Торговая недвижимость Москвы: фокус на районные центры
Основной объем нового предложения торговых площадей в Москве в 2020 году окончательно сместился в сторону районных ТЦ и объектов в составе транспортно-пересадочных узлов. В 2021 году тренд сохранится, а объем ввода практически не изменится. Впрочем, снижения вакантности пока не предвидится.
Предложение
В IV квартале 2020 года было введено 141,8 тыс. кв. м (GLA) в 11 новых торговых центрах Москвы и ближайшего Подмосковья. Их общая площадь (GBA) составила 281 тыс. кв. м. Это оказалось почти в 5 раз больше, чем в III квартале 2020 года. Крупнейшими объектами, введенными в IV квартале, стали ТЦ в составе ТПУ «Щелковский» (GLA 60 тыс.кв.м), ТЦ «Гравитация» в Чертанове (GLA 18,5 тыс.кв.м), несколько районных ТЦ в ближайшем Подмосковье (общая GLA 39,3 тыс.кв.м). Также в IV квартале были введены и открыты еще 4 районных ТЦ группы ADG (общая GLA 24 тыс.кв.м): «Нева», «Рассвет», «Марс» и «Высота».
Объем ввода качественных торговых площадей в 2020 г. составил 347 тыс.кв.м (GLA) или 818,8 тыс.кв.м (GBA) в 24 объектах. Это на 10% ниже, чем в 2019 году. По итогам этого года объем ввода новых торговых площадей будет на уровне 350-400 тыс. кв. м (GLA). Среди них также будут новый ТЦ в составе ТПУ, а также несколько районных торговых центров ADG group.
Спрос
Вакантность торговых центров столицы продолжила расти в IV квартале, достигнув 10,4%. Это на 1,2 п.п. больше по сравнению с III кварталом 2020 года и на 3,2 п.п. превышает уровень конца 2019 года.
Одновременно продолжилось снижение средней ставки аренды. Так, индикатор средней арендной ставки для операторов торговой галереи за IV квартал снизился на 6,7%, составив 33,9 тыс.руб./кв.м/год. Для якорных арендаторов ставка снизилась в IV кв. 2020 г. на 2,4% и составила 13,1 тыс.руб./кв.м/год. Всего по сравнению с IV кв. 2019 г. средние арендные ставки снизились на 8% для якорных арендаторов и на 17% — для галереи.
Среди крупнейших арендаторов, заключавших сделки в IV квартале 2020 г., можно назвать фитнес-клуб «CCСР» в ТЦ «Олимпия» (2 тыс.кв.м), сеть семейных парков развлечений Joki Joya в ТРЦ «Город Госино» (1,79 тыс.кв.м), детский развлекательный центр «Jungle Park» в ТРЦ «Prime Plaza» (1,7 тыс.кв.м), кинотеатр сетевого оператора Е2 в ТРЦ «Prime Plaza» (1,4 тыс.кв.м) и магазин электроники DNS в ТЦ «Карамель» (1,3 тыс.кв.м).
Дмитрий Тищенко, директор департамента непрофильных активов Becar Asset Management: “Формально рынок торговой недвижимости Москвы уже достиг достаточно высокой степени насыщения. В то же время это насыщение было достигнуто за счет так называемых суперрегиональных торговых центров. Все 2000-е и 2010-е годы в Москве строились ТЦ, которые называли “крупнейшими в Европе”. Однако в условиях пандемии стало понятно, что такие торговые центры нужны меньше, а при этом ощущается серьезная нехватка районных объектов. До сих пор во многих спальных районах Москвы банально некуда сходить с друзьями. Потому тренд по открытию новых качественных торгово-досуговых центров небольшого формата в центре спальных районов, а также в составе ТПУ продолжится в ближайшие пару лет точно. При этом тенденция к падению ставок аренды и росту вакансии площадей сохранится как минимум в первом полугодии, а изменение ситуации можно ждать не ранее конца года”.
Фото: lentachel.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
