Елфимов Владимир президент Ассоциации Cloud Ready Building

Владимир Елфимов, президент Ассоциации Cloud Ready Building рассказал читателям OFFICE NEWS за счет каких технологий в ближайшем будущем будет повышаться стоимость аренды коммерческих недвижимости.

«Владельцам бизнеса давно знакома система классификации офисной недвижимости — еще 10 лет назад компании стремились заселиться в класс «А» или «В». Когда арендовать комфортные и просторные рабочие хай-тек-пространства стало нормой, цены на их аренду моментально взлетели. Время идет. Теперь новые технологии и цифровизация – не просто тренд, а действительность, с которой нужно считаться каждой сфере бизнеса.

ИТ-инфраструктура в офисных зданиях –  такое же естественное требование, как и, например, кондиционер или кулер. По данным компании Oracle –  мирового лидера в разработке ПО – в 2025 году 80% всех данных будет храниться в облаке, то есть за пределами офисных зданий. Поэтому вопрос доступности ИТ-инфраструктуры становится критичным.

Конкуренция за клиента в сфере коммерческой недвижимости идет в области дополнительной ценности, которую может предложить собственник. Интересно взглянуть на исследование, где рассматривались критерии выбора офисного помещения арендаторами:

  • цена
  • локация
  • транспортная доступность
  • доступность облачных ИТ-сервисов

Опрос показал: больше половины арендаторов готовы доплачивать, если офис будет удовлетворять требованиям по доступности ИТ-сервисов. И наоборот, больше половины собственников зданий не готовы вкладывать средства в развитие ИТ-инфраструктуры объектов.

В России оценкой оснащенности зданий ИТ-инфраструктурой занимается Ассоциация CRB (Cloud Ready Building). Сертификат CRB подтверждает готовность объекта коммерческой недвижимости для подключения и надежного использования цифровых сервисов для арендаторов с гарантированным качеством их оказания (Service Level Agreement, SLA).

Простыми словами. Раньше собственники бизнеса оценивали объект недвижимости больше с точки зрения транспортной доступности, отделки и внешнего вида здания, локации. Сейчас требования стали выше: для непрерывной деятельности бизнеса и выполнения задач по цифровизации на первый план выходят вопросы готовности ИТ-инфраструктуры.

Чем лучше инфраструктура организована, тем больше шансов, что к арендодателю «придет» платёжеспособный съемщик – банки, IT-компании и другой крупный бизнес. Ассоциация – своеобразный «face control» для зданий. Прошел его – значит готов смело размещать у себя «дорогих» арендаторов.

CRB (Cloud Ready Building) – объединение компаний и экспертов рынка с целью создания разработки требований к объектам недвижимости в части доступности и качества ИТ-сервисов для клиентов и владельцев объектов недвижимости, организации процедуры сертификации объектов недвижимости, популяризации высокого уровня доступности ИТ-сервисов для клиентов/резидентов объектов недвижимости среди профессионального сообщества и арендаторов, обеспечения «облачной» доступности на объектах коммерческой недвижимости на всей территории региона

Как это работает: по аналогии с внешней оценкой офисов, сертификация по технической части предусматривает три уровня: «Level 1», «Level 2», «Level 3».

Процедура оценки – сравнение требуемых показателей с фактическими параметрами объекта.

Общий уровень классификации объекта сертификации –  сумма показателей по каждой группе ключевых параметров.

Критерии оценки. Основные группы параметров:

  1. Строительная готовность и коммуникации.
  2. Структурированная кабельная система (СКС).
  3. Внешние сети связи.
  4. Скорость подключения и коммуникации с ЦОД.
  5. Телекоммуникационная инфраструктура и ИТ-сервисы.
  6. Электроснабжение и электрораспределение.
  7. Инженерные системы технологических помещений.
  8. Информационная безопасность.

Подробную информацию по критериям можно получить после подписания NDA.

Аттестация здания – сложный проект. Регламентом CRB предусмотрено, что первичный сбор и консультация проводится бесплатно. Далее  следует расчет стоимости сертификации (в индивидуальном порядке для каждого здания).

О планах на будущее: в ближайшем времени в планах  – применить такую систему  оценки к каждому объекту коммерческой недвижимости, а впоследствии и к жилой. Это позволит структурировать IT-инфраструктуру зданий и оптимизировать расходы.

Интересно: на российском рынке много представителей иностранных компаний, как поставщиков, так и потребителей ИТ-услуг, которые привыкли к гарантированному уровню сервиса. Сертификат CRB для  них – понятный, прозрачный механизм оценки и критерий для принятия решений о выборе офисного здания.»