Наталья Круглова - Российский аукционный дом - Спрос на особняки

С начала года наблюдается устойчивый рост интереса инвесторов к особнякам в центре Москвы. По данным Российского аукционного дома (РАД), за первые 8 месяцев 2020 года было продано 10 особняков на общую сумму 2,2 млрд рублей, по средней цене, кв.м, превышающую докризисную — 124 тыс. руб/кв.м.

В частности, за это время РАД закрыл крупнейшие сделки по продаже особняков: в 3-м Монетчиковский пер., д. 11 (4,1 тыс. кв.м), цена продажи 491,1 млн рублей, Большом Дровяном пер., д. 7/9 (2,3 тыс. кв.м), цена продажи 306,4 млн рублей, и на Ленинском пр., д. 37 (3, 5 тыс кв.м.), цена продажи 341,3 млн рублей.

При этом, отметили в РАД, если раньше отдельно стоящие здания вызывали сдержанный интерес покупателей, то сегодня на ЭТП РАД инвесторы покупают особняки стоимостью 178 тыс. руб. /кв.м (1,5 тыс. кв.м, Садовая-Черногрязская улица, 22, с. 3), и 138 тыс. руб/кв.м (500 кв.м, Малый Головин пер., д.8, цена продажи – 71,7 млн. рублей).

Как рассказала Наталья Круглова, советник генерального директора, руководитель Отдела продаж РАД в Москве, рост интереса инвесторов к отдельно стоящим зданиям наметился во втором полугодии 2019 года, и несмотря на карантинные меры и общее снижение активности инвесторов в стране, эта тенденция просматривалась весь период пандемии, и продолжается по сей день.

«В последнее время в Москве наметился тренд на превращение таких объектов в комплексы апартаментов. Однако, штаб-квартира по-прежнему самый востребованных формат использования таких зданий– для любого контрагента размещение офиса в собственном особняке это признак устойчивости и успешности бизнеса», — прокомментировала Наталья Круглова и добавила: «Как инвестиция такие объекты уступают традиционным бизнес-центрам на коротком временном отрезке. Однако, на горизонте планирования, исчисляемом 10-летиями, эти приобретения становятся защитной инвестицией. Обычные бизнес-центры теряют свою стоимость в течение 10-15 лет, устаревая идеологически, а особняки со временем только растут в цене за счет своего эксклюзивного расположения и почти бесконечного потенциала редевелопмента. Безусловно, надо признать, что продажи простимулировало и ослабление рубля, а также сокращение числа альтернативных инвестиционных инструментов на фоне снижения доходности по банковским вкладам».

Сегодня РАД выставил на продажу  отдельно стоящие здания в разных локациях, в том числе в Хамовниках, на Якиманке, в районе Золотой Мили, на Тверской ул., в Пресненском районе и проч. Часть из них продаются на торгах на понижение. Торги проходят на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.

Продажа посредством публичного предложения с 7 июля по 27 октября

Трехэтажный особняк, площадью 875 кв.м, у станции метро «Кропоткинская»
Адрес: Лопухинский пер., д. 6, стр. 1, 2.
Объект продается посредством публичного предложения, в ходе которого стоимость лота постепенно снижается.
Торги стартовали в начале июля с отметки 1,3 млрд рублей. на сегодняшний день стоимость снижена до 608 млн рублей.
Минимальная цена к концу октября – 211,5 млн рублей.
Таким образом, максимальная скидка для инвестора может составить 85%.
Здание не является памятником архитектуры, находится в хорошем состоянии.

Продажа посредством публичного предложения с 23 сентября по 31 января 2021 года

Двухэтажный особняк, площадью 1,3 тыс. кв.м, у станции метро «Академическая»
Адрес: Профсоюзная ул., д. 8, корп. 1
Объект продается посредством публичного предложения, в ходе которого стоимость лота постепенно снижается.
Торги стартуют в конце сентября с отметки 229,2 млн рублей.
Минимальная цена к концу января следующего года – 90,5 млн рублей.
Таким образом, максимальная скидка для инвестора может составить 60%.
Здание не является памятником архитектуры, находится в хорошем состоянии.

Английский аукцион 20 октября

Двухэтажный особняк, площадью 984,5 кв.м, у станции метро «Октябрьская»
Адрес: Донская ул., д. 7, стр. 3
Начальная цена – 222 млн рублей
Здание не является памятником архитектуры, находится в хорошем состоянии.

Источник: auction-house.ru

Фото: http://photos.wikimapia.org/p/00/06/79/15/96_full.jpg