Снять нельзя купить: эксперты сравнили преимущества ипотеки и аренды
Что выгоднее: снимать квартиру или выплачивать ипотеку? Эксперты рассчитали стоимость жилья и пришли к выводу, что взять квартиру в ипотечный кредит — экономически целесообразнее, чем арендовать. Однако необходимо учитывать ряд нюансов.
Как сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, цена стандартной однокомнатной квартиры в ЖК комфорт-класса составляет около 7,5 миллионов рублей. (Речь идет о жилье в Москве, но, по словам аналитиков, ценовые соотношения в регионах принципиально не отличаются).
В случае, если покупателю будет одобрен кредит по программе ипотеки с господдержкой под 6,5%, размер ежемесячного платежа составит примерно 35 тысяч рублей (взнос при в 20%, с расчетным сроком в 30 лет).
При этом снять «однушку» в среднем стоит 39 тысяч рублей. Получается, что ипотека доступнее. К тому же, по окончанию платежного срока, потребитель получает квартиру в собственность.
Тем не менее, покупателю придется тратить средства на ремонт, мебель и т.д., а также ожидать сдачи дома в эксплуатацию (и в этот период, возможно, все-таки арендовать жилье).
На вторичном рынке в готовую квартиру можно заехать сразу, но расценки будут другие. Средняя стоимость квартиры — 8 млн рублей. При ставке в 8 % годовых ежемесячный платеж составит уже около 45 тысяч.
Основатель сервиса Realiste Алексей Гальцев предполагает, что в дальнейшем стоимость аренды будет снижаться (из-за снижения доходов россиян), а цены на новостройки — расти. На этом фоне льготная ипотека может оказаться не такой уж и выгодной.
По словам Гальцева, ранее инвестор мог сдать квартиру, купленную за 9 миллионов, в аренду за 45 тысяч в месяц. Это приносило ему ежегодный доход в 6 %.
«Теперь эта же квартира стоит 10 млн рублей, а аренда упала — сдать можно за 40-45 тысяч, доходность на уровне 4,8%», — отметил эксперт в беседе с «Российской газетой».
Источник: radiokp.ru
Фото: newsrussia.media
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Универмаг российских дизайнеров SLAVA Concept организовали показ российских дизайнеров на международной выставке-форуме «Россия»
14 февраля в рамках Дня промышленности под девизом «Носи российское» состоялись показы российских дизайнеров. Универмаг российских дизайнеров SLAVA Concept при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ, привлекли к участию 9 успешных брендов.
Что решили эксперты на конференции «ОпТИМальная эксплуатация»?
На конференции «ОпТИМальная эксплуатация» эксперты решили, что для внедрения цифровых технологий в УК необходимо определить собственные стандарты работы с информационными моделями зданий.
В 2024 году город выставит на торги около двух тысяч объектов недвижимости
В текущем году город планирует выставить на аукционы для покупки и аренды около двух тысяч нежилых помещений, зданий и машино-мест. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Метриум»: Самые камерные малоэтажные проекты Подмосковья
В Московской области сейчас реализуется восемь малоэтажных (исключительно со зданиями высотой до трех этажей) жилых комплексов. Пять из них имеют камерный формат – включают менее десяти многоквартирных домов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о самых приватных малоэтажных проектах Подмосковья.
Группа Аквилон: треть предложений сервисных апартаментов в Москве приходится на один проект
Эксперты Группы Аквилон проанализировали объем предложения апартаментов в комплексах старой Москвы. Суммарно на текущий момент в открытой продаже находятся почти 23,3 тыс. лотов общей площадью 1,13 млн кв. м в 54 проектах. При этом только в 11 из них представлены сервисные апартаменты с программами доходности.
Офисные комплексы в составе деловых кварталов ЮАО дадут городу более двух тысяч рабочих мест
В шести районах на юге Москвы по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) инвесторы построят детские образовательные учреждения, офисные здания, поликлинику, спорткомплекс, музей и торговый центр. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
На строительной площадке жилого комплекса «Бадевский» от Capital Group приступили к возведению панорамных лестниц
На строительной площадке жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко приступили к выполнению остекленных панорамных эвакуационных лестниц. В жилом комплексе их будет 10: 5 на восточной и 5 на западной «лентах». Одна из лестниц будет размещена у второго строения (утрачено в советское время), которое Capital Group по собственной инициативе восстановит по историческим чертежам.
В Останкине начали строить самое большое игровое пространство для детей
В доме «Достижение» приступили к созданию самого большого детского пространства в премиальном классе недвижимости Москвы. Оно состоит из игровой комнаты 250 кв. м и развивающей площадки 910 кв. м в ландшафтном дворе-парке площадью 1,7 гектара. Комфортную развивающую среду в нём образуют холмы, каньоны и эксклюзивная для премиальных домов зона для игр с водой. Девелопер Sminex приступил к строительству монолитной части детской инфраструктуры.
Новый арендатор «Space 1 Балчуг» занял все свободные площади в проекте
Space 1, международная сеть сервисных офисов, заключила арендное соглашение с компанией, которая специализируется на управлении промышленными активами. Данная сделка подчеркивает уникальные возможности Space 1 в адаптации офисного пространства под индивидуальные потребности корпоративных клиентов. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
STONE реализовал премиальный бизнес-центр STONE Белорусская единым объемом
Девелопер STONE реализовал премиальный бизнес-центр STONE Белорусская единым объемом. Покупателем выступил институциональный инвестор. Как уточнили в компании, в планах собственника последующая сдача площадей в аренду. Общая площадь объекта составляет 34,5 тыс. кв. м. Сделка была закрыта в конце прошлого года.