобрести жилье онлайн».

Изменение цен на жилую недвижимость III квартал 2019 – III квартал 2020 года

Город

Страна

Изменение за год, %

Город

Страна

Изменение за год, %

Город

Страна

Изменение за год, %

1

Манила

Филиппины

34,9

51

Денвер

США

6,0

101

Венеция 

Италия*

2,9

2

Измир

Турция

27,8

52

Атланта

США 

6,0

102

Триест

Италия*

2,9

3

Анкара

Турция

27,2

53

Сидней

Австралия

6,0

103

Циндао

Китай

2,9

4

Стамбул

Турция

25,7

54

Сан-Франциско

США

5,9

104

Бангалор

Индия

2,7

5

Санкт-Петербург

Россия

18,6

55

Окленд

Новая Зеландия 

5,8

105

Скопье

Македония

2,7

6

Сеул

Южная Корея

14,7 

56

Мюнхен

Германия

5,8

106

Лимасол

Кипр 

2,4

7

Оттава

Канада

14,3

57

Таллин 

Эстония 

5,8

107

Порто

Португалия 

2,3

8

Хобарт

Австралия

13,6

58

Майами

США

5,6

108

Гуанчжоу

Китай

2,2

9

Люксембург

Люксембург

13,4

59

Афины

Греция

5,5

109

Никосия

Кипр

2,0

10

Милан

Италия*

13,3

60

Амстердам

Нидерланды

5,5

110

Брисбен

Австралия

2,0

11

Галифакс

Канада

12,2

61

Квебек

Канада

5,4

111

Эдинбург 

Великобритания 

2,0

12

Лион

Франция

11,9

62

Богота

Колумбия

5,3

112

Бирмингем

Великобритания

2,0

13

Феникс

США

11,4

63

Чунцин

Китай

5,3

113

Лиссабон

Португалия

2,0

14

Монреаль

Канада

11,1

64

Шэньчжэнь

Китай

5,3

114

Мельбурн

Австралия

1,9

15

Гамильтон

Канада

10,4

65

Бристоль 

Великобритания  

5,3

115

Осака

Япония

1,5

16

Киев

Украина

10,3

66

Манчестер 

Великобритания

5,2

116

Перт

Австралия

1,2

17

Сиэтл

США

10,1

67

Хельсинки

Финляндия

5,1

117

Джакарта

Индонезия***

1,2

18

Утрехт

Нидерланды

10,1 

68

Москва

Россия

5,1

118

Любляна

Словения

1,0

19

Братислава

Словакия

9,9

69

Ханчжоу

Китай

5,1

119

Флоренция

Италия*

0,9

20

Сан-Диего

США

9,5

70

Нинбо

Китай 

5,1

120

Тяньцзинь

Китай

0,8

21

Вена

Австрия

9, 4

71

Глазго

Великобритания

5,0

121

Рим

Италия*

0,7

22

Роттердам

Нидерланды

9,0

72

Даллас

США

4,9

122

Наполи

Италия* 

0,7

23

Уху

Китай

8,7

73

Сантьяго 

Чили

4,8

123

Сингапур

Сингапур

0,7

24

Веллингтон

Новая Зеландия

8,7

74

Чикаго

США

4,7

124

Валенсия

Испания

0,6

25

Загреб

Хорватия

8,7

75

Нагоя

Япония

4,6

125

Тель-Авив

Израиль

0,2

26

Мальмё

Швеция

8,3

76

Берлин

Германия

4,6

126

Рио-де-Жанейро

Бразилия

0,0

27

 

Варшава

Польша

8,3

77

Иерусалим 

Израиль

4,6

127

Мадрид

Испания 

0,0

28

Торонто

Канада

8,3

78

Шанхай

Китай

4,5

128

Лима

Перу

-0,1

29

Сиань 

Китай

8,0

79

Брюссель 

Бельгия 

4,5

129

Чжэнчжоу

Китай

-0,8

30

Марсель 

Франция

7,8

80

Салоники 

Греция

4,4

130

Эдмонтон

Канада

-0,8

31

Бостон

США

7,8

81

Мехико-Сити 

Мексика

4,4

131

Гонконг

Гонконг***

-1,1

32

Лос-Анджелес 

США

7,7

82

Ванкувер

Канада 

4,4

132

Севилья

Испания

-1,2

33

Лилль

Франция

7,5

83

Гётеборг

Швеция

4,4

133

Куала-Лумпур

Малайзия

-1,5

34

Дарвин 

Австралия 

7,3

84

Нанкин

Китай

4,3

134

Рига

Латвия

-1,6

35

Бухарест

Румыния

7,3

85

Нью-Йорк

США

4,3

135

Барселона 

Испания

-1,8

36

Рейкьявик

Исландия

7,3

86

Франкфурт

Германия

4,1

136

Дублин

Ирландия

-1,8

37

Женева

Швейцария

7, 1

87

Лондон

Великобритания

4,1

137

Малага

Испания 

-2,0

38

Вашингтон 

США

7,0

88

Оксфорд

Великобритания

3,8

138

Палермо

Италия* 

-2,2

39

Канберра 

Австралия 

6,9

89

Пекин

Китай

3,8

139

Мумбаи

Индия

-2,4

40

Стокгольм

Швеция

6,6

90

София

Болгария

3,8

140

Будапешт

Венгрия

-2,6

41

Миннеаполис

США

6,5

91

Хайдарабад

Индия

3,7

141

Калгари

Канада

-2,6

42

Чанша

Китай

6,4

92

Хайфа

Израиль

3,6

142

Ахмадабад

Индия 

-3,0

43

Ухань 

Китай

6,4

93

Эксетер

Великобритания

3,4

143

Генуя

Италия* 

-3,1

44

Цюрих

Швейцария

6,4

94

Сан-Паулу

Бразилия 

3,3

144

Калькутта

Индия  

-3,4

45

Аделаида

Австралия

6,4

95

Осло

Норвегия

3,3

145

Дели

Индия 

-5,0

46

Берн

Швейцария 

6,4

96

Тайбэй

Тайвань

3,3

146

Пуна

Индия 

-5,3

47

Копенгаген

Дания

6,2

97

Турин

Италия*

3,2

147

Абу-Даби

ОАЭ

-5,6

48

Вильнюс

Литва

6,2

98

Токио

Япония

3,1

148

Ченнай

Индия 

-6,9

49

Париж

Франция

6,1

99

Виннипег

Канада

3,1

149

Абердин

Великобритания

-7,9

50

Гамбург

Германия 

6,0

100

Детройт

США

3,1

150

Дубай

ОАЭ

-8,1

 

Фото: telegra.ph

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).