Поправки в законодательные акты

Сенатор предлагает не принимать норму о прекращении договоров аренды

 Глава экономического комитета Совета Федерации Андрей Кутепов направил письмо помощнику президента РФ Максиму Орешкину с предложением об исключении законодательной нормы о праве арендаторов в одностороннем порядке расторгать договор об аренде.
Соответствующую поправку сенатор также направил в Госдуму.
В настоящее время депутаты рассматривают поправки в отдельные законодательные акты РФ, направленные на поддержку экономики.
В числе предложений есть норма, дающая арендаторам право на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора аренды без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора. При этом арендодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж, предусмотренный договором.
«Предложенные в законопроекте изменения не учитывают баланса интересов сторон арендных отношений, который в настоящий момент соблюдается с учётом положений законодательства», — говорится в письме, текст которого есть в распоряжении РИА Новости.
Кутепов отмечает, что в соответствии с нормами действующего законодательства, арендатор имеет право на освобождение от ответственности за несоблюдение договора в том случае, если такое нарушение явилось прямым результатом действия пандемии COVID-19, которая признаётся обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор). Также он может требовать рассрочки арендных платежей, если арендатор относится к отрасли наиболее пострадавшей от пандемии (фактически арендатор будет полностью освобождён от выплаты арендной платы на весь период ограничительных мер и затем будет платить 50% от арендной платы с момента отмены ограничений и до 01 октября 2020 года, поэтапный возврат невыплаченной аренды будет осуществляться только в 2021 году).
Кроме того, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, в который он не мог использовать арендуемое имущество в связи с введёнными ограничениями. При этом требовать такого уменьшения может любой арендатор, деятельность которого была затронута ограничениями, независимо от отрасли деятельности и объёмов снижения прибыли.
«Таким образом, интересы арендаторов в достаточной степени защищены положениями действующего законодательства. При этом обращаем внимание, что на текущий момент отрасль офисной недвижимости (в частности, аренда и управление недвижимым имуществом) не вошла в список пострадавших отраслей. Также большинство арендодателей не относятся к субъектам малого и среднего предпринимательства, в связи с чем им не предоставляются какие-либо налоговые льготы и иные меры поддержки. Интересы арендодателей, в отличие от арендаторов, не защищены положениями законодательства», — подчеркнул Кутепов.
В настоящее время арендаторы активно пользуются правами, которые предоставлены им действующим законодательством и массово направляют арендодателям требования о предоставлении рассрочки или снижении размера арендной платы. По данным Российского совета торговых центров, средняя собираемость арендной платы составляет 10–15% от условий договора, уточнил сенатор. Восстановление ежемесячной выручки до уровня 2019 года потребует по умеренно-оптимистичному сценарию от 9 до 15 месяцев после открытия торговых центров.
Кроме того, кредитные организации не предоставляют арендодателям каких-либо рассрочек или льгот по обслуживанию кредитов и займов, выданных на цели финансирования объектов недвижимости.
«В итоге рынок аренды коммерческой недвижимости находится на грани тяжелейшего кризиса, в котором арендодатели, с одной стороны, поставлены в заведомо более слабую позицию в отношениях с арендаторами, а с другой – в полном объёме несут бремя обязательств перед кредитными организациями и по содержанию объектов недвижимости», — указал парламентарий.
По мнению Кутепова, «принятие указанных выше норм законопроекта создаёт угрозу для всей отрасли коммерческой недвижимости, которая является одной из основ современной экономики». Меры, предлагаемые в проектируемых изменениях относительно договоров аренды, не обеспечивают равномерную и справедливую нагрузку на бизнес с целью сохранения экономики, создают дисбаланс в гражданском обороте, добавил он.
«Профессиональное сообщество отмечает, что принятие указанных изменений приведёт к массовым дефолтам со стороны владельцев недвижимости, что, в конечном счёте, отразится и на арендаторах.
В настоящее время в Госдуму направлены предложения об исключении рассматриваемой в настоящем обращении нормы из текста законопроекта. Прошу вас поддержать указанные предложения», — заключил Кутепов.
Источник: realty.ria.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
БЦ ВАЖНО ВАО Офисы Планы Строительство

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
Агентства недвижимости ВАЖНО Зарубежный опыт Инвестиции Мероприятия

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
БЦ ВАЖНО Офисы Прогноз

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
ВАЖНО Гостиницы Полезно знать Проект СВАО

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
БЦ ВАЖНО Офисы Россия

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
Актуализация БЦ ВАЖНО ЗАО Инвестиции Офисы

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
ВАЖНО Коворкинг Офисы Полезно знать Технологии

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
ВАЖНО Офисы Полезно знать Эксплуатация

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Коворкинг Офисы

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ