Владелец O1 Properties купит площади Дом.РФ в Центральном телеграфе
2 марта состоялись торги по продаже принадлежащих госкомпании Дом.РФ 10 127 кв. м в комплексе Центральный телеграф на Тверской улице. Это почти 20% от общей площади здания. Заявки подали два претендента – ООО «Центральный телеграф» и ООО «Фьорд», следует из протокола торгов.
Оба участника предложили одинаковую цену – 964,7 млн руб. (с учетом НДС – 1,15 млрд руб.). По условиям конкурсной документации победителем при предложении одинаковой цены признается подавший заявку первым. Им оказался ООО «Центральный телеграф», пояснил «Ведомостям» человек, близкий к организаторам торгов.
«Центральный телеграф» аффилирован с акционером инвесткомпании O1 Properties – Riverstretch Trading & Investments (RT&I), рассказывали ранее два консультанта, работавшие с ней. Участники рынка связывают RT&I с «Роснефтью» и ГК «Регион», обе никогда это не подтверждали. Юридически конечные бенефициары компании – Павел Ващенко и Валерий Михайлов. Первый в 2011 г. владел 25% «Регион портфельные инвестиции», второй – полный тезка человека, дававшего $2 млн для передачи главным исполнительным директором «Роснефти» Игорем Сечиным бывшему тогда министром экономического развития Алексею Улюкаеву. По итогам этого оперативного эксперимента чиновник был взят под стражу и впоследствии приговорен к восьми годам колонии строгого режима.
Представитель «Центрального телеграфа» от комментариев отказался.
Кто стоит за ООО «Фьорд», узнать не удалось. Согласно СПАРК, компания была создана только в феврале, специализируется на аренде и управлении объектами недвижимости, ее владелец и гендиректор – Игорь Пундер. В СПАРК не указаны номера телефонов «Фьорда».
Здание Центрального телеграфа построено в 1925–1927 гг. Это памятник архитектуры. Сначала здание использовалось для нужд Московской телеграфной станции, отделений междугородной и международной телефонной связи. Площадь здания Центрального телеграфа – 55 000 кв. м, из них 38 000 кв. м до осени 2019 г. принадлежали «Ростелекому». В сентябре их на торгах выкупил «Центральный телеграф» по начальной цене – 3,5 млрд руб. Получается, победив на вторых торгах, это ООО станет владельцем почти 50 000 кв. м в комплексе.
Еще примерно 5000 кв. м в Центральном телеграфе контролировались Промсвязьбанком через обанкротившуюся фирму «Юника-инвест». В декабре 2019 г. ее конкурсный управляющий продал площади компании «Стик инвест» за 694,9 млн руб. Бенефициары «Стик инвеста» – Ольга Жук и Алексей Коновалов, по данным СПАРК. Связаться с ними не удалось.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают результаты торгов предсказуемыми. Площади Дом.РФ в Центральном телеграфе теоретически могли быть интересны инвесторам для размещения офисов, но наличие других собственников в объекте могло отпугнуть их от участия в конкурсе, говорит директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. Сумму сделки, учитывая то, что здание нуждается в реконструкции, он считает рыночной. С Балоевым согласна и старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Она отмечает, что у помещений в Центральном телеграфе могут быть общие коммуникации, что также является сдерживающим фактором для многих инвесторов.
Теперь собственник Центрального телеграфа, скорее всего, реконструирует его в офис класса А, в котором могут быть и торговые площади, считает Балоев. Он напоминает, что из-за дефицита офисов в Москве такие объекты сейчас очень востребованы. Ушакова говорит, что здание можно также перестроить в апарт-комплекс, но размещение там именно бизнес-центра также кажется ей более целесообразным. Ведь новых офисов такого класса в центре Москвы практически нет.
Автор: Антон Филатов
Источник: vedomosti.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.
Capital Group и РУДН заключили соглашение о сотрудничестве
Девелопер Capital Group и Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы подписали соглашение о сотрудничестве в рамках программы Capital University. Сотрудничество компании и вуза направлено на организацию практической подготовки студентов, в том числе проведение стажировок, дополнение и актуализацию программ университета, участие в совместной научно-исследовательской деятельности.
Ricci: В Москве может быть установлен новый рекорд по строительству офисов
Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет.По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс….
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
