В Гштаде самое дорогое жилье среди горнолыжных курортов, а в Сен-Мартен-де-Бельвиль – самое быстрорастущее в цене

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank обновили данные индекса цен на жилую недвижимость на горнолыжных курортах Knight Frank Ski Property Index 2020. Согласно исследованию, рост цен в среднем составил 1,2% в 2020 году, показав незначительное снижение по сравнению с прошлогодним показателем (+1,4%). Первое место в рейтинге занимает французский курорт Сен-Мартен-де-Бельвиль, где цены на элитное жилье выросли на 3,4% за год. Лидер прошлого года, Валь-д’Изер, спустился на вторую строчку (+3,2%), а замыкает тройку Вербье (+2,9%). При этом максимальная цена жилой недвижимости зафиксирована в швейцарском Гштаде – 32,9 тыс. евро/кв. м, а самые высокие арендные ставки – в Куршевеле 1850, зимой элитные апартаменты на 6 персон обойдутся в 12 тыс. евро в неделю.

• Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia: «В этом году именно французские курорты занимают большую часть первой десятки рейтинга Ski Index 2020, привлекая покупателей благоприятными перспективами сдачи недвижимости в аренду и хорошей ликвидностью. В свою очередь, профицит жилищного фонда поспособствовал снижению цен на некоторых рынках Швейцарии, но такие курорты, как Кран-Монтана, Санкт-Мориц и Гштад, постепенно восстанавливаются. Пандемия коронавируса заставила многих задуматься о пользе проживания в горах. Свежий воздух, открытые пространства, рекреационная активность и высокий уровень медицинского обслуживания делают жизнь на горнолыжных курортах Франции, Швейцарии и США особенно привлекательной для ультрахайнетов, ищущих жилье во время пандемии».

Инвестирование в недвижимость на горнолыжных курортах

Knight Frank Ski Index 2020

Курорт*	Страна	Динамика (%)
Сен-Мартен-де-Бельвиль (St-Martin-de-Belleville)	Франция	3.4%
Валь-д’Изер (Val d-Isere)	Франция	3.2%
Вербье (Verbier)	Швейцария	2.9%
Куршевель 1850 (Courchevel 1850)	Франция	2.8%
Куршевель 1650 (Courchevel 1650)	Франция	2.6%
Куршевель 1550 (Courchevel 1550)	Франция	2.6%
Гриманс (Grimentz)	Швейцария	2.3%
Мерибель-Вилладж (Meribel Village)	Франция	2.0%
Клостерс (Klosters)	Швейцария	1.9%
Межев (Megeve)	Франция	1.5%
Мерибель (Meribel)	Франция	1.4%
Давос (Davos)	Швейцария	0.6%
Шампери (Champery)	Швейцария	0.5%
Гштад (Gstaad)	Швейцария	0.0%
Виллар-сюр-Оллон (Villars-sur-Ollon)	Швейцария	0.0%
Церматт (Zermatt)	Швейцария	0.0%
Санкт-Мориц (St Moritz)	Швейцария	-1.9%
Кран-Монтана (Crans-Montana)	Швейцария	-2.0%

• Среди клиентов Knight Frank 90% намерены сдавать приобретенное жилье на французских горнолыжных курортах в аренду с целью получения стабильного дохода, тогда как в 2005 году их доля составляла только 65%. При этом за последние 15 лет на курортах горнолыжной зоны Три Долины (Куршевель, Валь-д’Изер) чистая прибыль от сдачи в аренду двуспальных апартаментов выросла с 2% до 3% в связи с увеличением потока заселений летом.

• Максимальная цена квадратного метра при покупке жилья на горнолыжных курортах достигает почти 33 тыс. евро. Среди наиболее дорогих альпийских курортов в топ-5 входят три швейцарских – Гштад занимает лидирующую позицию (32,9 тыс. евро/кв. м), Вербье (21,9 тыс. евро/кв. м) и Цермат (21,6 тыс. евро/кв. м) расположены на третьей и четвертой строчках соответственно, а также два французских курорта – Куршевель 1850 на втором месте (26,7 тыс. евро/кв. м) и Валь-д’Изер, который замыкает пятерку лидеров (20,2 тыс. евро/кв. м).

• Три Долины – один из крупнейших регионов для занятий спортом, на территории которого расположены самые престижные горнолыжные курорты Франции. Арендные ставки здесь колеблются в зависимости от сезона. Так, наиболее выгодно (до 12 тыс. евро в неделю) можно сдать элитные апартаменты на 6 персон в Рождество, Новый год и на февральских каникулах, а весной и летом ставки снижаются. Среди курортов данной зоны самым дорогим для аренды является Куршевель 1850, где пиковые арендные ставки варьируются от 9,5 до 12 тыс. евро в неделю зимой. Второе место занимает курорт Мерибель – от 6,7 до 8,8 тыс. евро. На третьей позиции расположился курорт Валь-д’Изер, где стоимость аренды составляет от 5,9 до 7,3 тыс. евро в неделю.

• Эксперты Knight Frank назвали 5 трендов, которые следует учитывать при покупке и аренде недвижимости на горнолыжных курортах в течение следующих 12 месяцев:
• Валютные колебания. Изменения валютных курсов могут влиять на покупательную способность иностранных клиентов как в позитивном, так и в негативном ключе.
• Проектирование и технологии. Пандемия стимулирует ускорение внедрения новых трендов проектирования, поскольку девелоперы стремятся адаптировать свои проекты к изменяющимся условиям жизни и работы.
• Качество «вторых домов». На всех рынках недвижимости горнолыжных курортов в последние полгода наблюдается реклассификация «вторых домов» в места основного проживания, в связи с чем ужесточаются требования к их строительству. Сейчас «второй дом» в такой же степени должен соответствовать ожиданиям клиента, как и его постоянная резиденция.
• Долгосрочная аренда помогает в будущем решиться на покупку. В связи с рисками второй и третей волн коронавируса, а также введения и ужесточения новых карантинных мер этой зимой, повышается спрос на долгосрочную аренду. Это дает клиентам возможность некоторое время пожить в новых условиях, «прощупать почву» и решиться на покупку. Стоит отметить, что арендные ставки на большинстве горнолыжных курортов почти такие же, как в Лондоне, Нью-Йорке и Женеве, однако во время перерыва появляется возможность покататься на лыжах.
• Сезонность. Покупателю стоит учитывать, что на таких альпийских курортах, как Три Долины, Гштад и Вербье, арендодатели получают высокую арендную плату в продолжительный зимний сезон, в то время как в Шамони, Виллар, Шампери и Гриманс предлагают более приемлемые цены за аренду зимой, но большую посещаемость в летние месяцы.
• Родди Арис, директор по продажам недвижимости во Французских Альпах Knight Frank: «В большинстве случаев на французских курортах цены обусловлены недостатком нового предложения, поскольку становится все сложнее получить разрешение на строительство. В связи с этим надбавка к цене на рынке первичного жилья составляет 5-10%».
• Вербье – курорт Швейцарии, продемонстрировавший рост цен в 2,9% за год. Его учебные заведения продолжают привлекать клиентов со всего мира, некоторые из которых в связи с пандемией намерены поселиться в Альпах на полупостоянной основе и улучшить свои жилищные условия, купив новый «второй дом».
• Алекс Кох де Гурейнд, директор по продажам в Швейцарский Альпах Knight Frank: «Небольшие швейцарские курорты Гриманс и Шампери привлекают иностранцев хорошим выбором новых апартаментов по более низким ценам. Международные покупатели стали чаще рассматривать Швейцарию как место постоянного проживания не только из-за пандемии, но и благодаря высокому качеству жизни. Более того, интерес к швейцарской недвижимости подогревают сниженные процентные ставки, а банки с легкостью привлекают клиентов для хранения их капитала».
• Темпы восстановления рынка недвижимости горнолыжных курортов в США (Колорадо) удивили многих. Количество частных вылетов в Аспен и Вейл увеличилось с рекордно низких показателей в апреле до 100 полетов в день в августе. К сентябрю 2020 года общий объем долларовых продаж в Аспене и Сноумассе побил все предыдущие рекорды, достигнув 2,6 млрд долларов за год, что на 36% больше показателя прошлого года (1,9 млрд долларов). Аналитики прогнозируют общий объем продаж на уровне 3 млрд долларов к концу 2020 года.

• За первые девять месяцев 2020 года в Аспене зафиксировано 464 сделки, что превышает показатель в 418 продаж в 2019 году. В Вейле зафиксирована 971 сделка за первые 8 месяцев 2020 года, среди них 505 (52%) – продажи домов для одной семьи, 32 из которых – свыше 5 млн долларов. При этом 57% от всех сделок 2020 года пришлось на летние месяцы. Однако рынок Колорадо не пополняется новым предложением, ввод новых объектов сократился почти на 50%, поэтому продавцы могут начать корректировку цен предложения.

• По данным аналитиков Knight Frank, в России в 2020 году ситуация с пандемией подстегнула интерес к загородному рынку – количество обращений по вопросу покупки загородного высокобюджетного жилья выросло более чем в 2 раза. При этом длительное отсутствие нового предложения привело к формированию дефицита на рынке, что позволяет говорить о формировании вакантной ниши. Благодаря росту спроса на внутренний туризм, появляется новая возможность развития комплексных курортных проектов с загородными домами в аренду или на продажу. В сравнении с классическими поселками для круглогодичного пребывания, дома в курортных зонах получат дополнительные преимущества за счет наличия развитой инфраструктуры в составе проекта, а общая эффективность девелопмента возрастет за счет диверсификации предложения и расширения целевой аудитории.

• Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга: «Уже сейчас мы видим оживление на рынке девелопмента. С начала 2020 года мы получаем в 5 раз больше запросов на разработку концепции загородного и курортного жилья, как в Московском, так и в других регионах. Среди горнолыжных курортов Подмосковья можно выделить зону в 40-50 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, где на небольшой удаленности сосредоточено несколько горнолыжных склонов: Степаново, Сорочаны, Волен, Яхрома, Шуколово. На первичном загородном элитном рынке в данной локации продажи ведутся лишь в одном поселке – КП “Целеево”, где средний бюджет предложения составляет 30,2 млн руб. (+4% за год). На крупных горнолыжных курортах России, таких как Красная поляна, Роза Хутор, Архыз, мы также видим тенденцию развития коттеджной и малоэтажной жилой недвижимости. Это связано как с пандемией, так и с развитием самих курортов».

Фото: vogue.ua