Владимиров Денис, ООО «ЦУН»: Обзор ситуации в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости

ООО «ЦУН» — специализированный агент по продаже непрофильных активов Группы компаний «Газпром энергохолдинг».
«В компании недавно создано и активно развивается направление по работе с коммерческой недвижимостью наших партнеров. Сегодня мы представим обзор сложившейся ситуации в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости.» — рассказывает журналу OFFICE NEWS Генеральный директор компании ООО «ЦУН» Владимиров Денис Владимирович.

Спрос на офисы определяется деловой активностью общества: в сложившихся условиях, связанных с появлением в мире коронавируса, а также вследствие принимаемых мер по борьбе с ним, потребность в офисах резко упала, по нашей оценке, это оказался самый пострадавший сегмент. На начало 2020 года обеспеченность офисными площадями в Москве оценивалась на достаточно низком уровне, присутствовал дефицит качественных офисных помещений. С введением карантинных мер многие компании вынужденно приняли стратегии жесткого контроля и оптимизации расходов, переведя максимально возможное количество сотрудников на удаленный режим работы. Некоторым руководителям и сотрудникам, кстати, режим пришелся по вкусу, отсутствие офиса никак не отразилось на качестве работы компании. Со снятием ограничительных мер в принципах работы наблюдаются трансформации. Так, одна компания в 4 раза сократила занимаемую площадь, при общем падении ставок, перебралась в офис классом выше, при этом сэкономив бюджет на аренду офиса в 5 раз. Наблюдается оптимизация занимаемых офисных пространств в соответствии с критериями цена-качество-удобство. Внедряются гибкие подходы организации рабочего пространства исходя из бизнес-потребностей, арендуются необходимые места для сотрудников в коворкингах.

Многие арендодатели офисных помещений столкнулись с требованием со стороны арендаторов о снижении арендных ставок, о предоставлении арендных каникул или об отказе компаний от части занимаемых помещений, при отсутствии такой возможности арендаторы привлекают субарендаторов.

Активность по сделкам в данном сегменте недвижимости резко снизилась, арендные ставки «заморожены» на текущем уровне или незначительно снижены. Дальнейшее падение ставок аренды будет напрямую зависеть от продолжительности ограничительных мер, введенных в связи с пандемией. Одновременно, появилась возможность у инвесторов недорого приобрести качественные офисы, которые, мы в этом абсолютно убеждены, с течением времени восстановят свои позиции на рынке недвижимости относительно других.

В настоящее время востребованы помещения с кабинетными планировками и закрытые индивидуальные зоны для работы. Большие пространства открытых планировок (open space) снабжаются индивидуальными перегородками, обеспечивающими изолированность рабочих мест. Более востребованным стал сегмент коворкинг офисов, обеспечивающих соблюдение необходимости дистанцирования клиентов.

После снятия ограничительных мер и восстановления деловой активности, крупные компании разморозят свои планы относительно поиска новых качественных офисных помещений, предложение которых по-прежнему ограничено.

Сохранятся тенденции на поддержание здоровой среды в офисном пространстве. Арендаторы и инвесторы будут уделять больше внимания качественным объектам недвижимости, соответствующим экологическим стандартам.
Благодарим за предоставленный материал Дирекцию по цифровизации «Центр управления недвижимостью», дочернее общество ПАО «МОЭК», Группа Компаний ПАО «Газпром».