Складская недвижимость в Московском регионе: в 2021 году ожидается рекордный объем нового ввода с 2014 года – около 1,3 млн кв. м

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Так, за год в эксплуатацию было введено 837 тыс. кв. м площадей – на 14% меньше показателя 2019 года (978 тыс. кв. м). Однако согласно прогнозам, текущий год станет рекордным по объему ввода с 2014 года – около 1 250-1 300 тыс. кв. м, что на 25-30% больше значений нового строительства в 2018, 2019 и 2020 гг. Устойчивый активный спрос на склады в столичном регионе привел к снижению доли вакантных площадей на 0,4 п.п. в годовой динамике до 2,3% (363 тыс. кв. м) – минимальный показатель с 2013 года. Ожидается, что в 2021 года он сохранится на уровне 2,3-2,5%. По итогам 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 4 050 руб./кв. м/год triple net, увеличившись за год на 4%, самый высокий уровень зафиксирован на юго-западном направлении (4 350 руб./кв. м/год triple net), а самый низкий – на восточном (3 400 руб./кв. м/год triple net). Сохранение низкого уровня вакансии и рост стоимости нового строительства приведут к увеличению ставки в 2021 году до 5% (4 200–4 250 руб./кв. м/год triple net).

  • По итогам 2020 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 837 тыс. кв. м складских площадей, что на 14% меньше итогового показателя 2019 года, когда объем нового предложения составил 978 тыс. кв. м. Общий объем качественной складской недвижимости в столичном регионе составил 16 041 тыс. кв. м.

  • Наибольшую долю в структуре объема ввода занимают объекты, построенные на собственных земельных участках по схеме генерального подряда, — 48% или 401 тыс. кв. м. Здесь стоит отметить ввод собственного распределительного центра продуктовым ретейлером «Мираторг» общей площадью 32 тыс. кв. м. По итогам 2020 года доля таких объектов возросла на 28 п.п. по сравнению с аналогичным показателем 2019 года, когда на собственные проекты пришлось 20% от общего объема нового предложения.
  • 37% от общего объема ввода, или 307 тыс. кв. м, пришлось на объекты, реализованные для спекулятивной сдачи в аренду на открытом рынке. Самым крупным спекулятивным объектом стала 3-я очередь логистического центра «Внуково 2», площадь которого составила 64,5 тыс. кв. м.
  • На объекты, реализуемые под заказ по схеме built-to-suit, пришлось 15% от совокупного объема введенных в эксплуатацию проектов. Крупнейшим стал распределительный центр «Перекресток» в складском комплексе «Ориентир Север 4» площадью 43 тыс. кв. м. По прогнозам аналитиков Knight Frank, доля вводимых объектов, строящихся под заказчика в 2021 году, будет на уровне 40%. Основным фактором роста является значительный объем заключенных сделок, заключенных в формате built-to-suit в 2020 году.

Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2020 г. на рынке складской недвижимости Московского региона

Год

Квартал

Название объекта

Девелопер/Собственник

Общая площадь, м2

2020

Q1

РЦ «Wildberries»
(2-я/3-я очереди)

Wildberries

92 000

2020

Q3

РЦ «Глобус»

«Глобус»

67 000

2020

Q4

«Внуково 2», 3-я очередь

Logistics Partners

64 500

2020

Q3

Коломенский завод

PNK Group

47 000

2020

Q2

Логопарк «Софьино», корпус 3.2

«Логопарк Менеджмент»

49 615

2020

Q1

РЦ «Верный»

PLT

44 444

2020

Q4

РЦ «Перекресток»

Ориентир

43 488

2020

Q1

Логопарк «Быково», корпус Р

«Логопарк Менеджмент»

42 894

2020

Q4

Marvel Logistic

PNK Group

40 578

 

  • По итогам 2020 года доля вакантных площадей составила 2,3% или около 363 тыс. кв. м, что на 0,4 п.п. меньше по сравнению с итогами 2019 года. Снижение доли вакантных площадей связано со стабильным высоким спросом на качественные складские объекты в Московском регионе.
  • В 2020 году наибольший объем вакантных площадей в абсолютных значениях зафиксирован на юго-восточном направлении – чуть более 95 тыс. кв. м или 4,1% от общего объема предложения на данном направлении. Значительный объем свободного предложения связан с единовременным выходом на рынок 39 тыс. кв. м в новом корпусе «PNK Парк Жуковский».
  • Наименьший объем свободных складских площадей в абсолютных значениях отмечается на юго-западе Московского региона – 17 тыс. кв. м или 1,1% от общего объема предложения на данном направлении.

  • По итогам 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на рынке складской недвижимости в Московском регионе составила 4 050 руб./кв. м/год triple net. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла 4% по сравнению с итоговым показателем 2019 года.
  • Самый высокий уровень средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды зафиксирован на юго-западном направлении столичного региона. По итогам года она составила 4 350 руб./кв. м/год triple net. Подобный высокий уровень ставки связан с тем, что основное свободное предложение сформировано площадями в непосредственной близости от МКАД в районе Саларьево, где запрашиваемая ставка аренды достигает 6 000 руб./кв. м/год triple net.
  • Наименьший уровень запрашиваемой ставки аренды отмечается на восточном направлении Московского региона – 3 400 руб./кв. м/год triple net. Стоит отметить, что представленные ставки аренды – запрашиваемые. При согласовании условий аренды иногда возможен пересмотр ставок в меньшую сторону в среднем на 5%, что сильно зависит от комплекса условий арендного контракта.
  • Помимо значительной разницы в запрашиваемых ставках аренды относительно направления Московского региона, на рынке наблюдается расхождение показателя в зависимости от удаленности от МКАД. Так запрашиваемая ставка аренды в непосредственной близости от МКАД варьируется от 4 500 до 6 000 руб./кв. м/год triple net. По мере удаленности от кольцевой дороги, на расстоянии до 30 км, запрашиваемая ставка аренды может снижаться до 25-40%.

  • Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank: «По нашим прогнозам, в 2021 году объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составит около 1 250-1 300 тыс. кв. м, что на 25-30% превысит значения нового строительства 2018-2020 гг. Мы ожидаем по-прежнему стабильного высокого спроса на складскую недвижимость, при этом на фоне выхода на рынок новых спекулятивных проектов, доля вакантных площадей сохранится на уровне 2,3-2,5%. Кроме того, низкий уровень вакансии наряду с увеличением стоимости нового строительства, приведут к росту ставки в 2021 году до 5%. Таким образом, ожидаемый уровень средневзвешенной ставки аренды в 2021 году составит 4 200 – 4 250 руб./кв. м/год triple net».

Крупнейшие объекты, запланированные к вводу в 2021 г.

Название объекта

Девелопер

Общая площадь, м2

«ВсеИнструменты.ру»

PNK Group

182 000

Распределительный центр Ozon

Ориентир

154 029

Распределительный центр X5 Retail Group

Smart Development Group

89 384

Индустриальный парк «Холмогоры»

Русич

88 708

Складской комплекс Bosch Siemens

Логопарк Менеджмент

58 790

Распределительный центр Wildberries, 4-я очередь

Wildberries

53 000

ПСК Атлант-Парк, корпус 33

ПСК Атлант-Парк

49 980

Складской комплекс «Яндекс.Маркет»

Логопарк Менеджмент

49 615

Индустриальный парк «Южные Врата»

Radius Group

43 098

Фото: ramns.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…