Сбербанк выставил на продажу очередной пул недвижимости в Москве
Ближайшие торги состоятся 30 сентября на электронной торговой площадке ЭТП РАД – Lot—online и будут проходить еженедельно, сообщает пресс-служба АО «Российский аукционный дом».
Самые интересные лоты расположены в центре Москвы:
- двухэтажный особняк 3,7 тыс. кв.м, на ул. Сретенка, 17, за 737,4 млн рублей.
- коммерческое помещение 330,1 кв.м рядом с Домом Правительства РФ, на Рочдельской ул., 12, за 24,6 млн рублей
- аренда помещения 227,1 кв.м на Цветном Бульваре, 28, за 501 796 рублей
Также среди лотов – здание, площадью 7,3 тыс. кв., в подмосковном городе Химки. Начальная цена – 311,5 млн рублей.
Изменения на рынке в текущем году повлекли за собой массовый пересмотр собственниками своих портфелей недвижимости.
Причин сразу несколько. С одной стороны – рост налоговой нагрузки на собственников коммерческой недвижимости, с другой – изменение потребительского поведения и уход целых отраслей и услуг в сегмент онлайн.
Изменения коснулись всех категорий собственников, но особенно сильно отразились в банковском сегменте. В продажу попало большое количество бывших офисов – отдельно стоящие здания и стрит-ритейл.
Процесс оптимизации офисной сети банки осуществляют уже не первый год. Процесс начался с переформатирования отделений банков, рассчитанных на обслуживание физлиц.
«Сбербанк стал массово переносить в новые помещения офисы, избыточные для банка. Любой компании с крупной сетью розничных точек важно избежать «внутреннего каннибализма», то есть феномена, когда проникновение сети нерационально и не приводит к увеличению охвата рынка, а приводит к внутренней конкуренции за клиента.
Освобождающиеся площади выставляются на торги и пользуются большим спросом среди представителей малого и среднего предпринимательства В период 2018 — сентябрь 2020 объем проданных РАДом активов Сбербанка по всей РФ составил – 11,8 млрд рублей», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД в Москве и МО, советник Генерального директора РАД. «Одновременно с этим стало очевидно, что клиентский офис не обязательно размещать в собственном помещении, для банков гораздо больше подходят арендные отношения с собственником, чем самостоятельное управление недвижимостью. Подтверждением этой тенденции является, например, то, что Сбербанк стал выставлять на продажу недвижимость с обратной арендой. Получив доход от продажи имущества, он остается на объекте арендатором и заключает с новым собственником долгосрочные договоры по рыночным ставкам.
Такая недвижимость, представляющая собой, по сути, готовый арендный бизнес, с якорным арендатором – отделением банка, также является желанным активом на рынке и пользуется большим спросом среди инвесторов». – добавляет Наталья Круглова.
2020 год внес в процесс высвобождения банковской недвижимости свои корректировки. В связи с карантинными мерами мощный импульс получило развитие услуг интернет-банкинга, перевод обслуживания клиентов в онлайн-режим. А это опять же влечет за собой пересмотр необходимости содержать большое количество дорогостоящих офисов.
«Сегодня активы Сбербанка занимают существенную долю продаж РАДа.
В работе у РАД находится 10 московских активов Сбербанка на общую сумму около 2,5 млрд рублей.
Среди заключенных сделок в этом году: здание 4,1 тыс. кв.м в Одинцово (цена продажи – 205,1 млн рублей), помещение 5,6 тыс. кв.м на Люблинской ул. (цена продажи – 210 млн рублей), также продано и сдано в аренду около 10 объектов стрит-ритейла», – говорит Наталья Круглова.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…