Стрит-ритейл на Никольской улице

Стрит-ритейл на Никольской улице

Никольская – одна из самых популярных московских улиц как среди приезжающих в Москву, так и среди горожан, которые любят прогуляться по центру. Этому способствуют сразу несколько факторов: и то, что в последние годы она стала полностью пешеходной, и большое количество расположенных здесь исторических и архитектурных достопримечательностей, и, конечно, наличие многочисленных кафе и ресторанов. О том, как развивается стрит-ритейл в непосредственной близости от Кремля, мы попросили рассказать экспертов рынка недвижимости.

Улица для прогулок и отдыха

Никольская улица проходит от Красной площади до Лубянки, являясь одним из наиболее востребованных туристических маршрутов. Расположение в самом центре, близость к основным туристическим достопримечательностям делают ее особенно популярной для неспешных прогулок. К тому же, помимо памятников архитектуры и истории, на ее привлекательность работает и постоянное световое декорирование, которое периодически обновляется.

Интересна Никольская и с точки зрения совершения покупок: на самой улице и поблизости в пешей доступности находится ряд торговых домов. Однако большая часть магазинов, ресторанов и кафе работает в формате стрит-ритейла, что неудивительно: владельцев небольших торговых точек неизменно привлекает высокий пешеходный трафик.

 

Еще несколько лет назад здесь были представлены, в основном, магазины, в которых можно было приобрести недорогие ювелирные украшения, одежду и обувь, а также аптеки. Сейчас же соотношение поменялось в пользу кафе и ресторанов, при которых весной было открыто большое количество веранд. «Улица стала пешеходной, Никольская ведет к Красной площади, где традиционно много туристов. Соответственно, на эту улицу охотно идут операторы общепита, сувенирные магазины», – поясняет Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank.

Интересный факт:

В XIX и начале XX вв. в доме № 21 располагалась аптека В.К. Феррейна, считавшаяся одной из самых крупных в Европе. В советское время здесь также велась торговля лекарствами: в здании работала «Аптека №1». Строение интересно не только историей, но и уникальной архитектурой, выполненной в эклектичном духе.

С 2015 года Никольская входит в четверку самых дорогих улиц в историческом центре, чему, в частности, способствовало завершение программы «Моя улица». «Профиль данной улицы сегодня формирован вполне четко: почти половина от общего объема арендаторов составляют операторы сегмента общепита. Если в середине 2013 года доля кафе и ресторанов здесь составляла 25%, то в настоящий момент она выросла до 41%. По этому показателю Никольская также входит в ТОП-10 центральных улиц столицы», – рассказывает Юлия Назарова, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.

По мнению Константина Будагяна, старшего аналитика отдела исследований рынка CBRE, рост доли известных брендов повышает привлекательность не только торгового коридора, но и прилегающих к нему переулков для других ритейлеров. «Большая часть помещений на Никольской улице подходят под современную торговлю», – отмечает эксперт. Сильнее всего на ее развитие оказывают влияние такие факторы, как режим работы расположенных рядом мест посещения туристов – Исторического музея и музеев Московского Кремля, посещаемость ГУМа, заполнение близлежащих гостиниц и tenant-mix.

 

На любой вкус и кошелек

Пройдясь по Никольской, можно найти заведения на любой вкус и кошелек: здесь представлены и такие демократичные сети, как KFC, «Теремок», «Прайм», «Кофе Хауз», «Вареничная» и премиальные рестораны Wine & Crab и Laduree. Прогуливающихся по улице приглашают также и такие заведения, как Baccarat Cristal Room и «Рыбы нет». В доме 10/2 с этого года начал работать ресторан Miramar.

Разумеется, заведения общепита представлены здесь не только в формате стрит-ритейла. Разнообразие кухонь мира можно увидеть в ГУМе («Фестивальное кафе» расположено на третьем этаже ТЦ), а также в торгово-офисном центре «Никольская Плаза», где работает гастромаркет «Вокруг света» с 24 ресторанами и кафе от Аркадия Новикова, Бориса Зарькова и Владимира Мухина.

В то же время на Никольской улице по-прежнему представлены различные магазины, где, в частности, ведется торговля одеждой таких брендов, как Loro Piana, Philipp Plein, Alena Akhmadullina и Igor Gulyaev, обувью и аксессуарами – New Balance, «Эконика», «Терволина». Также здесь можно приобрести ювелирные изделия – в магазинах Mauboussin, Pandora,  585, Московского Ювелирного Завода. Открыты отделения банков (ВТБ, «Почта Банк») и несколько заведений сферы услуг. Косметика и парфюмерия представлены в салоне «Новая Заря». При Заиконоспасском монастыре открыта церковная лавка.

Интересный факт:

В XIX веке на Никольской велась оживленная торговля книгами: всего здесь и Новой площади было открыто 26 книжных лавок. В доме №15 находилась первая в России типография – Московский печатный двор. Характер улицы изменило строительство крупных торговых центров – ГУМа и Никольских рядов.

«На развитие влияет то, что власти города улицу реконструировали, сделали красивой и удобной для пешеходов, близи улицы находится несколько станции метро («Китай-город», «Площадь революции», «Лубянка»). Таким образом, эти факторы формируют основной пешеходный трафик. Однако пешеходы – люди небогатые, поэтому здесь садятся операторы фастфуда («Сабвей», «Крошка-Картошка»), недорогие кафе, сувенирные лавки и магазины массового спроса», – рассказывает Виктория Камлюк.

 

Вакантность на Никольской улице считается одной из самых низких в Москве: по итогам II квартала 2018 года она составила 5%. По данным JLL, средняя ставка аренды за аналогичный период составляет около 150 тыс. руб. /кв. м/год (без учета НДС). Такие данные получены при рассмотрении помещений площадью от 100 до 300 «квадратов» на первых этажах, прямоугольной формы, с отдельным входом и витриной. «Этот показатель выше только в Столешниковом переулке (среди центральных торговых коридоров) и сопоставим с улицами Кузнецкий мост и Петровка», – отмечает Юлия Назарова.

По данным CBRE, ставки для небольших магазинов (площадью 30-60 кв. м) могут быть существенно выше, в ряде случаев они доходят 400 тыс. руб./кв. м/год.

Ставки аренды на Никольской улице

Дата анализа Диапазон ставки аренды, тыс. руб./кв. м/год
1П 2018 г. 70-160
1П 2017 г. 70-160
IV кв. 2016 г. 70-150
IV кв. 2015 г. 70-120

По данным Knight Frank.

 

Предложения и перспективы

Летом на Никольской и в прилегающих к ней переулках в 50 м было представлено несколько торговых помещений на продажу. Площадь объектов составляла от 250 до 1,4 тыс. кв. м. «Стоимость за 1 кв. м. существенным образом зависит от площади здания, технических характеристик здания, удобства доступа к нему со стороны пешеходной части улицы, имеющихся обременений и других характеристик», – рассказал Константин Будагян. Запрашиваемая цена объектов находилась в диапазоне от 980 до 1,5 тыс. руб. / кв. м с учетом налогов.

Эксперт отмечает: «Учитывая факторы удобства местоположения, наличие большого количества успешных ритейлеров и закрепившуюся популярность, можно прогнозировать долгосрочную привлекательность улицы для розничной торговли. Высокая конкуренция за помещения и ротация ритейлеров позволяют адаптироваться к изменениям предпочтений потребителей, предлагая покупателям актуальные и конкурентоспособные концепции в разных товарных категориях и ценовых сегментах».

Источник: comestate.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…