Владимир Елфимов, CRB: «Заоблачные стандарты качества». За счет каких технологий в будущем будет повышаться цена аренды недвижимости.
Владимир Елфимов, президент Ассоциации Cloud Ready Building рассказал читателям OFFICE NEWS за счет каких технологий в ближайшем будущем будет повышаться стоимость аренды коммерческих недвижимости.
«Владельцам бизнеса давно знакома система классификации офисной недвижимости — еще 10 лет назад компании стремились заселиться в класс «А» или «В». Когда арендовать комфортные и просторные рабочие хай-тек-пространства стало нормой, цены на их аренду моментально взлетели. Время идет. Теперь новые технологии и цифровизация – не просто тренд, а действительность, с которой нужно считаться каждой сфере бизнеса.
ИТ-инфраструктура в офисных зданиях – такое же естественное требование, как и, например, кондиционер или кулер. По данным компании Oracle – мирового лидера в разработке ПО – в 2025 году 80% всех данных будет храниться в облаке, то есть за пределами офисных зданий. Поэтому вопрос доступности ИТ-инфраструктуры становится критичным.
Конкуренция за клиента в сфере коммерческой недвижимости идет в области дополнительной ценности, которую может предложить собственник. Интересно взглянуть на исследование, где рассматривались критерии выбора офисного помещения арендаторами:
- цена
- локация
- транспортная доступность
- доступность облачных ИТ-сервисов
Опрос показал: больше половины арендаторов готовы доплачивать, если офис будет удовлетворять требованиям по доступности ИТ-сервисов. И наоборот, больше половины собственников зданий не готовы вкладывать средства в развитие ИТ-инфраструктуры объектов.
В России оценкой оснащенности зданий ИТ-инфраструктурой занимается Ассоциация CRB (Cloud Ready Building). Сертификат CRB подтверждает готовность объекта коммерческой недвижимости для подключения и надежного использования цифровых сервисов для арендаторов с гарантированным качеством их оказания (Service Level Agreement, SLA).
Простыми словами. Раньше собственники бизнеса оценивали объект недвижимости больше с точки зрения транспортной доступности, отделки и внешнего вида здания, локации. Сейчас требования стали выше: для непрерывной деятельности бизнеса и выполнения задач по цифровизации на первый план выходят вопросы готовности ИТ-инфраструктуры.
Чем лучше инфраструктура организована, тем больше шансов, что к арендодателю «придет» платёжеспособный съемщик – банки, IT-компании и другой крупный бизнес. Ассоциация – своеобразный «face control» для зданий. Прошел его – значит готов смело размещать у себя «дорогих» арендаторов.
CRB (Cloud Ready Building) – объединение компаний и экспертов рынка с целью создания разработки требований к объектам недвижимости в части доступности и качества ИТ-сервисов для клиентов и владельцев объектов недвижимости, организации процедуры сертификации объектов недвижимости, популяризации высокого уровня доступности ИТ-сервисов для клиентов/резидентов объектов недвижимости среди профессионального сообщества и арендаторов, обеспечения «облачной» доступности на объектах коммерческой недвижимости на всей территории региона
Как это работает: по аналогии с внешней оценкой офисов, сертификация по технической части предусматривает три уровня: «Level 1», «Level 2», «Level 3».
Процедура оценки – сравнение требуемых показателей с фактическими параметрами объекта.
Общий уровень классификации объекта сертификации – сумма показателей по каждой группе ключевых параметров.
Критерии оценки. Основные группы параметров:
- Строительная готовность и коммуникации.
- Структурированная кабельная система (СКС).
- Внешние сети связи.
- Скорость подключения и коммуникации с ЦОД.
- Телекоммуникационная инфраструктура и ИТ-сервисы.
- Электроснабжение и электрораспределение.
- Инженерные системы технологических помещений.
- Информационная безопасность.
Подробную информацию по критериям можно получить после подписания NDA.
Аттестация здания – сложный проект. Регламентом CRB предусмотрено, что первичный сбор и консультация проводится бесплатно. Далее следует расчет стоимости сертификации (в индивидуальном порядке для каждого здания).
О планах на будущее: в ближайшем времени в планах – применить такую систему оценки к каждому объекту коммерческой недвижимости, а впоследствии и к жилой. Это позволит структурировать IT-инфраструктуру зданий и оптимизировать расходы.
Интересно: на российском рынке много представителей иностранных компаний, как поставщиков, так и потребителей ИТ-услуг, которые привыкли к гарантированному уровню сервиса. Сертификат CRB для них – понятный, прозрачный механизм оценки и критерий для принятия решений о выборе офисного здания.»
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…
PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей
PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.
Серия донорских акций от O1 Properties
O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».
Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе
Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.