Самые ожидаемые БЦ 2021 года

Москва – город с высочайшим темпом жизни, который диктует свои требования к деловой среде. Её границы стремительно расширяются, население растет, что неминуемо приводит к необходимости возведения новых бизнес-центров и созданию комфортных рабочих пространств.
Сегодня каждый новый проект становится настоящим произведением искусства, где технологии и архитектура опережают время, а компании всей страны с нетерпением ожидают возможности занять новый офис. Какие объекты сегодня являются самыми желанными и ожидаемыми? Рассказывают специалисты компании TIMES ESTATE специально для читателей OFFICE NEWS.

  1. DM TOWER

БЦ DM Tower, Новоданиловская набережная, 10А

Девелопер: KR Properties
Расположение: Новоданиловская набережная, 10А, ЮАО
Класс: А
Стадия: завершено возведение монолита
Это самый ожидаемый проект для инвесторов. Согласно расчетам, при грамотном управлении активом годовая доходность достигает 17%, а срок окупаемости составляет всего 5-6 лет, что для коммерческой недвижимости весьма приличный результат. Сегодня около половины площадей бизнес-центра уже проданы.
Перед архитекторами бюро SPEECH, которым доверили разработку проекта здания, стояла довольно сложная задача: спроектировать бизнес-центр, который станет логическим продолжением делового лофт-квартала «Даниловская Мануфактура» и при этом объединит в себе уникальность, современность и мировые технологии. Здание получилось необычным, стильным и технологичным.
Интересно: ради улучшения видовых характеристик офисов здание было «повернуто вокруг своей оси» по сравнению с первоначальным проектом, и теперь 85% офисов имеют прекрасный вид на Москву-реку и город.

 

2. AFI 2B

БЦ AFI 2B, 2-я Брестская, 50/2

Девелопер: AFI Development
Расположение: 2-я Брестская, 50/2, ЦАО
Класс: А+
Стадия: активное строительство

Строительство этого многофункционального комплекса было начато в 2014 году, потом заморожено и восстановлено девелопером только в 2019 году. Он объединяет офисную часть, торгово-инфраструктурные предприятия и трёхэтажную подземную парковку на 280 машиномест. Бизнес-центр расположен в 2 минутах пешком от станции метро Белорусская. Этот район отличается богатой инфраструктурой, тем не менее, застройщик отводит весь первый этаж под стрит-ритейл для удобства арендаторов и посетителей.
Эстетика и эргономика здания на высоте: фасады из светопрозрачных конструкций и натурального полированного гранита, придают ему современный вид, сохраняя при этом целостность облика исторической части столицы, а планировочные и архитектурные решения создают максимально эффективные пространства. «Изюминкой» здания является пятиэтажный атриум, расположенный со стороны главного входа и двухэтажный офис на 15-ом этаже здания, окна которого выходят на площадь Белорусского вокзала. В отделке общих зон используются благородные материалы: натуральный камень, панели из шпона, натуральная кожа, что поддерживает атмосферу элитарности.

 

3. AFI SQUARE

БЦ AFISQUARE, Грузинский Вал, 11

Девелопер: AFI Development
Расположение: Грузинский Вал, 11, ЦАО
Класс: А
Стадия: активное строительство

Второй проект AFI Development в нашем списке. Он так же, как и предыдущий участник расположен в историческом центре города — одном из престижнейших деловых районов столицы. в 200 метрах от метро Белорусская.

В состав комплекса входят два здания (башни В1 и В2), проект которых выполнен архитектурным бюро SPeeCH, являющейся автором таких знаковых проектов для Москвы как «ВТБ Арена» и «ВТБ Арена Парк», Neva Towers и башня «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», «Искра-парк», ЖК «Wine House» и многих других.

20-ти этажная башня В1 обладает небольшой площадью этажа, офисы здесь отличаются панорамными видами на центр столицы. Башня В2 имеет 13 наземных этажей, большую и эффективную площадь этажа. Благодаря такому делению, комплекс дает возможность для арендаторов полностью консолидироваться в одном из зданий и получить отдельную входную группу, а двухэтажная подземная парковка объединяет оба здания в единую систему.
Особенностью проекта является большая терраса на уровне 13-го этажа башни В2, для посетителей которой открывается великолепный панорамный вид на площадь Тверской заставы.

Благородный и величественный фасад с отделкой из юрского камня поддерживает премиальный статус комплекса, а современные инженерные решения, экологичность используемых материалов, энергоэффективные технологии и качество среды создают безупречный комфорт для посетителей.

 

4. Ростех-Сити

БЦ Ростех Сити, территория Тушинского

Девелопер: ASTERUS (Ви Холдинг Девелопмент)
Расположение: территория Тушинского аэродрома, СЗАО
Класс: А
Стадия: активное строительство

Самый масштабный из рассматриваемых проектов (более 263 тыс. кв. м), обладатель нескольких наград престижной международной премии International Property Awards 2020.
Для реализации проекта была создана отдельная компания, призванная контролировать ход отделочных работ в зданиях комплекса, их оснащение и передачу объекта в эксплуатацию, а разработкой проекта занималась Skidmore, Owings & Merrill — известная мировая архитектурная компания, спроектировавшая знаменитую башню Бурдж-Халифа в Дубае.

Что же такое «Ростех-Сити»? Комплекс представляет собой композицию из 12 мало- и среднеэтажных зданий (высотой от 4 до 10 этажей), окружающих центральную часть композиции — 21-этажную башню. Башня спроектирована с максимальным количеством видовых помещений: из панорамных окон с трех её сторон открываются потрясающие виды на Москву-реку. Под территорией бизнес-парка находится паркинг на 2000 автомобилей с тремя въездами, а на первых этажах зданий предусмотрены галереи, отведенные под ритейл и создающие просторный атриум, одна из функций которого — обеспечивать комфортное перемещение по улице во время непогоды. Планировка зданий детально проработана: центр каждого из них вместит все необходимые для создания комфортной среды технические функции, а пространства вдоль окон отведены под рабочие места и оборудование переговорных. Большинство зданий выполнены в форме буквы «Н», что помогает солнечному свету заполнять всё внутреннее пространство.
Создатели проекта позаботились и о территории бизнес-парка: благоустройство пешеходных аллей, открытых веранд для ресторанов и кафе и водная гладь на центральной площади помогут отвлечься от хлопот или отдохнуть после рабочей встречи.

 

5. Парк Хуамин

БЦ Парк Хуамин, Вильгельма Пика, 14

Девелопер: ООО «Парк Хуамин»
Расположение: Вильгельма Пика, 14, СВАО
Класс: А
Стадия: построен. Заканчивается внутренняя отделка помещений и благоустройство прилегающей территории

Решение построить центр китайской культуры в Москве, призванный укрепить деловые связи между предпринимателями Китая и России, возникло еще в 2001 году. И только спустя 20 лет мы можем насладиться уникальным и аутентичным проектом столичного рынка офисной недвижимости.
«Парк Хуамин» — это многофункциональный комплекс, состоящий из гостиницы международного уровня, апартаментов, офисной части высочайшего класса А и 5 гектар потрясающей красоты китайского парка. Весь ансамбль представляет собой кусочек традиционного Китая в шумной Москве – в архитектуре и оформлении использованы цветовая гамма и характерные для китайской культуры приемы, которые невероятно точно передают атмосферу Поднебесной.
Единство традиций, современности и технологичности – отличительная черта архитектуры, широко использующаяся в строительстве небоскрёбов и офисных зданий китайских деловых центров — Шанхая и Пекина.
Треугольное здание делового центра широкой частью обращено к востоку. Его плавный силуэт, отсутствие острых углов, сторона восхода солнца имеют очень важное значение для китайской культуры и намеренно использованы архитекторами при проектировании. Одной из особенностей комплекса является использование огромных стекол (11 метров в высоту) в оформлении входной группы и холла.
Вторая особенность – это уникальный технологичный фасад. Архитекторы превратили его в огромный экран за счет вертикальных светодиодных ламелей, после захода солнца здесь можно будет увидеть традиционные символы китайской культуры: дракона, дерево бонсай, китайскую арку.
Третья отличительная черта проекта – благоустройство одного из самых больших китайских парков за пределами Поднебесной. Здесь высажено 430 деревьев и 1 690 кустарников, растущих в Китае. Пруд является ядром композиции из домиков в стиле классических китайских домов, открытых галерей и характерных парковых беседок. Каждое строение имеет свою функцию: в некоторых разместятся объекты инфраструктуры (кафе, магазины, салоны), а где-то обустроят места для отдыха. Для крыш специально привезена красная черепица из г. Лоян (такая же черепица использована при реставрации запретного города в Пекине). Декор и орнаменты выполнены приглашенными мастерами из Поднебесной, а особым украшением парка станут фигурные камни, которые доставят в Россию с месторождений провинций Аньхой и Шаньдун.

 

6. Аркус IV

БЦ Аркус IV, Ленинградский проспект, вл. 37A, корп.14/1

Девелопер: AB Development
Расположение: Ленинградский проспект, вл. 37A, корп.14/1, САО
Класс: А
Стадия: введен в эксплуатацию

Четвёртый офисный центр под брендом «ARCUS». Предыдущие проекты были введены в 1995, 2003 и 2012 годах.
Команду британских архитекторов, приглашенных для работы над проектом, возглавил Stanton Williams, а девелопером выступает AB Development, возводивший Аркус 3 и получивший за него в 2015 году сразу две награды: за лучшее офисное здание класса А в Москве и лучшую входную зону.
12-ти этажное здание получило оценку «Very Good» по международной системе экологичного строительства BREEAM, его эффективность 93% даёт возможность арендаторам значительно сократить эксплуатационные расходы за счет использования ресурсосберегающих технологий. Техническое оснащение бизнес-центра позволяет его классифицировать как объект высочайшего уровня и даёт арендаторам возможность насладиться разработками мировых лидеров в сфере технологий.

В интерьере бизнес-центра поддерживается натуральность и безопасность материалов: здесь использовано много дерева, камня и естественного света, что дает ощущение приятного комфорта и общего уюта. Большинство офисов будет предлагаться арендаторам с уже выполненной отделкой в едином стиле, однако для тех, кому важно воплотить в интерьере собственные дизайнерские решения, собственник оставил помещения без ремонта.

Большое внимание уделено благоустройству прилегающей территории. Дизайнерское озеленение удачно вписывается в россыпь окружающих парков: «Петровский парк», «Берёзовая роща» и «Ходынское поле». Вообще локация бизнес-центра крайне удачная: он находится на одной из ключевых магистралей столицы — Ленинградском проспекте, на пути от Кремля к международному аэропорту Шереметьево. Такое расположение позволяет всего за 10-15 минут попасть в центр города, основные деловые районы столицы или в ММДЦ «Москва-Сити». А неспешная 10-ти минутная прогулка до станций метро ЦСКА и Динамо способна отвлечь от рабочих мыслей.

Крупнейший торговый центр «Авиапарк», новый стадион ЦСКА и современный спортивный комплекс «ВТБ Арена Парк», отели IBIS, Hyatt Regency, Ренессанс — инфраструктура района действительно обширная. Престижный Ленинградского «коридор» уже оценили компании с мировым именем, такие как DaimlerBenz, BMW, Deloitte, Kaspersky, Mail.ru, Procter and Gamble, Heineken и многие другие.

 

Безусловно, Москва преображается, а бизнес-центры и деловые районы столицы всё чаще попадают в рейтинги красивейших в мире. Новые здания и проекты будущих застроек соответствуют самым строгим мировым стандартам строительства, а их стиль и гармоничное соседство с историческими памятниками Москвы позволяют наслаждаться и гордиться обновленным обликом города.