Savills: Обзор рынка высокобюджетной аренды жилья Москвы — Весна 2021

• Третий месяц подряд мы наблюдаем примерно сопоставимый уровень спроса с докризисным показателем – сейчас число запросов находится на уровне конца 2019 года. Так, с начала этого года было отмечено на +12% больше обращений от потенциальных арендаторов, показав рекордный уровень показателя за последние полтора года.

• С начала 2021 года доля запросов, поступавших от наших соотечественников, составила 62% от общего числа всех обращений, в то время как оставшиеся 38% пришлись на иностранных арендаторов.
• Мы видим небольшое оживление сегмента спроса со стороны иностранных граждан: в апреле этого гола отмечается увеличение доли запросов от иностранных клиентов на 3 п.п. в сравнении с началом года.
• Среди иностранных клиентов интерес к аренде элитных квартир в 2021 году мы наблюдаем преимущественно со стороны граждан из Франции.

• По итогам апреля 2021 года средневзвешенный бюджет спроса составил 271 000 руб. за объект в месяц.

• На начало мая 2021 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды являются: Ленинградский и Ленинский проспекты (по 13% и 9% спроса), Лубянка-Китай-Город, Цветной бульвар и Тверская-Кремль (по 7% спроса соответственно). Годом ранее наибольший интерес арендаторы проявляли к району Ленинградского проспекта и Арбат-Кропоткинской – спрос на аренду недвижимости в остальных районах был распределен примерно в равных долях.

• С начала 2021 года число предлагаемых квартир для аренды уменьшилось на 15%, из которых 7% пришлось на апрель.

• На текущий момент с точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы. Так, в ТОП-5 районов столицы с наибольшим количеством высокобюджетных квартир для аренды, входят следующие районы:

— Арбат-Кропоткинская (18%),
— Тверская-Кремль (19%),
— Краснопресненская и Ленинский пр-т (по 9%),
— Ленинградский пр-т и Лубянка-Китай-город-Чистые Пруды (по 8%),
— Замосковоречье (7%).

• 354 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в апреле 2021 года, что на 6% выше ставки в начале года. Таким образом, стоимость аренды квартир в Москве перестала падать (как это было в прошлом году) и показывает сегодня увеличение.
• 83 000 руб. – разрыв между средней предлагаемой ставкой аренды от собственников и ставкой аренды, которую запрашивают потенциальные арендаторы. За последние 4 месяца, с января 2021, разрыв между ставками повысился на 7 процентных пункта: с 23% до 31%.
• Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения достигает 410 000 руб. за объект в месяц – данная локация занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве (см. карту и график ниже).

Скачать полный обзор рынка высокобюджетной аренды жилья в Москве:  Обзор Savills весна 2021.