Спрос на офисную недвижимость в Москве в 2020 году оказался минимальным
Годовой объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве в 2020 году составил 788 тыс. кв.м и стал наименьшим за всю историю наблюдений с 2007 года, говорится в отчете компании JLL.
«По данным компании JLL, совокупный годовой объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы составил 768 тыс. кв. м, что является минимальным показателем за всю историю наблюдений с 2007 года. По сравнению с предыдущим годом объем сделок снизился вдвое», — говорится в сообщении.
При этом на треть выросло количество пересогласований условий арендных сделок, отмечено в отчете. Это связно с тем, что многие компании после перехода на удаленную работы стали искать варианты оптимизации офисных площадей и расходов на аренду.
«Кроме того, некоторые арендаторы стремятся сдать «свободные» площади в субаренду, чтобы частично покрыть затраты на офис», — прокомментировал данные член совета директоров JLL Алексей Кучвальский.
В структуре спроса больше всего запросов на аренду пришлось на банковские структуры (28%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (26%). Доля иностранных компаний на рынке аренды офисных площадей снизилась с 30 до 14%.
Было открыто 29 новых площадок с гибкими офисами общей площадью 49 тыс. кв.м, при этом стали появляться первые проекты built-to-suit в этом сегменте. Аналитики ожидают сохранения интереса к этому формату: на текущий год анонсировано открытие еще 75 тыс. кв.м гибких офисов плюс 70 тыс. кв.м строится под конкретных заказчиков.
Вопреки ожиданиям, в Москве за 2020 год было введено всего 224 тыс. кв.м новых офисов — планировалось открыть вдвое больше (513 тыс. кв.м). Крупнейшие проекты:Neva Towers (60 тыс. кв. м), «ВТБ Арена Парк» (фаза II) (29 тыс. кв. м), «Алкон II» (25 тыс. кв. м).
При этом на 2021 год заявлен ввод 826 тыс. кв. м — часть открытий перенесена с прошлого года. Однако в реальности аналитики JLL прогнозируют ввод порядка 560 тыс. кв.м и отложенные на 2022 год сроки по остальным проектам. Почти половина нового строительства придется на объекты для собственных нужд или под конкретного клиента.
Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды в 2020 году несколько снизились. В премиальных зданиях значения они составляют 35-55 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А — 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ —10-25 тыс. руб. И если в центре Москвы владельцы зданий нередко продолжают удерживать цены на докризисном уровне, то в менее выгодных локациях лендлорды пошли на уступки. Ожидается, что в 2021 году арендные ставки могут снизиться еще немного — в пределах 5%.
Источник: realty.interfax.ru
Фото: static.tildacdn.com
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
