Участники рынка начали снимать помещения в центре Москвы
Операторы онлайн-торговли начали активно занимать площадки в стрит-ритейле, в том числе под пункты выдачи заказов (ПВЗ). Так, Ozon в апреле арендовал сразу несколько помещений в центре Москвы и продолжает искать объекты в локациях с хорошей проходимостью. Один из конкурентов площадки — Lamoda также планирует открывать пункты в этом году. Кризис и ограничения в связи с пандемией COVID-19 позволят участникам рынка занять освободившиеся привлекательные площадки.
Онлайн-маркетплейс Ozon стал одним из активных претендентов на объекты в московском стрит-ритейле, сообщили “Ъ” два источника на рынке. Заместитель директора направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина уточняет, что перед кризисом Ozon начал искать помещения, в том числе в центре и в локациях с высоким трафиком площадью 40–70 кв. м. Представитель оператора стрит-ритейла R4S добавил, что Ozon действительно рассматривает для аренды площади в помещениях стрит-ритейла. По оценкам CBRE, на главных торговых улицах Москвы аренда стоит 60–195 тыс. руб. за 1 кв. м в год в зависимости от локации. Таким образом, аренда помещения площадью 70 кв. м в центре может обходиться в 4,2–13,65 млн руб. ежегодно.
Директор цепи поставок Ozon Андрей Павлович заявил “Ъ”, что поиск помещений входит в часть долгосрочной стратегии по созданию инфраструктуры «последней мили» (доставка непосредственно получателю), в том числе за счет открытия ПВЗ. По его словам, компания также ищет площадки в Москве и Подмосковье для сортировочных центров, где курьеры получают посылки, чтобы развести их в ПВЗ, постаматы или самим клиентам. В 2020 году Ozon рассчитывает открыть в регионе несколько сотен новых ПВЗ, добавляет топ-менеджер. В 2019 году Ozon запустил около 800 собственных и более 2 тыс. партнерских ПВЗ.
Развиваться в стрит-ритейле планируют и конкуренты Ozon. В Lamoda заявили “Ъ”, что интересуются помещениями с хорошим трафиком. Это входит в план по развитию сети ПВЗ на 2020 год, но из-за пандемии вируса COVID-19 активную фазу экспансии пришлось остановить. В R4S говорят, что интернет-магазины сегодня рассматривают помещения «целыми пулами», в различных районах Москвы. В Wildberries и AliExpress заявили “Ъ”, что объектами в стрит-ритейле в центре города не интересуются.
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров отмечает, что кризис и ограничения в связи с пандемией COVID-19 приведут к освобождению части площадей в стрит-ритейле, что позволит участникам рынка интернет-торговли занять привлекательные позиции. Курьерская доставка не является и не будет основным каналом продаж — это специфика российских потребителей, предпочитающих использовать ПВЗ и постаматы, поясняет он.
По словам Ирины Козиной, пока онлайн-ритейлеры в основном открывают точки в формате «у дома»: их интересуют недорогие и не очень ликвидные помещения. Несколько площадок в центре могут быть способом повышения узнаваемости бренда, добавляет она. Господин Бурмистров считает, что на следующем этапе участники рынка интернет-торговли смогут добавить к ПВЗ и небольшую торговую точку с ликвидным ассортиментом: «У Ozon и Wildberries есть для этого все возможности, даже такие игроки, как AliExpress, все равно постепенно приходят в офлайн».
Онлайн-ритейлеры активно наращивают и логистические мощности. По итогам первого квартала на долю участников рынка интернет-торговли пришлось 54% всех сделок по аренде складской и логистической недвижимости в Москве и Подмосковье, сообщала в своем отчете JLL. По данным консультантов, это исторический максимум: в 2017–2019 годах доля ежеквартально не превышала 10%. По прогнозам господина Бурмистрова, активность онлайн-продавцов на рынке коммерческой недвижимости после окончания пандемии и кризиса не упадет. Доля интернет-торговли может вырасти в два раза, поясняет эксперт, у крупных игроков появится больше возможностей по представлению в офлайн, а Москва отлично подходит для апробирования новых форматов.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Layton: этаж целиком арендован в БЦ «Чайка Плаза IV»
Заключена сделка по аренде офиса площадью 1012 м² по адресу: ул Щепкина, 42 стр. 2а., БЦ «Чайка Плаза IV».Консультантом сделки выступила компания Layton.Новый арендатор – Компания АО «МаксимаТелеком», которая управляет единой городской сетью Wi-Fi в Москве, сетями на городском транспорте Москвы и Санкт-Петербурга, Казани и…
Glincom: Обслуживание бизнес-центров Москвы подорожало вдвое за год
Есть все предпосылки, что рост цен продолжится, несмотря на адаптацию экономики к меняющимся условиям, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.
Upside Development открыл продажи офисов в бизнес-центре класса «А» Upside Kuntsevo
Девелопер Upside Development открыл продажи офисов общей площадью более 21,5 тыс. кв. м в новом высокотехнологичном бизнес-центре класса «А» Upside Kuntsevo с выходом в природный парк. Два футуристичных здания возводятся в двух минутах от масштабного транспортно-пересадочного узла «Кунцевская», который связывает две ветки метро, платформу БКЛ, станцию МЦД и городские транспортные магистрали.
Названа доля экспатов на московском рынке аренды элитного жилья
В российскую столицу возвращаются европейские арендаторы, сообщает пресс-служба агентства премиальной недвижимости Point Estate.
PIONEER – в числе самых привлекательных работодателей России по версии HeadHunter
Компания PIONEER вошла в топ-50 «Рейтинга работодателей России-2023» компании HeadHunter, занимающейся интернет-рекрутментом.
NF Group: В 2024 году в регионах России ожидается рост объема ввода новых ТЦ
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, объем рынка в целом по стране составил 32,5 млн кв. м, а прирост нового предложения – 288,7 тыс. кв. м или 25 объектов, что является минимальным за последние 20 лет объемом введенных торговых площадей. В регионах[1] было открыто 19 объектов на 220 тыс. кв. м, при этом в 2024 году показатель может вырасти более чем в два раза: анонсированный объем ввода составляет 24 ТЦ на порядка 562 тыс. кв. м аренднопригодных торговых площадей. Более 40% объема придется на два ТЦ суперрегионального формата, однако в количественном выражении основная доля нового предложения (10 объектов) будет представлена микрорайонным форматом.
Nikoliers: В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в Москве стал рекордным за всю историю наблюдений
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году объем приобретенных офисов конечными пользователями на рынке качественной офисной недвижимости Москвы составил 345 тыс. кв. м. Это максимальный результат за всю историю наблюдений. Стратегия сбережения средств актуальна для всех участников рынка, поэтому интерес к покупке офисов сохранится и в текущем году.
MR Group открывает продажи в CITYZEN — передовом квартале на северо-западе столицы
Девелопер MR Group выводит первый объем квартир в четырех корпусах первой очереди мультиквартала бизнес-класса CITYZEN. Реализация проекта ведется в престижном районе Покровское-Стрешнево, рядом со станцией метро и D-2 «Тушинская», по адресу: улица Вишневая, владение 7.
Barnes International Moscow: Спрос на офисы класса A в Москве вырос на 42%
Арендаторы готовы переплачивать за комфорт, тем более, что в последние годы появились новые классные проекты именно в этой категории, сообщает пресс-служба компании Barnes International Moscow.
Nikoliers: По итогам 2024 г. объем ввода складской недвижимости в России ожидается на максимальном уровне за всю историю развития сегмента
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, на 2024 год заявлено к вводу в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м складской недвижимости в России. Показатель может поставить сразу несколько рекордов: во-первых, это наивысшее значение объема ввода в стране за всю историю рынка, во-вторых, индикатор регионов (исключая Санкт-Петербург) впервые превысит годовой объем ввода в Москве.
