Символика Группы ПИК

«Траст» и владелец ГК «ПИК» Гордеев объявили об урегулировании претензий

Долг сформировался после дефолта облигаций на 10 млрд руб.

Владелец группы ПИК Сергей Гордеев договорился с «Трастом» об урегулировании обязательств на ₽10 млрд, привлеченных на строительство подмосковных ТЦ. До этого банк добился в суде их взыскания с фирмы, ранее принадлежавшей Гордееву.

Банк непрофильных активов «Траст», принадлежащий Центральному банку, заключил с владельцем крупнейшего застройщика в России — группы ПИК — Сергеем Гордеевым предварительное соглашение об урегулировании претензий, сообщила РБК пресс-служба банка: они касаются долга по дефолтным облигациям компании «Эквилибриум». Он превышает 10 млрд руб.

«Решение о том, что мы будем приходить к соглашению, было обоюдным, время потребовалось только для уточнения финальных условий», — приводятся в сообщении банка слова Гордеева.

Стороны не раскрывают деталей и сумму погашения и отмечают, что им еще предстоит заключить обязывающее соглашение. Представитель Гордеева после публикации материала сказал, что стоимость бондов не равна сумме соглашения. «На текущий момент между Сергеем Гордеевым и банком «Траст» урегулированы все претензии. Итоговая сумма будет обозначена в обязывающем соглашении», — сообщили в пресс-службе «Траста».

Долги бывших компаний Гордеева перед «Трастом» складываются из двух частей — дефолтных облигаций «Эквилибриума» на 10,6 млрд руб. и кредитов, выданных на постройку торгово-развлекательного центра «Ривьера» одноименной компании, на 42,6 млрд руб. Заключенное соглашение касается именно долга «Эквилибриума», следует из сообщения «Траста». В пресс-службе банка сказали, что пока предмета для продолжения переговоров нет, уточнив, что те начались до подачи заявления о банкротстве «Эквилибриума».

Оба предприятия во время появления долговых обязательств принадлежали структурам, связанным с Гордеевым, а сейчас ими владеет венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund Владимира Кирюши. Средства привлекались с помощью банка «Открытие» до его санации в 2017 году.

На базе «Траста» по решению Центрального банка были собраны непрофильные и проблемные активы частных банковских групп, участвовавших в «московском банковском кольце» и попавших под санацию, — «Открытия», Промсвязьбанка и Бинбанка. Всего «Траст» получил активов более чем на 2 трлн руб. по балансовой стоимости: как невозвратные облигации и кредиты «Открытие Холдинга» — компании, владевшей банком «Открытие», так и долги известных российских бизнесменов. Глава «Траста» Александр Соколов в интервью РБК сообщил, что на балансе есть, например, кредиты структурам Александра Мамута и Рустама Тарико. Задача «Траста» — вернуть ЦБ 482 млрд руб.

Как появились долги бывших структур Гордеева на 53 млрд руб.

Компания «Хорус-Финанс» (принадлежала Horus Retail Principal B.V. из группы Гордеева) в 2014 году разместила три выпуска пятилетних облигаций — каждый по 5 млрд руб. Андеррайтером выступил банк «Открытие», который принадлежал Вадиму Беляеву. Как говорил позднее Соколов «Ведомостям», облигации были получены банком непрофильных активов от пенсионных фондов, входивших в группу «Открытия»: на средства от их размещения должны были строиться ТРЦ «Подольск Молл» и «Ярославка Молл» в Подмосковье (оба недостроены).

Один выпуск «Хорус-Финанс» погасила, а два других ушли в дефолт в 2019 году. К тому моменту компания сменила название на «Эквилибриум», также у нее сменился собственник. Ее владельцем вместо Horus Retail Principal B.V. стал киргизский венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund, которым управляет KLS Securities предпринимателя Владимира Кирюши.

В феврале 2020 года «Траст» выиграл иск против «Эквилибриума» о взыскании 10,6 млрд руб. и вскоре подал заявление о банкротстве этой компании.

Еще у «Траста» есть требования на 42 млрд руб. к компании «Ривьера», владеющей одноименным торговым центром в Москве на бывшей территории завода «ЗИЛ» (для сравнения: весь долг группы ПИК — 64,3 млрд руб., Гордееву принадлежит 59,16% застройщика). «Ривьера» находится в стадии банкротства по заявлению, поданному Федеральной налоговой службой. Требования налоговой к «Ривьере» — 306,8 млн руб.

Строительство ТРЦ под первоначальным названием «Ривер Молл» началось еще в 2006 году силами связанного с Банком Москвы застройщика «Кузнецкий Мост девелопмент». В 2014 году стало известно, что проект выкупила Praktika Development Гордеева, объявив об инвестициях на $500 млн в строительство. В декабре 2013 года, как следует из решения Арбитражного суда Москвы, «Ривьера» взяла кредит на $631 млн в «Открытии», а ТРЦ был заложен в обеспечение кредита. Позднее застройщик отчитался, что потратил на достройку центра $250 млн.

Общая площадь ТРЦ «Ривьера» — 273 тыс. кв. м, арендная — 100 тыс. кв. м. Выручка одноименной компании, которой принадлежит здание, в 2019 году, по данным СПАРК, составила 1,3 млрд руб.

«Ривьеру» также купил KLS Eurasia Venture Fund в 2018 году. До этого KLS Securities в крупных сделках на российском рынке не участвовала, как и ее владелец Владимир Кирюша (в СПАРК нет информации, что этот бизнесмен был владельцем или директором российских компаний). После появления на сайте Федеральной антимонопольной службы ходатайства о покупке ТРЦ Кирюша заявил, что венчурный фонд был создан весной 2017 года, а KLS Securities лишь управляет им. При этом KLS Securities «управляет несколькими иностранными фондами, инвесторами которых являются сотни инвесторов», уточнял он.

Группа «Открытие» финансировала не только эти проекты Гордеева: журнал Forbes писал, что в 2018 году бизнесмен рефинансировал в ВТБ кредит на 40 млрд руб., первоначально взятый в «Открытии». Деньги привлекались на строительство торговых центров «Коламбус» и «Саларис». Гордеев до 2015 года был акционером «Открытие Холдинга» с пакетом 6,38%, через который Вадим Беляев контролировал банк «ФК Открытие».

О чем договорились

Подписанное «Трастом» и Гордеевым предварительное соглашение об урегулировании взаимных претензий в отношении «Эквилибриума» (по облигационному долгу на 10 млрд руб.) предполагает полное урегулирование претензий. Структуру сделки в пресс-службе «Траста» комментировать отказались.

Как заметил первый зампред «Траста» Михаил Хабаров, банк готов к мирному урегулированию споров с должниками, которые не пытаются уйти от ответственности, и открыт для честных и конструктивных переговоров.

Представитель Гордеева сообщил, что сторонам еще предстоят переговоры по подписанию обязывающего соглашения, закрепляющего достигнутые в предварительном соглашении принципиальные договоренности. От ответов на другие вопросы он отказался. РБК направил запрос в KLS Securities.

Соколов в интервью РБК говорил, что весь объем долга, который не будет покрыт залоговой массой, будет предъявлен контролирующим лицам, участникам группы и другим заинтересованным лицам. Он уточнил, что стоимость «Ривьеры» даже в докризисный период не покрыла бы и половины долга (весь долг составляет 42,6 млрд руб.).

Агентство Reuters в декабре 2019 года сообщило, что «Траст» рассматривал различные стратегии работы с проблемными долгами компаний, которые принадлежали Гордееву, в том числе привлечение к субсидиарной ответственности и подачу исков в Лихтенштейне, где находится головная структура группы Гордеева HREF Foundation. В «Трасте» отказались комментировать, подавались ли подобные иски за рубежом.

Цена вопроса

«По российскому законодательству возможно погашение долгов за третье лицо: Гордеев мог согласиться выплатить долги за киргизский фонд, и теперь «Эквилибриум» (бывшая «Хорус-Финанс») должен будет ему или другой структуре, которая заплатит деньги», — предполагает партнер «А2 Адвокаты» Михаил Александров. По общему правилу согласие должника на уступку долга не требуется: главное, чтобы с этим был согласен кредитор — «Траст», пояснил он. Нынешнее соглашение может быть частью пакетной сделки, допустил Александров: в таком случае в споре о «Ривьере» «Траст» может ограничиться взысканием залога, и тогда «recovery rate по всему кейсу составит достойные 50–70%».

Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает стоимость «Ривьеры» в 15–20 млрд руб., отмечая, что рыночная стоимость сейчас ближе к нижней границе, но у ТЦ большой потенциал. «Оценить стоимость этого объекта сейчас сложно, поскольку не до конца понятно, как на нем и на интересе инвесторов сказалась пандемия», — пояснил он.

По словам директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игоря Пущёна, актив такого качества может стоить 13,5–14 млрд руб. «Это качественный актив, хорошо построенный. У него однозначно есть потенциал для развития. Из недостатков — удаленность от метро, но, при том что ЗИЛ продолжает развиваться, а жители ЗИЛа — его потенциальная аудитория, в будущем его стоимость может вырасти до 20 млрд руб.», — резюмировал Пущён.

Авторы:  Павел Казарновский, Надежда Федорова

Источник: rbc.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…