ММДЦ Москва-сити

TIMES ESTATE: Вакантность, структура и средние ставки — итоги 2020

Компания Times Estate подвела итоги  2020 года и поделилась ими с читателями OFFICE NEWS.

Ввод новых объектов
Около 230 тысяч кв.м новых офисных центров вышло на рынок по итогам прошедшего 2020 года. Это на 44% меньше запланированного и на 41% меньше уровня 2019 года.
Учитывая неопределенность, вызванную ограничительными мерами, девелоперы заморозили строительство большинства объектов. К концу года деятельность на стройках возобновилась и количество выведенных на рынок площадей оказалось больше, чем предполагали пессимистичные прогнозы первых месяцев пандемии.
Среди новых объектов преобладает А класс (более 75% от общего значения). Расположены они в наиболее престижных московских деловых районах – ММДЦ Москва-Сити (Neva Towers), Центральный район города (Смоленский Пассаж II) и Ленинградский проспект (ВТБ Арена парк).
Предположительно, в 2021 году количество новых офисных площадей будет сопоставимо с 2020 годом. Скорость ввода и поведение девелоперов во многом будут зависеть от скорости восстановления рынка: учитывая снижение поглощения в 2020 году, профильные застройщики могут заморозить некоторые проекты, наблюдая за поведением пользователей офисов.

Вакантность
На конец 2020 года доля вакантных площадей класса А незначительно увеличилась и составила 12%, вакантность офисов класса В снизилась до 6%. Увеличение вакантности в классе А объясняется вводом в эксплуатацию новых крупных проектов, площади которых были незаполненными – «ВТБ Арена Парк» (офисная площадь 28 969 кв.м) и Neva Towers (60 283 кв.м).
К концу текущего года, вероятнее всего, произойдет незначительная корректировка показателя до 12,1–12,3%, связанная с прогнозируемым вводом новых качественных проектов, площади в которых могут оказаться пустыми. В классе B, наоборот, ожидается дальнейшее снижение вакантности до 5,5–5,7% к концу 2021 года, из-за небольшого объема планируемых к вводу офисов.

Структура
В 2020 году увеличилось количество площадей, предлагаемых в субаренду (4% от общего предложения). На конец года этот показатель превысил 100 000 кв.м, что в 1,5 раза больше 2019 года.
Среди компаний, которые реализуют часть площадей в субаренду: Deloitte («Белая Площадь»), KPMG («Башня на Набережной»). В 2021 году субаренда останется актуальной, её объем сохраниться на уровне 2020 года.
Отличительной особенностью 2020 года стал большой объем сделок по пересмотру коммерческих условий, а также полному или частичному отказу арендаторов от площадей. Основной объем сделок этого типа пришелся на конец года (более 60%). Это объясняется завершением переговорного процесса между арендаторами и собственниками помещений, начавшегося в первые месяцы ограничительных мер. В первом полугодии 2021 года арендаторы продолжат оптимизацию арендуемых площадей и поиск более выгодных опций.

Сделки
Около 1,4 млн. кв.м. московских офисных центров продано и сдано в аренду в прошедшем году. Это на 29% меньше результата 2019 года. Основной объем пришелся на офисы небольшой площади (до 1 000 кв.м.) — около 57%.
По большей части, спрос на офисы сейчас формируют банки и финансовые компании, а также сектор коммуникаций, технологий и медиа структур. Крупнейшей сделкой года стала предварительная аренда «Тинькофф Банком» всей офисной площади проекта AFI Square, ввод которого запланирован на 2022 год
В 2021 году тренд на восстановление спроса сохраниться, однако он останется ниже предыдущих лет.

Ставки
Средняя ставка аренды офисов по итогам 2020 года незначительно выросла:
В классе А примерно на 2% (25 500 руб. за кв.м в год без учета операционных расходов и НДС).
В классе В чуть больше 1% (17 122 руб. за кв.м в год без учета операционных расходов и НДС).
Небольшой рост ставок объясняется вводом новых проектов со ставкой выше среднего значения.
В 2021 году не ожидается увеличения стоимости текущих свободных офисов. Более того, в зданиях с большой долей вакантных площадей собственники будут более гибкими в общении с потенциальными арендаторами. По мере заполнения крупных объектов, которые вышли на рынок в конце 2020 года со значительным количеством свободных площадей, ставки могут незначительно корректироваться.

Критерии выбора
По итогам оптимизации арендуемых помещений, а также в следствие увеличившейся вакантности, многие компании сместили фокус при подборе помещения с географии на наличие комфортной городской среды.
Высоким спросом пользуются высоколиквидные офисы в знаковых объектах города (ММДЦ Москва-Сити и Центр), где по-прежнему наблюдается нехватка качественного предложения офисных пространств. Сейчас для компаний, чей бизнес вырос в период пандемии, отличная возможность занять площади в премиальных объектах на относительно выгодных для себя условиях.
Новые офисные центры, строящиеся за пределами ТТК будут пользоваться спросом лишь в том случае, если сотрудники компаний-арендаторов почувствуют ту же атмосферу и смогут получить те же сервисы, что и в центре мегаполиса.

 

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.