Время покупать недвижимость

Телеграм-канал «Консультант по недвижимости» опубликовал очередной обзор цен.

Суть обзора: как наиболее корректно подвести итог десятилетия и сравнить стоимость недвижимости в разные периоды? Наилучший способ для анализа, делать это в долларах, так как это единая мировая валюта. А теперь давайте вспомним сколько стоил 1 м2 например в 2010 году.

— Башни Москва-сити = 10 000 — 15 000 $
— Класс «А» в других бизнес-центрах = 8 000 — 12 000 $
— Класс «B» по Москве = 4 500 — 6 000 $

Что мы имеем сейчас?
— Москва-сити порядка 450 000 — 600 000 руб. за м2, что на текущий день равно примерно 6000 — 8000 $
— Другой класс «А» порядка 250 000 — 350 000 руб. за м2, что примерно 3 300 — 4 600 $
— Класс «B» 150 000 — 200 000 руб. за м2, что примерно 2 000 — 2 660 $

Из теории экономических циклов известна последовательность: кризис (спад), далее депрессия (дно кризиса), оживление (появление восходящего тренда) и экономический подъем (бум, пик). Факторы, которые в данной ситуации наибольшим образом повлияли на тенденцию: рост курса доллара, падение спроса на помещения и снижение покупательской способности.

В какой точке сейчас находится рынок офисной недвижимости? Стоимость хорошего офиса в районе всего 2000 $, а по некоторым вполне перспективным помещениям класса «С» в районе 1000$. Принимая во внимания такие цены хочется верить, что рынок нащупал дно. Тут нужно принять во внимание еще несколько факторов. Во-первых это зависит от рубля, во-вторых есть давление со всех сторон, в-третьих имеет место снижение доходов большинства экономических агентов. В то же время сделки продолжают заключаться, при этом снижается ключевая ставка, а значит можно прогнозировать ипотеку в 4-5% (коммерческую в том числе), есть рекорды в жилом сегменте (число сделок на первичном рынке и рост сделок по элитке). Есть ли «массовый сброс» недвижимости за бесценок? — Что-то особо не заметно.

В итоге. Предположим, что пандемия в ближайшие 12 месяцев практически сойдет на нет, в Белоруссии будет потише, Навальный поправиться и продолжит свою деятельность, нефть чуть подорожает (или хотя бы не будет пикировать), не будет новых санкций, внутренний туризм вырастет, дешевая ипотека, доступные потребительские кредиты, отложенная радость после снятия всех ограничений в виде покупок/путешествий/всеобщего позитива!  В этом случае рубль укрепиться, а интерес к покупке недвижимости либо останется высокий, либо будет взрывной за счет низких займов и верой в счастливое будущее.

Тем кто разделяет такую точку зрения и обладает запасами средств или высокими стабильными доходами в валюте, можно смело приобретать недвижимость практически любого формата и качества. Те, кому одобряют низкий % по ипотеке, тоже можно «вписываться» или чуть подождать. Так что если у вас есть возможность купить недвижимость — покупайте. По крайней мере в долларах получите неплохую доходность в течение ближайших 3-5 лет.