СБЕР поднимает ставку по ипотечным кредитам

Сбербанк с 7 мая поднимет ставку по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройке и на вторичном рынке — на 0,4 процентного пункта, сообщили РИА Новости в колл-центре кредитной организации. «Если приобретение строящегося жилья или приобретение готового жилья, то повышаются ставки на 0,4 процентного пункта», — сообщил сотрудник колл-центра.

Таким образом, минимальная базовая ставка по ипотеке на покупку квартиры в новостройке станет 8%, на вторичном рынке – 8,1%. «С 7 мая меняются условия по ряду ипотечных продуктов. Обращаем внимание, что для клиентов, уже получивших одобрение по заявке на оформление ипотеки по ранее действующей ставке, ставка остается прежней и фиксируется на весь срок одобрения — 90 дней после положительного решения банка», — сообщили РИА Новости в Сбербанке.

Также банк с 7 мая повышает процентную ставка по акционному вкладу «Дополнительный процент», а его действие продлено до 30 июня 2021 года, сообщает ФИНАМ.

Комментирует эксперт, аналитик ГК «ФИНАМ», Додонов Игорь: «О возможности увеличения ставок по ипотеке в России глава «Сбера» Герман Греф заявлял еще в марте, когда Банк России впервые за долгое время поднял ключевую ставку. И вот наконец в крупнейшем российском кредиторе от слов перешли к делу – ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке была повышена 0,4 процентных пункта.

На это, очевидно, повлияло недавнее действие центробанка, который 23 апреля поднял ключевую ставку сразу на 0,5 п. п. до 5% годовых и при этом дал весьма «ястребиный» сигнал, заявив, что допускает возможность ее дальнейшего повышения на ближайших заседаниях. Причем весьма вероятно, что вслед за «Сбером» в скором времени о повышении ипотечных ставок объявят и другие кредиторы.

Рост ставок по ипотеке, наряду с планами Центробанка по ужесточению требований по ипотечным кредитам с низким начальным взносом, конечно, будет оказывать определенное охлаждающее воздействие на рынок недвижимости. Однако какого-то значимого удешевления жилья мы бы в этом году не ожидали. Скорее, следует рассчитывать на замедление темпов роста стоимости недвижимости, которая также зависит и от других факторов, например, от цен на стройматериалы, которые существенно выросли в текущем году.

Отметим также, что в ближайшие пару месяцев может даже произойти некоторый локальный рост цен на недвижимость, поскольку те граждане, которые планировали покупку жилья, но не успели, постараются это сделать до 1 июля, когда истекает срок действия госпрограммы льготной ипотеки. Это может вызвать определенный всплеск спроса на недвижимость, который, впрочем, скорее всего, быстро затухнет.»

Вот как прокомментировал ситуацию управляющий активами УК «Система Капитал» Асатуров Константин: 

«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.  

В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.

В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных