TIMES ESTATE: Элитные деловые районы столицы

TIMES ESTATE: Элитные деловые районы столицы — где сейчас не только дорого, но и приятно

Специалисты компании TIMES ESTATE специально для читателей OFFICE NEWS подготовили интересную подборку по Бизнес-центрам столицы, которые расположены в элитных деловых районах.

Кто бы что ни говорил, но офис в престижном районе – показатель статуса и уровня компании. Работать в бизнес-центре А класса в элитном деловом районе не только приятно, но и прибыльно – доверие клиентов повышается, а деловые встречи вызывают трепетное предвкушение.

Попробуем разобраться, где сейчас не только дорого, но и приятно.

Итак, на первое место ставим Центральный район столицы. Какая бы экономическая ситуация в стране не складывалась, как бы сильно не страдал бизнес, а площадей в этом районе всегда не хватает. Спрос превышает предложение. Оно и понятно: наипрестижнейшее расположение вблизи Кремля и главных улиц столицы, разнообразная социальная и культурная инфраструктура, дух величественной эпохи, сохраненный в отреставрированных фасадах зданий – все буквально пронизано ощущением роскоши и достатка.

Условно этот район делится на несколько бизнес-кластеров (по удаленности от Кремля). В самой дорогой зоне расположены такие бизнес-центры, как «Романов двор», «Знаменка», «Воздвиженка центр» (все они — класса А). Ставки аренды здесь по итогам кризисного 2020 года увеличились с 41 тыс. рублей до 61 тыс. рублей за «квадрат», а вакантность осталась самой минимальной на столичном офисном рынке.

Хамовники – второй по значимости и стоимости деловой бизнес-кластер центрального района.
Место: большая часть расположена между ТТК и Садовым кольцом, соединяющимися Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом. На территории района шесть станций метро («Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Воробьевы горы», «Киевская»).
Средняя ставка: 60 тыс. руб. за кв.м в год.

Ключевые бизнес-центры: деловой квартал «Красная Роза», «Московский шелк», «Баркли Плаза».
Один из самых частых запросов от арендаторов связан именно с районом Хамовники. Увеличению востребованности офисных пространств здесь способствовало размещение штаб-квартиры Яндекса. Деловой лофт квартал «Красная Роза», где разместился Яндекс, безусловно, является знаковым проектом кластера и олицетворяет его дух. Также наиболее часто в описании этого района встречаются словосочетания «хорошая экология» и «большое количество зелени». Однако, заполучить офис в этом райском местечке – большая удача: арендаторы крепко держаться за свои помещения, с радостью заключают долгосрочные договоры и идут на любые требования собственников.

Белорусский деловой район – третий бизнес-кластер Центрального района Москвы.
Место: район станций метро «Маяковская» и «Белорусская» и его расширение в сторону ТТК.
Средняя ставка: 44 тыс. рублей за кв.м в год.

Ключевые бизнес-центры: «Белые Сады», «Белая Площадь», «Четыре Ветра», «Дукат III» и новенький «Stone Towers».
Популярность данного кластера – следствие имиджевой составляющей и высокой транспортной и пешей доступности, а появление инновационного центра «Сколково», соединенного железнодорожным сообщением с Белорусским вокзалом, стало дополнительным плюсом в глазах представителей бизнес-элиты. Это один из самых привлекательных и востребованных бизнес-районов города. Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А здесь всего 4% против 11% всего московского рынка. Белорусский район пользуется неизменно высоким спросом у крупнейших российских и международных компаний разных сфер бизнеса.

Четвертый кластер — Павелецкий деловой район.
Место: находится в границах от Большой Серпуховской и Павловской улиц до набережных Москвы-реки – Павелецкой, Дербеневской, Шлюзовой, Космодамианской. Также сюда относятся объекты, расположенные на Павелецкой площади и частично – внутри Садового кольца.
Средняя ставка: 27 тыс. рублей за кв.м в год.

Ключевые бизнес-центры: «Риверсайд», «Павлецкая Плаза», «Вивальди Плаза», «Четыре ветра», «Аврора», «Оазис», «Новоспасский».
Этот деловой квартал появился в числе первых и отличается выгодным расположением вблизи Павелецкого вокзала и главных транспортных развязок, а прекрасный вид на набережные, дает возможность зарядиться энергией между рабочими встречами и успокоиться после насыщенного трудового дня.

ММДЦ «Москва-Сити». Самый молодой и быстрорастущий бизнес-кластер столицы. Это район небоскрёбов и бешеного темпа со своей идеологией, культурой и особой средой.
Место: территория делового центра ограничена 1-м Красногвардейским проездом, Тестовской улицей, Пресненской и Краснопресненской набережными.
Средняя ставка: 41 тыс. рублей за кв.м в год.

На сегодняшний день в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв.м офисных площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн. Для небольших компаний и частных специалистов действуют 6 коворкингов и планируется открытие новых.
«Город в городе» — это про Москва-Сити. В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Не выходя на улицу, можно насладиться ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, сделать прекрасный маникюр и уходовые процедуры, заняться фитнесом и посетить крупнейший в Москве торговый центр Афимолл Сити.
Башни делового квартала стабильно пользуются высочайшим уровнем спроса, несмотря на растущую конкуренцию среди столичных небоскребов. Резидентами Сити являются такие зарубежные и российские гиганты, как GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель.
Преимуществами проектов делового района Москва-Сити являются высокий статус проектов, выгодное расположение рядом с офисами крупных компаний международного уровня, а также изумительные виды на Москву из самых высоких зданий столицы.

Ленинградский деловой район.
Место: территория района ограничивается Белорусским вокзалом на юго-востоке, далее вдоль Ленинградского шоссе до МКАД на северо-западе, на юге граница походит вдоль проспекта Маршала Жукова, Хорошёвского шоссе и Беговой улицы.
Средняя ставка: 33 тыс. рублей за кв.м в год.

Ключевые бизнес-центры: «Аркус III», «Аркус IV», «Аэродом», «ВТБ Арена Парк», «Рыбаков Тауэр», «Метрополис», «Скай Лайт».
У данного района два преимущества: хорошая транспортная доступность (Прямой доступ в Шереметьево и бессветофорное движение) и небольшая ставка аренды по сравнению с другими престижными деловыми кластерами столицы. Итогом такой синергии стало бурное развитие офисных проектов и высокая привлекательность местных бизнес-центров для международных компаний, которые составляют более 60% арендаторов. Наличие свободных участков под застройку делают район привлекательным для девелоперов и инвесторов. Здесь реализуются масштабные, смелые, современные проекты, которые привлекают крупные компании уже на этапе строительства и выходят на рынок частично или полностью заполненными.

Несмотря на многообразие выбора офисных пространств в признанных деловых центрах столицы, качественных площадей здесь все равно не хватает. Кризисы не оказывают существенного влияния на вакантность бизнес-центров и уровень ставок, а спрос на них по-прежнему превосходит в разы существующее предложение. А это значит, что впереди Москву ждут новые смелые проекты и развитие существующих бизнес-кластеров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…