Турция продолжает лидировать в мировом рейтинге роста цен на жилье, Россия вошла в топ-10
Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичную жилую недвижимость по итогам I квартала 2021 года. Согласно данным исследования, за год цены увеличились в среднем на 7,3% (+4,4% годом ранее). Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32,0%), далее следует Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%). Россия за год переместилась с 15 (+7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом по итогам IV квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%).
- На протяжении 12 месяцев рынки жилой недвижимости продолжали демонстрировать свою устойчивость, и средний рост цен достиг 7,3% к марту 2021 года (+4,4% годом ранее и +5,6% в прошлом квартале). Стоит отметить, что это самый высокий показатель с IV квартала 2006 года.
Изменение цен на вторичную жилую недвижимость, среднее значение по 56 странам мира в годовой динамике
- Пятый квартал подряд Турция возглавляет Global House Price Index, цены на жилье выросли за год на 32,0%, однако если исключить инфляцию показатель скорректируется до 16%. В I квартале 2020 года страна также оставалась на первой строчке рейтинга (+15,0%).
- Помимо Турции в тройку лидеров вошли Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%), которые год назад занимали второе (+14,5%) и пятое (+11,1%) места соответственно.
- В I квартале 2021 года в 12 странах из 56 наблюдался рост цен, выраженный двузначными числами. Во избежание «пузырей» на рынках недвижимости, правительства нескольких стран разрабатывают меры по сдерживанию цен. Например, с января текущего года власти Китая, Новой Зеландии и Ирландии приняли ряд мер по регулированию ситуации: от ужесточения правил кредитования до более высоких гербовых сборов за многократные покупки. В Китае также обсуждается введение национального налога на недвижимость. В связи с вмешательством правительств и принятием мер налогово-бюджетного стимулирования, которые должны завершиться в конце этого года на нескольких рынках, спрос может замедлиться.
Изменение цен на жилье на ключевых мировых рынках
- Россия в I квартале 2021 года заняла девятое место с ростом цен на жилье на 11,1%. По итогам IV квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14,0%), а год назад – 15 (+7,1%). По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, существенная положительная динамика показателя в прошлом году стала особенно заметной во втором полугодии, когда в России началось ослабление ограничений. Рост цен стимулировал высокий покупательский спрос, сформированный в том числе за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования и снижения ставок по ипотеке. При значительном удорожании первичного жилья часть покупателей обращается ко вторичному рынку, поддерживая рост цен уже в этом сегменте. Дальнейшая динамика будет зависеть от продления или прекращения действия ипотеки с государственной поддержкой. Стоит также учесть, что если на первичном рынке жилой недвижимости на цены влияет, к примеру, повышение стоимости строительных материалов и другие факторы, то на вторичном они регулируется в большей мере соотношением спроса и предложения – и здесь мы уже наблюдаем замедление темпов роста цен.
- Марина Шалаева, региональный директор, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «В большинстве европейских стран мы видим активное восстановление рынков недвижимости после пандемии. В особенности примечательна ситуация в Великобритании – за год страна преодолела почти 30 строчек рейтинга и поднялась с 41 (+2,1%) на 12 место (+10,2%). Жесткие меры по борьбе с Covid-19 сначала озадачили зарубежных и местных покупателей и привели к тому, что рынок жилой недвижимости на время замер. Однако уже прошлым летом он начал восстанавливаться благодаря сформировавшемуся отложенному спросу и налоговым каникулам. Сейчас интерес к жилью остается на стабильно высоком уровне, и многие клиенты выбирают его для собственного переезда, а также для детей, которых по-прежнему отправляют получать образование в Великобритании. Недвижимость в стране покупали и продолжат покупать, например, в IV квартале 2020 года количество сделок с лондонской недвижимостью в бюджете от 10 млн фунтов достигло максимума с 2017 года. Опять же, когда мы говорим про самые желанные для проживания ультрахайнетов локации, в числе первых неизбежно окажется Лондон. В 2020 году город занял первую строчку рейтинга City Wealth Index Knight Frank, и с точки зрения лайфстайла это действительно уникальный город. Закрытые границы и отсутствие возможности путешествовать стимулировали спрос на недвижимость со стороны преимущественно местных покупателей. Однако российские ультрахайнеты даже во время пандемии активно интересовались жильем для собственного проживания и в инвестиционных целях, а также пользовались онлайн-просмотрами, в частности в самых быстрорастущих в цене странах, к которым относится Великобритания (+10,2% за год), Германия (+8,1%), Португалия (+6,8%) и Франция (+6,4%)».
- Однако не все крупные рынки демонстрируют значительный рост цен. Экономическая нестабильность, строгие ограничительные меры в связи с пандемией и избыточное предложение не позволило жилью в Италии (+1,6%), Индии (-1,6%) и Испании (-1,8%) серьезно вырасти в цене.
Глобальный индекс цен на вторичную жилую недвижимость Knight Frank, I квартал 2021 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)
№ |
Страна/регион |
Годовая динамика (I кв. 2020 – I кв. 2021) |
Полугодовая динамика (III кв. 2020 – I кв. 2021) |
Квартальная динамика (IV кв. 2020 – I кв. 2021) |
1 |
Турция |
32,0% |
12,8% |
6,8% |
2 |
Новая Зеландия |
22,1% |
15,3% |
5,3% |
3 |
Люксембург |
16,6% |
7,6% |
4,6% |
4 |
Словакия |
15,5% |
7,7% |
4,2% |
5 |
США |
13,2% |
7,4% |
4,0% |
6 |
Швеция |
13,0% |
7,8% |
3,6% |
7 |
Австрия |
12,3% |
5,2% |
3,9% |
8 |
Нидерланды |
11,3% |
6,3% |
5,3% |
9 |
Россия |
11,1% |
6,1% |
1,7% |
10 |
Норвегия |
10,9% |
5,9% |
5,6% |
11 |
Канада |
10,8% |
5,2% |
2,3% |
12 |
Великобритания |
10,2% |
6,0% |
2,6% |
13 |
Перу |
10,0% |
3,5% |
1,1% |
14 |
Литва |
9,1% |
23,4% |
9,1% |
15 |
Чехия |
8,9% |
5,3% |
2,6% |
16 |
Польша |
8,9% |
3,1% |
0,9% |
17 |
Исландия |
8,5% |
4,9% |
2,6% |
18 |
Австралия |
8,3% |
8,7% |
4,9% |
19 |
Дания |
8,3% |
6,5% |
2,7% |
20 |
Германия |
8,1% |
5,7% |
2.6% |
21 |
Финляндия |
7,7% |
3,2% |
2,6% |
22 |
Португалия |
6,8% |
5,1% |
2,5% |
23 |
Мексика |
6,6% |
4,4% |
2,8% |
24 |
Швейцария |
6,5% |
4,0% |
1,6% |
25 |
Хорватия |
6,4% |
1,8% |
2,5% |
26 |
Франция |
6,4% |
3,0% |
2,4% |
27 |
Сингапур |
6,1% |
5,6% |
2,5% |
28 |
Джерси |
6,0% |
6,4% |
5,7% |
29 |
Южная Корея |
5,8% |
4,0% |
1,0% |
30 |
Япония |
5,7% |
3,1% |
1,1% |
31 |
Бельгия |
5,7% |
4,4% |
2,2% |
32 |
Болгария |
5,4% |
5,3% |
1,7% |
33 |
Словения |
5,2% |
2,1% |
2,0% |
34 |
Эстония |
4,8% |
6,2% |
3,8% |
35 |
ЮАР |
4,5% |
0,8% |
0,2% |
36 |
Китай |
4,3% |
1,4% |
1,0% |
37 |
Украина |
4,1% |
2,3% |
0,0% |
38 |
Израиль |
4,1% |
2,9% |
2,5% |
39 |
Тайвань |
4,0% |
2,8% |
1,3% |
40 |
Бразилия |
4,0% |
2,1% |
0,8% |
41 |
Ирландия |
3,7% |
3,3% |
1,5% |
42 |
Греция |
3,1% |
1,9% |
2,5% |
43 |
Латвия |
3,1% |
4,8% |
1,4% |
44 |
Румыния |
2,4% |
-1,5% |
1,6% |
45 |
Мальта |
2,3% |
0,8% |
0,5% |
46 |
Гонконг |
2,1% |
0,4% |
1,2% |
47 |
Венгрия |
1,8% |
-1,1% |
2,1% |
48 |
Чили |
1,7% |
4,8% |
4,7% |
49 |
Италия |
1,6% |
-2,2% |
0,3% |
50 |
Индонезия |
1,2% |
0,4% |
0,2% |
51 |
Кипр |
0,8% |
-0,5% |
-0,2% |
52 |
Колумбия |
3,2% |
||
53 |
Малайзия |
-0,9% |
-1,7% |
-1,4% |
54 |
Марокко |
-1,2% |
0,1% |
3,6% |
55 |
Индия |
-1,6% |
0,6% |
1,4% |
56 |
Испания |
-1,8% |
0,8% |
0,2% |
Фото: egrnka.online
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.