Владимир Елфимов, CRB: «Заоблачные стандарты качества». За счет каких технологий в будущем будет повышаться цена аренды недвижимости.
Владимир Елфимов, президент Ассоциации Cloud Ready Building рассказал читателям OFFICE NEWS за счет каких технологий в ближайшем будущем будет повышаться стоимость аренды коммерческих недвижимости.
«Владельцам бизнеса давно знакома система классификации офисной недвижимости — еще 10 лет назад компании стремились заселиться в класс «А» или «В». Когда арендовать комфортные и просторные рабочие хай-тек-пространства стало нормой, цены на их аренду моментально взлетели. Время идет. Теперь новые технологии и цифровизация – не просто тренд, а действительность, с которой нужно считаться каждой сфере бизнеса.
ИТ-инфраструктура в офисных зданиях – такое же естественное требование, как и, например, кондиционер или кулер. По данным компании Oracle – мирового лидера в разработке ПО – в 2025 году 80% всех данных будет храниться в облаке, то есть за пределами офисных зданий. Поэтому вопрос доступности ИТ-инфраструктуры становится критичным.
Конкуренция за клиента в сфере коммерческой недвижимости идет в области дополнительной ценности, которую может предложить собственник. Интересно взглянуть на исследование, где рассматривались критерии выбора офисного помещения арендаторами:
- цена
- локация
- транспортная доступность
- доступность облачных ИТ-сервисов
Опрос показал: больше половины арендаторов готовы доплачивать, если офис будет удовлетворять требованиям по доступности ИТ-сервисов. И наоборот, больше половины собственников зданий не готовы вкладывать средства в развитие ИТ-инфраструктуры объектов.
В России оценкой оснащенности зданий ИТ-инфраструктурой занимается Ассоциация CRB (Cloud Ready Building). Сертификат CRB подтверждает готовность объекта коммерческой недвижимости для подключения и надежного использования цифровых сервисов для арендаторов с гарантированным качеством их оказания (Service Level Agreement, SLA).
Простыми словами. Раньше собственники бизнеса оценивали объект недвижимости больше с точки зрения транспортной доступности, отделки и внешнего вида здания, локации. Сейчас требования стали выше: для непрерывной деятельности бизнеса и выполнения задач по цифровизации на первый план выходят вопросы готовности ИТ-инфраструктуры.
Чем лучше инфраструктура организована, тем больше шансов, что к арендодателю «придет» платёжеспособный съемщик – банки, IT-компании и другой крупный бизнес. Ассоциация – своеобразный «face control» для зданий. Прошел его – значит готов смело размещать у себя «дорогих» арендаторов.
CRB (Cloud Ready Building) – объединение компаний и экспертов рынка с целью создания разработки требований к объектам недвижимости в части доступности и качества ИТ-сервисов для клиентов и владельцев объектов недвижимости, организации процедуры сертификации объектов недвижимости, популяризации высокого уровня доступности ИТ-сервисов для клиентов/резидентов объектов недвижимости среди профессионального сообщества и арендаторов, обеспечения «облачной» доступности на объектах коммерческой недвижимости на всей территории региона
Как это работает: по аналогии с внешней оценкой офисов, сертификация по технической части предусматривает три уровня: «Level 1», «Level 2», «Level 3».
Процедура оценки – сравнение требуемых показателей с фактическими параметрами объекта.
Общий уровень классификации объекта сертификации – сумма показателей по каждой группе ключевых параметров.
Критерии оценки. Основные группы параметров:
- Строительная готовность и коммуникации.
- Структурированная кабельная система (СКС).
- Внешние сети связи.
- Скорость подключения и коммуникации с ЦОД.
- Телекоммуникационная инфраструктура и ИТ-сервисы.
- Электроснабжение и электрораспределение.
- Инженерные системы технологических помещений.
- Информационная безопасность.
Подробную информацию по критериям можно получить после подписания NDA.
Аттестация здания – сложный проект. Регламентом CRB предусмотрено, что первичный сбор и консультация проводится бесплатно. Далее следует расчет стоимости сертификации (в индивидуальном порядке для каждого здания).
О планах на будущее: в ближайшем времени в планах – применить такую систему оценки к каждому объекту коммерческой недвижимости, а впоследствии и к жилой. Это позволит структурировать IT-инфраструктуру зданий и оптимизировать расходы.
Интересно: на российском рынке много представителей иностранных компаний, как поставщиков, так и потребителей ИТ-услуг, которые привыкли к гарантированному уровню сервиса. Сертификат CRB для них – понятный, прозрачный механизм оценки и критерий для принятия решений о выборе офисного здания.»
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.