В Гштаде самое дорогое жилье среди горнолыжных курортов, а в Сен-Мартен-де-Бельвиль – самое быстрорастущее в цене
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank обновили данные индекса цен на жилую недвижимость на горнолыжных курортах Knight Frank Ski Property Index 2020. Согласно исследованию, рост цен в среднем составил 1,2% в 2020 году, показав незначительное снижение по сравнению с прошлогодним показателем (+1,4%). Первое место в рейтинге занимает французский курорт Сен-Мартен-де-Бельвиль, где цены на элитное жилье выросли на 3,4% за год. Лидер прошлого года, Валь-д’Изер, спустился на вторую строчку (+3,2%), а замыкает тройку Вербье (+2,9%). При этом максимальная цена жилой недвижимости зафиксирована в швейцарском Гштаде – 32,9 тыс. евро/кв. м, а самые высокие арендные ставки – в Куршевеле 1850, зимой элитные апартаменты на 6 персон обойдутся в 12 тыс. евро в неделю.
- Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia: «В этом году именно французские курорты занимают большую часть первой десятки рейтинга Ski Index 2020, привлекая покупателей благоприятными перспективами сдачи недвижимости в аренду и хорошей ликвидностью. В свою очередь, профицит жилищного фонда поспособствовал снижению цен на некоторых рынках Швейцарии, но такие курорты, как Кран-Монтана, Санкт-Мориц и Гштад, постепенно восстанавливаются. Пандемия коронавируса заставила многих задуматься о пользе проживания в горах. Свежий воздух, открытые пространства, рекреационная активность и высокий уровень медицинского обслуживания делают жизнь на горнолыжных курортах Франции, Швейцарии и США особенно привлекательной для ультрахайнетов, ищущих жилье во время пандемии».
Инвестирование в недвижимость на горнолыжных курортах
Knight Frank Ski Index 2020
Курорт* | Страна | Динамика (%) |
Сен-Мартен-де-Бельвиль (St-Martin-de-Belleville) | Франция | 3.4% |
Валь-д’Изер (Val d-Isere) | Франция | 3.2% |
Вербье (Verbier) | Швейцария | 2.9% |
Куршевель 1850 (Courchevel 1850) | Франция | 2.8% |
Куршевель 1650 (Courchevel 1650) | Франция | 2.6% |
Куршевель 1550 (Courchevel 1550) | Франция | 2.6% |
Гриманс (Grimentz) | Швейцария | 2.3% |
Мерибель-Вилладж (Meribel Village) | Франция | 2.0% |
Клостерс (Klosters) | Швейцария | 1.9% |
Межев (Megeve) | Франция | 1.5% |
Мерибель (Meribel) | Франция | 1.4% |
Давос (Davos) | Швейцария | 0.6% |
Шампери (Champery) | Швейцария | 0.5% |
Гштад (Gstaad) | Швейцария | 0.0% |
Виллар-сюр-Оллон (Villars-sur-Ollon) | Швейцария | 0.0% |
Церматт (Zermatt) | Швейцария | 0.0% |
Санкт-Мориц (St Moritz) | Швейцария | -1.9% |
Кран-Монтана (Crans-Montana) | Швейцария | -2.0% |
- Среди клиентов Knight Frank 90% намерены сдавать приобретенное жилье на французских горнолыжных курортах в аренду с целью получения стабильного дохода, тогда как в 2005 году их доля составляла только 65%. При этом за последние 15 лет на курортах горнолыжной зоны Три Долины (Куршевель, Валь-д’Изер) чистая прибыль от сдачи в аренду двуспальных апартаментов выросла с 2% до 3% в связи с увеличением потока заселений летом.
- Максимальная цена квадратного метра при покупке жилья на горнолыжных курортах достигает почти 33 тыс. евро. Среди наиболее дорогих альпийских курортов в топ-5 входят три швейцарских – Гштад занимает лидирующую позицию (32,9 тыс. евро/кв. м), Вербье (21,9 тыс. евро/кв. м) и Цермат (21,6 тыс. евро/кв. м) расположены на третьей и четвертой строчках соответственно, а также два французских курорта – Куршевель 1850 на втором месте (26,7 тыс. евро/кв. м) и Валь-д’Изер, который замыкает пятерку лидеров (20,2 тыс. евро/кв. м).
- Три Долины – один из крупнейших регионов для занятий спортом, на территории которого расположены самые престижные горнолыжные курорты Франции. Арендные ставки здесь колеблются в зависимости от сезона. Так, наиболее выгодно (до 12 тыс. евро в неделю) можно сдать элитные апартаменты на 6 персон в Рождество, Новый год и на февральских каникулах, а весной и летом ставки снижаются. Среди курортов данной зоны самым дорогим для аренды является Куршевель 1850, где пиковые арендные ставки варьируются от 9,5 до 12 тыс. евро в неделю зимой. Второе место занимает курорт Мерибель – от 6,7 до 8,8 тыс. евро. На третьей позиции расположился курорт Валь-д’Изер, где стоимость аренды составляет от 5,9 до 7,3 тыс. евро в неделю.
- Эксперты Knight Frank назвали 5 трендов, которые следует учитывать при покупке и аренде недвижимости на горнолыжных курортах в течение следующих 12 месяцев:
- Валютные колебания. Изменения валютных курсов могут влиять на покупательную способность иностранных клиентов как в позитивном, так и в негативном ключе.
- Проектирование и технологии. Пандемия стимулирует ускорение внедрения новых трендов проектирования, поскольку девелоперы стремятся адаптировать свои проекты к изменяющимся условиям жизни и работы.
- Качество «вторых домов». На всех рынках недвижимости горнолыжных курортов в последние полгода наблюдается реклассификация «вторых домов» в места основного проживания, в связи с чем ужесточаются требования к их строительству. Сейчас «второй дом» в такой же степени должен соответствовать ожиданиям клиента, как и его постоянная резиденция.
- Долгосрочная аренда помогает в будущем решиться на покупку. В связи с рисками второй и третей волн коронавируса, а также введения и ужесточения новых карантинных мер этой зимой, повышается спрос на долгосрочную аренду. Это дает клиентам возможность некоторое время пожить в новых условиях, «прощупать почву» и решиться на покупку. Стоит отметить, что арендные ставки на большинстве горнолыжных курортов почти такие же, как в Лондоне, Нью-Йорке и Женеве, однако во время перерыва появляется возможность покататься на лыжах.
- Сезонность. Покупателю стоит учитывать, что на таких альпийских курортах, как Три Долины, Гштад и Вербье, арендодатели получают высокую арендную плату в продолжительный зимний сезон, в то время как в Шамони, Виллар, Шампери и Гриманс предлагают более приемлемые цены за аренду зимой, но большую посещаемость в летние месяцы.
- Родди Арис, директор по продажам недвижимости во Французских Альпах Knight Frank: «В большинстве случаев на французских курортах цены обусловлены недостатком нового предложения, поскольку становится все сложнее получить разрешение на строительство. В связи с этим надбавка к цене на рынке первичного жилья составляет 5-10%».
- Вербье – курорт Швейцарии, продемонстрировавший рост цен в 2,9% за год. Его учебные заведения продолжают привлекать клиентов со всего мира, некоторые из которых в связи с пандемией намерены поселиться в Альпах на полупостоянной основе и улучшить свои жилищные условия, купив новый «второй дом».
- Алекс Кох де Гурейнд, директор по продажам в Швейцарский Альпах Knight Frank: «Небольшие швейцарские курорты Гриманс и Шампери привлекают иностранцев хорошим выбором новых апартаментов по более низким ценам. Международные покупатели стали чаще рассматривать Швейцарию как место постоянного проживания не только из-за пандемии, но и благодаря высокому качеству жизни. Более того, интерес к швейцарской недвижимости подогревают сниженные процентные ставки, а банки с легкостью привлекают клиентов для хранения их капитала».
- Темпы восстановления рынка недвижимости горнолыжных курортов в США (Колорадо) удивили многих. Количество частных вылетов в Аспен и Вейл увеличилось с рекордно низких показателей в апреле до 100 полетов в день в августе. К сентябрю 2020 года общий объем долларовых продаж в Аспене и Сноумассе побил все предыдущие рекорды, достигнув 2,6 млрд долларов за год, что на 36% больше показателя прошлого года (1,9 млрд долларов). Аналитики прогнозируют общий объем продаж на уровне 3 млрд долларов к концу 2020 года.
- За первые девять месяцев 2020 года в Аспене зафиксировано 464 сделки, что превышает показатель в 418 продаж в 2019 году. В Вейле зафиксирована 971 сделка за первые 8 месяцев 2020 года, среди них 505 (52%) – продажи домов для одной семьи, 32 из которых – свыше 5 млн долларов. При этом 57% от всех сделок 2020 года пришлось на летние месяцы. Однако рынок Колорадо не пополняется новым предложением, ввод новых объектов сократился почти на 50%, поэтому продавцы могут начать корректировку цен предложения.
- По данным аналитиков Knight Frank, в России в 2020 году ситуация с пандемией подстегнула интерес к загородному рынку – количество обращений по вопросу покупки загородного высокобюджетного жилья выросло более чем в 2 раза. При этом длительное отсутствие нового предложения привело к формированию дефицита на рынке, что позволяет говорить о формировании вакантной ниши. Благодаря росту спроса на внутренний туризм, появляется новая возможность развития комплексных курортных проектов с загородными домами в аренду или на продажу. В сравнении с классическими поселками для круглогодичного пребывания, дома в курортных зонах получат дополнительные преимущества за счет наличия развитой инфраструктуры в составе проекта, а общая эффективность девелопмента возрастет за счет диверсификации предложения и расширения целевой аудитории.
- Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга: «Уже сейчас мы видим оживление на рынке девелопмента. С начала 2020 года мы получаем в 5 раз больше запросов на разработку концепции загородного и курортного жилья, как в Московском, так и в других регионах. Среди горнолыжных курортов Подмосковья можно выделить зону в 40-50 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, где на небольшой удаленности сосредоточено несколько горнолыжных склонов: Степаново, Сорочаны, Волен, Яхрома, Шуколово. На первичном загородном элитном рынке в данной локации продажи ведутся лишь в одном поселке – КП “Целеево”, где средний бюджет предложения составляет 30,2 млн руб. (+4% за год). На крупных горнолыжных курортах России, таких как Красная поляна, Роза Хутор, Архыз, мы также видим тенденцию развития коттеджной и малоэтажной жилой недвижимости. Это связано как с пандемией, так и с развитием самих курортов».
Фото: vogue.ua
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Ricci: В Москве может быть установлен новый рекорд по строительству офисов
Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет.По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс….
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.