Как часто вы встречались с указанием класса бизнес-центра

TIMES ESTATE: Классификация офисных зданий на А, В и С — про что это?

Как часто вы встречались с указанием класса бизнес-центра в его описании? Всегда, правда? А насколько чётко вы представляете набор параметров, которыми должен обладать объект, чтобы присвоить себе ту или иную категорию? Уже сложнее. Специалисты компании Times Estate подготовили для читателей OFFICE NEWS материал на тему классификации офисных зданий.

Сегодня мы поможем составить примерную картину коммерческой недвижимости Москвы в разрезе классов её бизнес недвижимости. Начнём…

Как вы понимаете, классификация зданий – вполне себе условное деление и часто зависит от добросовестности собственника или управляющей компании. Но, всё-таки общие критерии существуют. В первую очередь, это набор характеристик и услуг, которые может предложить бизнес-центр своим клиентам. Вот основные из них:

— локация

— инфраструктура

— год постройки 

— техническое оснащение 

— планировка и отделка

— безопасность

— паркинг 

— управление

 

По совокупности этих показателей созданы категории бизнес-центров: A, B, C. У классов А и В также существуют подкатегории, которые обладают или, наоборот, лишены одного или нескольких дополнительных параметров.

 

Итак, КЛАСС А

Нетрудно догадаться, что это самый престижный и, соответственно, дорогой тип зданий. Отличительными чертами таких офисов являются:

  • хорошая транспортная доступность
  • новейшие инженерные системы, которые создают максимальный комфорт и благоприятный климат внутри помещений
  • высокий уровень безопасности: автоматизированная система пожаротушения, контроль доступа и круглосуточная охрана здания, ресепшн, дополнительные системы безопасности
  • надежное электроснабжение с несколькими резервными источниками питания и хорошая освещенность помещений
  • эффективная планировка: большой шаг колонн (не менее 7х7 м), высота потолков от 3м, коэффициент общих площадей не более 12%
  • высочайшее качество отделки и материалов: авторские архитектурные решения, натуральные материалы отделки, ультрасовременный дизайн общих зон и панорамное остекление с великолепными видами на город
  • удобный паркинг с достаточным количеством машиномест (парковочный коэффициент не менее 1:80)
  • развитая инфраструктура объекта и района: кафе, столовые, рестораны, банки, парикмахерские, аптеки – все для максимального удобства арендаторов и посетителей центра
  • профессиональная управляющая компания, работающая по формату open book: когда каждый арендатор может увидеть систему операционных и эксплуатационных расходов.

Всего в Москве более 100 действующих бизнес-центров класса «А», среди которых: ВТБ Арена Парк, Легион III, Оазис, Дукат Плейс III, Двинцев.

Учитывая стремительность развития технологий и предъявляемых требований к зданиям, к классу А относятся только новые постройки и, чтобы сохранить свой статус, бизнес-центры должны проводить реконструкцию в среднем раз в 5 лет, чтобы не отставать от международных стандартов. Однако, не все это выполняют и со временем переходят в следующую категорию «B».

Если же бизнес-центр к указанным параметрам прибавляет что-то ещё (например, использование современных эко-технологий: альтернативные источники энергии, сбор и переработка воды и отходов) или обладает улучшенными характеристиками по некоторым пунктам (к примеру расположен внутри Садового кольца или имеет больший шаг колонн), то он имеет право (и никто от него ещё не отказался) добавить к классу А «+». Это элита столичного офисного рынка.

К таким бизнес-центрам относятся Демидов (Красная Роза), башня Федерация, AFI 2B, Большевик, Фабрика Станиславского.

КЛАСС В

Это здания, обладающие не столь удачным расположением, как офисы класса А и немного «устаревшей» технической частью. Чаще всего, это реконструированные и переоборудованные здания старой постройки, особняки и бизнес-центры, бывшие когда-то классом «А», но после нескольких лет интенсивной эксплуатации и отсутствии модернизации систем, сменившие свой статус. Спектр услуг в этих бизнес-центрах несколько ограничен, у них может быть недостаточно парковочных мест или менее удачная планировка, по сравнению с объектами класса «А».

Тем не менее, это самая многочисленная группа офисной недвижимости. Мы выделим лишь несколько объектов для общего представления о классе: деловой квартал Новоспасский, Даниловская мануфактура, несколько строений квартала Красная Роза: Мамонтов, Строганов и Третьяков, РТС Семеновский, Гостиный двор.

Бизнес-центры класса «В» традиционно пользуются спросом у малых и средних компаний за счет сочетания более демократичной арендной ставки и внушительного перечня услуг и характеристик здания.

КЛАСС С

Эти офисы удалены от метро и транспортных развязок, здания не обладают единой концепцией и не могут похвастаться качеством материалов, инфраструктурой или парковкой, естественного освещения внутри недостаточно из-за неэффективной коридорно-кабинетной планировки. Большинство параметров предыдущих классов им недоступны, тем не менее маленькие стартапы и частные предприниматели арендуют здесь офисы на начальных этапах становления своего бизнеса из-за небольшой арендной ставки.

 

Динамично развивающаяся Москва строит офисы высокого международного класса и все больше расширяет спектр услуг для бизнеса. Все чаще малый бизнес и стартапы готовы платить за пусть небольшое количество метров, но обширный спектр возможностей для развития и комфортную среду в новейших бизнес-центрах столицы. Используя приведенную классификацию, вы сможете грамотно вести переговоры при согласовании арендной ставки, будете понимать обоснована она или нет и сможете подобрать локацию и здание, отражающее идею вашего бизнеса.

Если же вам не удаётся определиться с объектом самостоятельно, мы всегда готовы прийти на помощь и рассказать о всех преимуществах и недостатках не только отдельных объектов, но и районов, собственниках и о соседях-арендаторах не забудем!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.

Серия донорских акций от O1 Properties

O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».

Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе

Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.

Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»

Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».

Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО

Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.