специалисты компании Times Estate рассказывают о редевелопменте

TIMES ESTATE: С чего начался и куда приведет московский редевелопмент

Сегодня на территории Москвы существует 196 промышленных и производственных зон (это почти 15,5 тыс. га), из которых только 20% действующие. Здесь расположены промышленные и научно-технические предприятия. Представляете! 15,5 тыс. га «золотой земли» с историей, которые не используются. Ржавый пояс Москвы – так окрестили в народе заброшенные промзоны столицы.

Однако, столица стала поглядывать в сторону Запада, перенимать его опыт и идеи, в том числе в благоустройстве таких зон и сейчас ведется активная работа, дающая заброшенным землям и пустующим полуразрушенным зданиям новую, современную и востребованную роль в жизни города. Сегодня специалисты компании Times Estate, специально для читателей OFFICE NEWS, рассказывают о редевелопменте.

Безусловно, это отдельное направление, которое всегда связано с рисками и большими затратами. Форма редевелопмента всегда зависит от объекта и может обретать совершенно различные формы – от частичного сноса и нового строительства до полной реставрации и реорганизации пространства. Как показала практика других городов, порой самые неожиданные проекты становятся наиболее успешными и независимо от формы, создают более комфортное пространство и городскую среду, вплетая историю в современный ритм мегаполиса.

Большевик

Московский редевелопмент начался в двухтысячных с преобразования фабричных пространств в пределах ТТК в бизнес-кварталы. Краснокирпичные корпуса «Красной Розы», «Трехгорной мануфактуры», «Большевика», «Новоспасского», «Фабрики Станиславского» и «Даниловской мануфактуры» стали первыми элитными офисными проектами в стиле лофт. О них мы писали в одной из предыдущих статей.

Бадаевский

Позже промышленные зоны стали преимущественно жилыми. Это уже не только дань мировым тенденциям, но и интересам девелоперов. Уже к середине 2018 года почти четверть элитных жилых проектов приходилось на объекты редевелопмента. Часть из них расположились в уже упомянутых офисных кварталах («Большевик», «Даниловская мануфактура» и «Фабрика Станиславского»).

Серп и Молот

Сегодня проекты редевелопмента совмещают в себе и жилую, и коммерческую, и социальную составляющие. Уже никто не хочет тратить время на дорогу до работы, мест отдыха и развлечений. Новый тренд – совмещение в одном районе всех необходимых современному горожанину сервисов для полноценной жизни. Так бывшие газгольдеры превращаются в офисы («Арма»), а в бывших цехах фабрик, гаражах таксомоторных парков, типографиях и кабинетах НИИ появляются апартаменты («Рассвет», «Серп и Молот», «Красный Октябрь», «ORDYNKA», «The Loft» и многие другие), а электростанции – в музеи (ГЭС-2).

Люди становятся более требовательными не только к функциям пространства, но и к качеству среды. И Москва достойно отвечает на этот вызов, реализуя проекты, которые отмечаются престижными наградами на международных конкурсах. Как пример можно привести реорганизацию Бадаевского пивоваренного завода, проект которого получил архитектурный «Оскар» (премию World Architecture Festival 2019 года в номинациях «Жилье» и «Новое использование»). Здесь планируется открыть фермерский рынок, коворкинг и пивоварню, а также благоустроить 4 га парка и набережную.

Учитывая планы города по выводу производств за пределы ТТК и количество уже пустующих промзон, редевелопмент в Москве еще долго будет востребован. В ближайшие годы даже такие знаковые объекты как ГЭС-2 и Центральный телеграф подвергнутся реорганизации.

В то же время уже реконструированные объекты могут менять свое назначение, подстраиваясь под запросы современного общества и преобразуя своё пространство в нечто новое. Это непрерывный процесс, в ходе которого городская материя становится более подвижной, востребованной и доступной для каждой группы пользователей — с разными интересами и возможностями.

Фото: Times Estate

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…