В Москве увеличен срок аренды городской земли под строительство
Максимальный период аренды городских земельных участков, предоставляемых инвесторам на торгах для строительства всех категорий объектов недвижимости, увеличен в 1,5-2 раза. При этом общая сумма арендных платежей останется прежней. Новые договоры с застройщиками начнут заключать в четвертом квартале 2020 года, сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Срок аренды городской земли увеличен в соответствии с приказом Минстроя России №264 от 15 мая 2020 года, который вступил в силу 18 сентября.
«С сентября увеличены в 1,5-2 раза сроки инженерных изысканий, проектирования и строительства зданий и сооружений. В соответствии с этим увеличатся и сроки аренды земельных участков, которые предоставляются городом под эти цели девелоперам на аукционах. При этом сумма арендных платежей остается прежней. Арендовать земельные участки с новыми увеличенными сроками инвесторы смогут по итогам земельных аукционов с декабря этого года», – пояснил заместитель мэра.
В соответствии с Земельным кодексом РФ государственная или муниципальная земля под застройку предоставляется на торгах в аренду на срок, в два раза превышающий период, отведенный на изыскательские, проектные и строительно-монтажные работы. По новым правилам на возведение объекта площадью до 1,5 тысячи квадратных метров отводится 15 месяцев – земля арендуется на 30 месяцев, на постройку здания площадью 10-20 тысяч квадратных метров дается 44 месяца, аренда предоставляется на 88 месяцев, а на комплекс зданий – 79 месяцев, аренда на 158 месяцев.
«Несмотря на то, что период аренды городской земли для девелоперов увеличится в полтора–два раза, стоимость аренды останется прежней. То есть застройщик здания площадью 1,5 тысячи квадратных метров имеет новый срок аренды участка в 30 месяцев, за который должен возвести объект, а размер арендных платежей за него будет рассчитываться по старым правилам, в данном случае – за 18 месяцев», – пояснил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
С начала 2020 года на земельных торгах было реализовано 80 участков общей площадью 18,5 га на сумму ежегодных арендных платежей 382,5 млн рублей, договоры аренды по ним оформляются с застройщиками еще по старым правилам.
Новые правила распространяются только на новые договоры аренды земли, которые будут заключаться по итогам аукционов в декабре. Арендатор обязан в течение указанного в договоре срока построить, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на возведенный объект в соответствии с функциональным назначением участка. При этом в лотовой документации и договорах аренды значатся сроки этапов строительства, за несоблюдение которых предусмотрены штрафные санкции вплоть до расторжения договоров аренды в одностороннем порядке. Если общий срок аренды земли заканчивается, а объект не сдан в эксплуатацию, застройщик обязан выплатить городу штраф.
Фото: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/60743/pub_5a9508e4168a9135c9ae6f33_5a95bbfd799d9d8995117143/scale_1200
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE получил разрешение на строительство бизнес-центра STONE Белорусская
Девелопер STONE получил разрешение на строительство премиального бизнес-центра STONE Белорусская. Объект возведут по адресу 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков.
БЦ QOOB: баланс между работой и отдыхом
Девелоперская компания Dominanta в премиальном офисном проекте QOOB позаботилась об удобстве и дополнительном комфорте резидентов и их гостей, предусмотрев дополнительные общественные зоны для работы и отдыха.
БЦИнформ: Образовательный центр разместился в БЦ «Восход» на площади 2 500 кв.м.
Завершена сделка по аренде офисного помещения площадью 2 500 кв.м. в БЦ «Восход». Клиент обратился с целью подбора помещения с хорошей пешей и транспортной доступностью, желательно отдельно стоящее здание в центральных локациях города. Таких предложений в городе найти было крайне затруднительно, но благодаря оперативной работе брокера…
Компания PIONEER инвестирует 450 млн рублей в благоустройство ТОЦ BOTANICA
Концепция благоустройства торгово-офисного центра BOTANICA общей площадью 15 тысяч квадратных метров включает в себя: площадь для проведения мероприятий с арт-объектом в виде волнообразного навеса из металлоконструкции, места для отдыха, коворкинги с зарядками USB для проведения переговоров на открытом воздухе в теплое время года.
SOK City полностью арендован IT-компаниями
С 1 апреля еще одна IT-компания займет второй этаж площадки SOK City. Площадь локации составляет более 3 тыс кв. м и включает 256 рабочих мест. Договор заключен до 2027 года.
Ритейл семи столиц: фокус на Азию
В сравнении с крупнейшими азиатскими столицами, по объему качественных торговых площадей Москва сопоставима с Сингапуром, которому, при этом, более чем в два раза уступает с показателем обеспеченности населения торговыми площадями, а по уровню вакансии превосходит Пекин лишь на 1,7%.На фоне активного замещения ушедших из России…
В жилом комплексе «Павелецкая Сити» реализовано около 90% квартир
В 2024 году MR Group вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Павелецкая Сити», который реализует совместно с компанией Level Group в Даниловском районе столицы. Всего в состав второй очереди входят четыре корпуса, в которых запроектировано 856 квартир общей площадью 51 тыс. кв. м. На сегодняшний день 87% от общего объема уже продано, а на представленные лоты действуют ипотечные программы для новостроек.
DOGMA и Домклик договорились о стратегическом партнерстве
Первым совместным проектом федерального девелопера DOGMA и Домклик в рамках развития клиентских услуг стала онлайн-ипотека. Теперь покупатель сможет оформить сделку, не выходя из дома.
O1 Properties сертифицировала 11 бизнес-центров по стандарту «Клевер»
В 2022 году крупнейший собственник офисной недвижимости класса А компания O1 Properties поддержала и приняла активное участие в создании Национального стандарта экологической сертификации недвижимости «Клевер». Уже в 2023 году по нему были сертифицированы первые объекты недвижимости. По требованиям он сопоставим с международными сертификатами (LEED, BREEAM, частично WELL), но при этом учитывает экономические, климатические и другие национальные особенности.
Glincom: Маржинальность офисных объектов редевелопмента в центре Москвы вдвое выше нового строительства
Востребованность подобных проектов объясняется несколькими факторами, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.