В сердце российской истории: The Residences at Mandarin Oriental, Moscow

На Софийской набережной заканчивается возведение квартала, который на десятилетия станет одним из самых статусных мест для жизни в Москве. Рассказываем о The Residences at Mandarin Oriental, Moscow и о тех, кто будет жить здесь — прямо напротив Кремля.

В Москве завершается строительство знакового жилого квартала напротив Кремля — The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. На территории проекта уже выполняется благоустройство и заканчиваются внутренние отделочные работы. Об архитектуре и концепции квартала с жильем, отелем и бутиками мы подробно рассказывали весной этого года. Сегодня поговорим о более тонких вещах — статусе владения квартирой, пентхаусом или мезонетом на Софийской набережной. Ведь жилых комплексов с подобным расположением, характеристиками и сервисом — а значит, и порогом входа — в истории России еще не создавали.

Что значит покупка сверхдорогого жилья

Дорогая квартира, расположенная в центре мегаполиса — будь то Москва, Лондон, Нью-Йорк или Гонконг, — не всегда «жилье на каждый день». Для многих это инвестиция, надежность которой нельзя поколебать, для других — страсть сродни владению картиной известного художника. Некоторым важен статус, соседство с чем-то великим. Все это — сильная мотивация для покупки сверхдорогого жилья. Поговорим о каждой по отдельности.

Например, инвестиции. Колебание средних цен на жилье, волатильность национальных валют не властны над жильем, обладающим сверхуникальными характеристиками. В исторической перспективе резиденция на Кенсингтон-Пэлас Гарденс в Лондоне, пентхаус с видом на Сентрал-парк на Манхэттене или квартира на острове Балчуг напротив Кремля никогда не потеряют своей значимости. Тем не менее рыночные ориентиры для сверхдорогой недвижимости, конечно, есть. Один из них — инвестиционный отчет Savills Prime Index: World Cities, который ежегодно готовят в лондонском офисе компании Savills. В 2020 году аналитики назвали Москву одним из самых привлекательных мировых мегаполисов для приобретения элитного жилья. Этот вывод основан на уровне спроса и динамике цен: в столице России стоимость элитных квартир выросла на 5,5% в первом полугодии (наравне с Сеулом это максимальный уровень среди 28 мировых городов, в которых Savills проводит свой мониторинг). Москва также названа самым прибыльным городом региона — средняя валовая доходность в элитном сегменте жилья в российской столице на июнь 2020 год составила 4,6%.

Другой сильный мотив для владения дорогой квартирой в самом центре столицы — это уникальность и статус. Очень часто владение такой недвижимостью сравнивают с коллекционированием предметов искусства, которое доступно для понимания только единицам. «В Нью-Йорке на покупателей сверхдорогих квартир смотрят очень серьезно. Не все могут купить квартиру в элитном проекте, действует система рекомендаций и критериев, это не свободные продажи. У человека может не быть часов дорогих, но адрес определяет социальный статус человека. Особый статус — адрес в треугольнике — есть просто номер дома, назвав который, можно дальше ничего не говорить», — рассказал о международном опыте реализации сверхстатусных девелоперских проектов основатель APD (A Project Development) Константин Акимов.

То же самое относится и к The Residences at Mandarin Oriental, Moscow на Софийской набережной, где средний чек в проекте составляет от $10 млн, а уникальные видовые пентхаусы или исторические резиденции стоят намного дороже. Справа от квартала — резиденция посла Великобритании, слева — знаменитый Дом на набережной и Большой каменный мост, напротив — Московский Кремль и Кремлевская набережная. Ничто не закроет этого вида на столетия. Жить здесь — и есть история. Понимая это, квартиры The Residences at Mandarin Oriental, Moscow покупают не только российские граждане. «В нашем проекте около 15% — это иностранцы, причем не из стран СНГ. Квартиры, в частности, покупают инвесторы из восточной части Евразийского континента. Конечно, локация и адрес в данном случае для них стали определяющими», — уточнила директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.

Уникальный формат жилья: мезонеты и исторические резиденции

В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, конечно, есть и квартиры, и видовые пентхаусы с шестиметровыми потолками, каминами и террасами (об этих форматах мы рассказывали в прошлой статье). Однако действительно уникальным предложение в квартале делает наличие 23 мезонетов и двух исторических резиденций, которые можно купить. Расскажем об этих форматах подробнее.

Мезонеты — редкий и новый формат недвижимости для России — двухуровневые квартиры с приватным садом и двумя отдельными входными группами: из лобби первого этажа и приватный со стороны частного двора. Только представьте: собственный уютный сад, где вас никто не потревожит, атмосфера загородной жизни… в нескольких десятках метров от стен Кремля. Площадь мезонетов в проекте — от 150 до 335 кв. м. Для каждого лота архитекторы предусмотрели правильное зонирование приватных спален и детских комнат, гостиной и столовой, а также помещений для домашнего персонала с учетом просторной кухни и лифта для подъема блюд. Высокие потолки уровней, до 3,15 м, позволяют реализовать любые дизайнерские идеи и создать исключительный интерьер собственного дома, из окон которого открываются панорамы исторического центра.