Тушинский суд признал Loft River самостроем и обязал его снести. Устоит ли апарт-комплекс?
Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы признали самостроем, обязав снести. Такое решение еще в декабре принял Тушинский суд, сообщили «Ведомости». Loft River расположен на территории парка «Москворецкий» в Покровском-Стрешневе на берегу Сходни.
Это два четырехэтажных жилых дома. Комплекс, в котором около 140 апартаментов, примерно шесть лет назад построил девелопер Ler Group. Отзывов о ЖК в «Яндекс.Картах» с восхищением прекрасными видами из окон гораздо меньше, чем недовольных холодом в апартаментах, плохим отоплением и запахом канализации. А еще через дорогу цементный завод, от которого все вокруг в пыли.
Несколько лет назад природоохранная прокуратура Москвы выяснила, что Loft River построили без разрешения на месте складов. Иск был подан в прошлом году. Согласно решению суда, вынесенного в середине декабря, на снос Loft River есть три месяца.
На ЦИАНе до сих пор можно найти объявления о продаже двух апартаментов на третьем этаже. Почти 100 квадратных метров продаются за 20 млн, а 120 — за 22 млн рублей. Business FM анонимно позвонила риелтору.
— Продаются все еще апартаменты?
— Продаются, да.
— А мы прочитали, что под снос этот Loft.
— Собственник звонил после Нового года и сказал, что решился вопрос. Не будут сносить.
— А там недалеко цементный завод еще есть, да?
— Я не знаю, что вам сказать. Люди там и сдают помещение, и живут. Я сама лично там была. Там рядом река. Теннисом занимаются. Там очень красиво. Этот цемент, я не знаю, работает он или не работает. Но он никак не мешает этому комплексу.
— Владелец — это именно владелец этих апартаментов или это застройщик?
— Владелец — это физическое лицо. Застройщик, люди, которые построили этот комплекс, это его родственники. Так что, если вы надумаете купить, в любом случае на подписание договора он тоже приедет, и вы обсудите все.
Как пишут «Ведомости», единственный довод ответчиков — комплекс был зарегистрирован управлением Росреестра. Однако суд довод не принял, поскольку регистрация касалась не новых построек, а реконструкции складских помещений, которые на тот момент были уже снесены.
Может ли застройщик договориться с городскими властями? Об этом Business FM спросила инвестиционного директора компании «Тринфико» Артема Цогоева.
— Насколько мне известно, в этом комплексе практически все помещения проданы. Цементный завод — это, конечно, существенный минус. Но есть и существенные плюсы.
— Можно ли договориться с городскими властями в таких случаях?
— Если есть предписание суда относительно сноса, если это действительно объект самовольного строительства, то он, как правило, сносится. Есть слово агента, уважаемого наверняка, который хочет продать этот объект и получить вознаграждение. Сложно сравнивать постановление суда и слова какого-то человека.
Тушинский суд — всего лишь суд первой инстанции, и его решение неокончательное. Разбирательства могут занять еще пару лет — и разрешиться в пользу застройщика. Например, ему порекомендуют построить оградительные щиты, высадить дополнительные деревья, а также обяжут заплатить штрафы, считает адвокат Артур Айрапетов.
Артур Айрапетовадвокат«Битва выиграна, но война не закончена. Поэтому в данном случае я бы на месте собственников, приобретавших квартиру в этом так называемом самострое, пока не спешил бы расставаться. Конечно, в случае, если решение Тушинского районного суда устоит в Мосгорсуде и объект будет снесен, то лица, которые приобрели там квартиры или апартаменты, будут иметь в соответствии с законом право требования к застройщику. Самое главное теперь, чтобы это лицо не оказалось банкротом. Но на самом деле, если исходить из реалий, собственники, выплачивая некие штрафные санкции правительству Москвы — это абсолютно законная процедура — выводят свой объект из списка самостроя. Я не думаю, что решение Тушинского районного суда устоит в Мосгорсуде или суде конституционной инстанции».
Business FM не удалось связаться с собственниками жилья. Однако The Village поговорил с одним из резидентов комплекса, строительной компанией «Правда». Ее представители сказали, что о будущем выселении их не оповещали. Слухи о сносе ходят уже больше года, но, по словам арендаторов, остаются слухами.
Источник: bfm.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе
Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы
Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста.
Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве
Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году.
MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2
Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».
Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park
На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.
CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?
Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…
PIONEER выводит в продажи новый объем офисов OSTANKINO BUSINESS PARK
В OSTANKINO BUSINESS PARK стартовали продажи офисных помещений в корпусе 1, расположенного в минуте от станции метро «Бутырская».
O1 Standard определила ключевые достижения компании за 2023 год
В 2023 году O1 Standard продолжила укреплять позицию лидера рынка Москвы, предлагая высококачественные услуги по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости. Компания успешно реализовала ряд инноваций по эксплуатации и техническому обслуживанию, внедрила новые решения по коммерческому управлению и консалтингу объектов, а также организации обслуживания арендуемых площадей.
Nikoliers: В 2023 году объем ввода торговой недвижимости в регионах России вырос на 15% по сравнению с предыдущим годом
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году в России было введено порядка 252,3 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Из них 158,9 тыс. кв. м – объем нового предложения в регионах страны. По прогнозам аналитиков, в 2024 году объем ввода может вырасти еще на 62,6%.
Apollax Space закрыл ряд сделок под занавес 2023 года
Окончание бизнес-сезона ознаменовалось для Apollax Space заключением трёх сделок в сервисных офисах «Империя» и «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет около 2 735 кв. м, в них разместились 374 рабочих места.
