В 2020-м году в Москве исчезли квартиры эконом-класса, а в Новой Москве доля бизнес-класса увеличилась почти до 30%
Согласно исследованию департамента аналитики сервиса «Синица», посвященному итогам 2020 года на первичном рынке недвижимости, в старых границах Москвы предложение новостроек эконом-класса практически сошло на нет.
По словам Натальи Шаталиной, генерального директора сервиса «Синица», за счет того, что в Москве объекты эконом-класса занимают незначительную долю рынка, это менее заметно, чем движения в сегментах бизнес- и комфорт-класса: «Тем не менее, с начала года объем предложения в эконом-классе сократился на 63%, его доля в декабре составила 1,3%».
В сегментах бизнес- и комфорт-классов в течение года наблюдались колебания, связанные с распределением предложения между ними, но в декабре показатели остановились на уровне 42,6% (–1,4%) и 56,1% (+2,8%), соответственно.
В Новой Москве с апреля по август наблюдалось перераспределение предложения в сторону новостроек бизнес-класса: тогда их доля варьировалась от 16,4% до 22,5% и снизилась осенью до 11-14,2%. Тем не менее, в декабре, за счет выхода нового предложения, доля бизнес-класса снова выросла и приблизилась к рекордным показателям в районе 30%. «Так, по итогам года доля новостроек бизнес-класса выросла до 27,1% (+19,6%), доля комфорт-класса потеряла 12,4% и составила 70,4%, эконом-класс завершил год с минимальными показателями 2,6% (–7,2%)», – добавляет Наталья Шаталина.
На первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области[1] в течение года в структуре предложения лидировали проекты эконом-класса, тем не менее, их доля весь год снижалась, и отмечалось смещение предложения в сторону проектов класса «комфорт». Таким образом, по итогам года доля комфорт-класса, увеличившись на 7,1%, составила 46,4%, а доля «эконома» при этом за год снизилась до 53% (–7,4%). Объем предложения в сегменте бизнес-класса по-прежнему минимальный – на уровне 0,5%, хоть и прибавил за год 0,2%.
Объемы предложения
В 2020 году объемы предложения в старых границах Москвы сократились на 20,8% (–7,9 тыс. лотов), и по итогам декабря составил 30,2 тыс. квартир и апартаментов.
«Темпы выхода новых объектов остаются на уровне 2019 года: в 2020-м продажи стартовали в 214 новых корпусах, и только в декабре на рынок вышел 41 новый корпус, – говорит Наталья Шаталина. – В мае-июне, на фоне изоляции и снижения спроса, предложение вернулось к показателям начала года, но по мере возвращения на рынок покупателей снова проявился тренд на сокращение предложения. В сентябре-декабре объемы вымывались высокими темпами, но за счет пополнения новыми проектами, в декабре объем несколько подрос относительно минимальных показателей ноября».
На первичном рынке жилья в Московской области наблюдалось снижение объемов предложения. Наиболее значительно объемы уменьшились во II и III кварталах, а к концу года темпы снижения объемов замедлились. «По нашим данным, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области за год снизился на 41,2% и составил 13 тыс. квартир», – отмечает эксперт.
В то же время на рынке новостроек Новой Москвы в 2020-м объем предложения хоть и снизился на 4,2%, составив по итогам декабря 9,02 тыс. квартир и апартаментов, но сравнялся со средними показателями экспонируемых объемов на территории Новой Москвы за последние 5 лет.
«В 2020 году на рынок вышло 8 млн кв. м, что равнозначно 2019 году, – комментирует общую ситуацию на рынке столичного региона Дмитрий Волков, управляющий директор группы «Самолет». – Однако в рамках года выход был неравномерным: в I и II кварталах – менее 2 млн кв. м, а IV квартал стал рекордным по выходу новых объёмов на рынок – более 3 млн кв. м. Это связано с «отложенными» метрами, которые накопились весной-летом. Также объёмы вымыл высокий спрос, поэтому девелоперы активно начали выводить объёмы, которые были в запасах».
Регион |
Доля студий и однокомнатных квартир |
Доля двухкомнатных квартир |
Доля трехкомнатных квартир |
Доля многокомнатных квартир |
Москва |
34,9% (+3%) |
34,8% (–3,7%) |
23,4 (–0,4%) |
6,9% (–1,1%) |
Новая Москва |
39,9% (–1,5%) |
41,1% (+2,8%) |
18% (–0,3%) |
1% (–0,9%) |
Московская область |
38,7% (–8,9%) |
42,5% (+6,6%) |
17,4% (+2%) |
1,4% (–0,3%) |
Источник: Сервис «Синица», 2021 г.
«СИНИЦА» – новый бесплатный сервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье и официальный дистрибьютор федеральной системы продаж строящегося жилья Metris.pro. Ежедневно в работе – более 200 объектов и 40 000 квартир от ведущих застройщиков столичного региона.
Для покупателей жилья сервис предлагает независимый подбор оптимальных вариантов квартир из всего многообразия объектов на основании клиентского запроса по различным параметрам – бюджету, локации, площади, и т. д. Персональный ассистент с многолетним опытом работы в сфере жилья избавит клиента от самостоятельного изучения всего многообразия предложений и организует весь процесс от подбора до передачи ключей от новой квартиры – предложит подходящие варианты, запланирует просмотр интересующих объектов, даст честные рекомендации по каждому жилому комплексу и окажет помощь в оформлении сделки. Среди дополнительных услуг «Синица» – помощь в реализации имеющегося жилья, что обеспечивает максимальный комфорт клиента на всех этапах сделки, которая находится в «одних руках».
Для застройщиков и агентств недвижимости сервис предлагает услуги одного из первых на рынке профессиональных агрегаторов Metris.pro, который позволяет автоматизировать рабочие процессы, расширить каналы реализации на регионы и профессиональный круг общения, а также увеличить объемы продаж до 30%, выплачивая комиссию только за совершенную сделку.
Сервис «Синица» является эксклюзивным брокером жилого комплекса бизнес-класса «Манифест», fee-девелопером которого выступает ГК «А101».
Фото: img.otzyvua.net
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.