«Яндекс» может продлить аренду в деловом квартале «Красная роза»

«Яндекс» может продлить аренду в деловом квартале «Красная роза»

Интернет-холдинг «Яндекс», который пока так и не приступил к строительству своей новой штаб-квартиры на Воробьевых горах, ищет варианты временного размещения головного офиса. Помимо прочего, компания рассматривает возможность остаться на прежнем месте — в районе парка Горького в деловом квартале «Красная роза», где арендует более 60 тыс. кв. м.

«Яндекс» ведет переговоры с KR Properties Александра Клячина (он также владеет гостиничной сетью Azimut) о пролонгации договора аренды в деловом квартале «Красная роза» у станции метро «Парк культуры» в центре Москвы. Об этом “Ъ” рассказали сразу два консультанта на рынке недвижимости. В этом объекте холдинг арендует свыше 60 тыс. кв. м до конца 2022 года.

В конце 2018 года стало известно, что «Яндекс» выкупает гостиницу «Корстон» (бывший «Орленок») под строительство своей штаб-квартиры за $145 млн. Но, утверждают собеседники “Ъ”, к моменту окончания договора с KR Properties холдинг не успеет построить свое здание, так как у «Яндекса» еще нет утвержденного проекта застройки. Для строительства собственного бизнес-центра с учетом согласования всей разрешительной документации и сноса старого здания потребуется до пяти лет, поясняет директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Гендиректор KR Properties Сергей Матюхин подтвердил “Ъ”, что компания «всегда находится в диалоге с якорными арендаторами, в том числе с «Яндексом», относительно дальнейшего взаимодействия». По его словам, сейчас в «Красной розе» доля вакантных площадей не превышает 4%. В пресс-службе «Яндекса» информацию о переговорах с KR Properties не подтверждают. Там добавили, что к строительству офиса компания приступит после всех необходимых подготовительных процедур.

«Сейчас стороны торгуются»,— считает Константин Лосюков. Так считают и другие консультанты рынка недвижимости, опрошенные “Ъ”. Подтверждением этому, по их мнению, является недавно появившаяся информация о переговорах «Яндекса» с Capital Group Павла Те о возможном переезде в башню «Око» в «Москва-Сити». На это в пресс-службе «Яндекса» ответили так: «Мы растем и развиваемся, поэтому постоянно рассматриваем различные варианты для своего расширения».

«Но переезд такой глобальной компании, как «Яндекс», потребует значительных затрат, сопоставимых с возможным повышением арендной платы (в «Красной розе».— “Ъ”)»,— полагает директор департамента представления интересов арендаторов Colliers International Франсуа Нонненмашер. Он оценивает текущие ставки аренды в «Красной розе» в $800–900 за 1 кв. м в год. Господин Лосюков говорит, что максимально запрашиваемая ставка в «Красной розе» достигает $950 за 1 кв. м в год, но средняя цена составляет 41 тыс. руб. за 1 кв. м (или $645 по текущему курсу).

Особого выбора для временного размещения, судя по всему, у «Яндекса» нет. «В Москве дефицит качественных офисных площадок свыше 5 тыс. кв. м»,— говорит Сергей Матюхин. По мнению руководителя отдела офисных помещений CBRE Елены Денисовой, из-за отсутствия выбора объектов крупным российским компаниям выгоднее иметь офис в собственности, чем арендовать его. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк, напротив, считает, что в текущей ситуации аренда выгодна тем, что компании могут направлять прибыль не на строительство своей штаб-квартиры, а на развитие.

Авторы: Халиль Аминов, Елизавета Макарова

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…