«Уходят с рынка за 2 недели»: в Москве усилился дефицит ликвидных квартир
Еще в прошлом году риелторы заявляли о нехватке качественного предложения на московском рынке вторичного жилья. По их наблюдениям, в нынешнем году тенденция усилилась. Одновременно сокращается и общий объем предложения.
Вместе с экспертами разбираемся, на какой срок хватит текущего предложения квартир на московском рынке вторичного жилья и есть ли дефицит предложения квартир от собственников.
Предложение VS поглощение
После ажиотажного спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжает сокращаться объем предложения. По данным аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», за месяц (с февраля по март) экспозиция на вторичке сократилась почти на 7%, по сравнению с мартом прошлого года падение оказалось еще сильнее — на четверть. В марте на вторичном рынке жилья Старой Москвы на продажу было выставлено 38,1 тыс. квартир, тогда как годом ранее — 51,4 тыс.
О сокращении предложения квартир на московском рынке вторичного жилья свидетельствуют и подсчеты других компаний. Так, по данным ЦИАН, сейчас в старых границах Москвы на продажу выставлено 29,1 тыс. квартир от собственников, а год назад — 31,3 тыс. Снижение в годовой динамике — на 7%, отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Экспозиция на столичном рынке вторичного жилья пока не может восстановиться, в том числе из-за низкой активности продавцов, считают эксперты. «Некоторые потенциальные продавцы, ранее планировавшие продажу квартиры, ждут стабилизации экономической ситуации. Часть продавцов отказываются от идеи расстаться с жильем, считая, что полученная в результате сумма начнет обесцениваться», — пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.
Дефицит ликвидных квартир
«Причины дефицита — ажиотаж и вымывание объектов с рынка, которые наблюдаются с августа по декабрь прошлого года, а также медленное восстановление предложения. Сейчас сложнее подобрать объект, чем год назад, до пандемии», — отметила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, ликвидные объекты «с адекватным соотношением цены и качества уходят с рынка существенно быстрее, например за две недели», при этом средний срок экспозиции составляет три с половиной месяца.
О нехватке такого предложения эксперты говорили еще в прошлом году, когда на фоне послекарантинного ажиотажа с рынка была вымыта большая часть ликвидных квартир. Самыми востребованными квартирами на вторичном рынке жилья в 2020 году были доступные однушки и двушки в старых границах Москвы стоимостью 8–10 млн руб. Среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит. По оценкам Михаила Куликова из «Инком-Недвижимости», с учетом того, что большая часть ликвидных квартир была раскуплена на волне ажиотажного спроса еще в прошлом году, сейчас объем качественных квартир с адекватной стоимостью предложения в целом на вторичном рынке столицы составляет около 17%.
Виктория Кирюхина из ЦИАН, в свою очередь, не видит признаков дефицита предложения на московской вторичке. По ее словам, он наблюдался в период режима самоизоляции, когда сделки почти не заключались, а продавцы сняли свои объекты с продажи. Так, в начале мая 2020 года объем предложения вторичного рынка составлял всего 22,9 тыс. лотов — то есть с докризисного марта 2020 года выбор снизился на 27%. Однако после выхода из самоизоляции объем предложения частично восстановился.
Продажи ускорились, скидки уменьшились
«То есть квартиры действительно стала продаваться чуть быстрее — в среднем на 7%. Сегодня на рынке наблюдается повышенная активность из-за снижения ипотечной ставки», — отметила Екатерина Бережнова. Однако после пересмотра ключевой ставки и возможного ее дальнейшего увеличения средний срок экспозиции снова может вырасти из-за удорожания ипотеки и частичного перераспределения спроса в пользу новостроек, не исключила она.
В условиях ограниченного предложения продавцы также реже стали соглашаться на скидки. По данным «Инком-Недвижимости», за год доля сделок с дисконтом снизилась с 79% до 57%, а средний размер скидки — с 5,6% до 3,3%. В то время как объем операций с превышением стоимости предложения, наоборот, вырос с 8% до 23%. «В случае когда на продажу выставляется качественный объект без изъянов, по адекватной рыночной стоимости, в нынешних условиях на него сразу начинают претендовать два-три покупателя и у продавца появляется возможность для повышения цены», — добавил Михаил Куликов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.
