TIMES ESTATE: Оценка инвестиционной привлекательности актива — это целый комплекс мероприятий
Определить, насколько успешными будут инвестиции – дело непростое. Оценка инвестиционной привлекательности актива включает в себя целый комплекс мероприятий, о которых специалисты компании Times Estate, специально для читателей OFFICE NEWS, рассказывают сегодня. Коротко и структурно.
Само слово «инвестиции» предполагает приумножение капитала, соответственно, первое, что нужно сделать – определиться, какой объем средств вам нужно приумножить.
Второе, с чем определяемся – цели инвестирования. Если вы планируете «быстрый» доход, то стоит рассмотреть перепродажу актива (например, приобретенный на стадии стройки офис можно продать сразу после ввода здания в эксплуатацию или заселения первых арендаторов), аренда – «долгие» инвестиции с минимальными рисками, которые окупятся не раньше 7-10 лет.
Третий пункт – подбираем недвижимость, исходя из бюджета, срока инвестирования и дополнительных параметров (пожелания по расположению объекта, дате строительства, собственнику, вакантности и пр.). На этом этапе формируется «long лист». Куда входят все подходящие объекты недвижимости.
Четвертый этап – определяем эффективность вложений. Нужно понимать, какой денежный поток генерирует объект недвижимости уже сейчас (для готовых проектов) или будет генерировать в будущем (для тех, что строятся). Для этого создается финансовая модель (или бизнес-план), в котором учитываются все доходы и расходы проекта (операционные и капитальные). На данном этапе нужно просчитать окупаемость вложений при сохранении текущей ситуации на рынке, учесть её изменение, возможные риски и форс-мажорные ситуации. Также можно вычислить, измениться ли доход от проекта, если сделать ремонт/перепланировку/сменить арендаторов/расширить парковку или оборудовать дополнительную столовую – то есть изучить возможности объекта.
Заключительная стадия — отбор наиболее «выгодной» недвижимости (формирование «short листа») и более предметное обсуждение коммерческих условий с собственником. При грамотном выстраивании переговорного процесса, на данном этапе можно снизить стоимость покупки или получить дополнительные бонусы.
Если коротко, то это все.
Дополнительно заметим, что помимо указанных этапов существуют «промежуточные», такие как анализ рынка и его тенденций, изучение истории объекта (включая вакантность, изменение стоимости и смену собственников), определение наилучших вариантов использования актива, понимание спроса на него… Для этого, разумеется, нужны экспертные знания и комментарии, актуальная информация о рынке и его сегментах. Поэтому если вы решили инвестировать, лучше воспользоваться услугами профессиональных консультантов и брокеров, которые помогут вам минимизировать риски и достоверно оценить эффективность ваших вложений.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Ресторанный холдинг FAMILY GARDEN переехал в бизнес-центр «СИТИДЕЛ»
Компания арендовала офис площадью около 856 кв.м.Family Garden — международный ресторанный холдинг, динамично развивающийся в Москве, регионах и на территории Краснодарского края, в Ташкенте. Холдинг основан в 2013 году и является одним из партнёров Novikov Group и Pinskiy & Co. «Успешное развитие компании и выход его…
IBC Real Estate: Спрос на офисы в 2023 году достиг 2 млн кв.м.
По итогам 2023 года сумма купленных и арендованных офисных площадей составила 2 млн кв. м, что на 81% выше значения на конец 2022 года. Данный показатель является максимальным за всю историю офисного рынка.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем введенных в эксплуатацию площадей на…
«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
