В I квартале 2021 года суммарный бюджет проданных апартаментов в «Москва-Сити» составил 5,2 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити». Согласно исследованию, объем предложения составил 465 лотов (-13% за квартал и -33% по сравнению с I кварталом 2020 года), а за три года показатель уменьшился на 54%. За три месяца этого года на субрынке было реализовано 62 лота (-16% за год), а средний бюджет проданных апартаментов составил 85 млн руб. (+117% за год). Суммарный бюджет реализованных лотов почти в два раза (+82%) превысил значение I квартала 2020 года и достиг 5,2 млрд руб. Это связано с тем, что в I квартале 2021 года было продано сразу девять платиновых апартаментов в башне «Федерация» (Восток) на общую сумму порядка 2,1 млрд руб.

• По итогам I квартала 2021 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 465 лотов, что на 13% меньше показателя конца 2020 года. На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). Стоит отметить, что 99% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок.
• Объем предложения снижается с 2018 года, когда продажи открылись в Башне №1 комплекса Neva Towers. За три года количество лотов в экспозиции снизилось более чем в два раза (-54%). В этот период предложение пополнялось новыми квотами лотов в комплексе Neva Towers и изменением нарезки апартаментов в Neva Towers и «Федерации» (Восток) в пользу наиболее востребованных лотов до 100 кв. м.
• Ввиду специфики субрынка апартаменты площадью 50-100 кв. м являются наиболее популярными. Их приобретают преимущественно бизнесмены в качестве дополнительного жилья рядом с работой, и основной спрос направлен на лоты небольшой площади – «квартиры для пиджака».
• В I квартале 2021 года субрынок не пополнялся новыми лотами и находится в ожидании открытия продаж в проектах, строительство которых ведется в настоящее время. Выход проекта с квартирами One Tower ожидается в 2021 году. Помимо этого, ожидается выход на рынок апартаментов башни «Империя» («Империя II») и Grand Tower. За счет трех новых объектов ММДЦ постепенно пополнится почти 2 000 квартир и апартаментов.

Динамика объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»

• По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составила 664 тыс. руб./кв. м, что всего на 0,3% выше показателя конца 2020 года. Средний бюджет составил 86 млн руб., увеличившись за квартал на 1%.
• На текущий момент все башни, в которых реализуются жилые лоты введены в эксплуатацию. В ноябре 2020 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию Башни №1 Neva Towers. Предложение на субрынке реализуется по финальной цене и в дальнейшем, до выхода на рынок новых проектов, корректировка средних цен будет происходить в большей степени из-за структурных изменений.
• Структура предложения по уровню отделки апартаментов от застройщиков в ММДЦ «Москва-Сити» сместилась в сторону лотов с финишной отделкой. Теперь они занимают лидирующую позицию на субрынке (54% предложений) и представлены во всех башнях. Предложение без отделки, напротив, практически ушло с рынка, сейчас на него приходится всего 1%. Лоты без отделки реализуются только в башне «Федерация» (Восток).
• Финишная отделка от застройщика позволяет покупателям сэкономить время на отделочные работы и получить комфортные условия с первого дня проживания, причем не столько за счет отсутствия ремонта у себя, сколько у соседей. Выполнение черновых работ на этапе строительства позволяет обезопасить МОП от повреждений во время проведения ремонта.

Структура предложения апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» по уровню отделки

• Объем сделок на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I квартала 2021 года составил 62 шт., сократившись на 16% относительно I квартала 2020 года. Суммарный бюджет проданных лотов, напротив, оказался почти в два раза выше значения I квартала 2020 года и составил 5,2 млрд руб. Это связано с тем, что в I квартале 2021 года было продано сразу девять платиновых апартаментов в башне «Федерация» (Восток) на общую сумму порядка 2,1 млрд руб. Платиновые апартаменты расположены выше 90 этажа и характеризуются наиболее высокой ценой за кв. м.
• Средний бюджет проданных апартаментов по итогам I квартала 2021 года составил 85 млн руб., увеличившись на 117% относительно аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная цена одного проданного кв. м увеличилась на 44%, до 728 тыс. руб.
• ММДЦ – одна из наиболее привлекательных и перспективных локаций в городе. Синергия жилой, деловой и торговой недвижимости дополняется обширной транспортной инфраструктурой, которая продолжает развиваться и по сей день. Помимо этого, развиваются и прилегающие территории, что также повышает престижность локации. В ожидании нового предложения на субрынке формируется отложенный спрос и после выхода новых башен можно ожидать положительную динамику сделок.
• Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отмечает: «На рынке апартаментов ММДЦ завершаются продажи в одной из трех реализующихся башен — “Федерация” (Восток). На нее сейчас приходится менее 1% лотов на субрынке. Здесь проходили наиболее крупные и громкие сделки, в том числе инвестиционные. Даже спустя 13 лет, прошедших с ввода первой башни с апартаментами, интерес инвесторов не угасает. В I квартале 2021 года в башне “Федерация” (Восток) было реализовано сразу девять апартаментов на 91-94 этажах, и здесь же в 2020 году 90-ый этаж был продан полностью, а в 2019 году было реализовано семь апартаментов на 86 этаже. В ближайшем будущем ожидается выход башни One Tower с квартирами и апартаментов в еще двух комплексах, в настоящий момент находящихся на этапе строительства. В ожидании нового предложения на субрынке формируется отложенный спрос и после выхода новых башен можно ожидать положительную динамику сделок, в том числе инвестиционных».
• Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация»: «Первый квартал 2021 года оказался одним из самых динамичных по продажам топовых лотов большой площади в “Москва-Сити”. Таким образом, в настоящее время здесь остался всего один целиковый лот площадью свыше 1 000 кв. м, в котором может быть размещен ресторан, штаб-квартира или представительский офис. Это пентхаус “Башни Федерации”, расположенный на 95 этаже и имеющий площадь 2 180 кв. м».